|
К прямым издержкам относят44: • стоимость строительных материалов, изделий и оборудования; • стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов; • основную заработную плату строительных рабочих; • стоимость временных зданий, сооружений и инженерных сетей; • прибыль и накладные расходы подрядчика. К косвенным издержкам относят: • затраты на подготовку территории строительства; • затраты на проектные и изыскательские работы; • прочие затраты и работы; • содержание дирекции (технический надзор) строящегося предприятия (учреждения), затраты на авторский надзор; • другие (нетрадиционные) виды косвенных издержек. При определении значений прямых издержек следует руководствоваться общими правилами определения сметной стоимости строительства, изложенными в действующих нормативных и руководящих документах (Свод правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации, 10181-01-94). Расчеты значений прямых издержек могут быть выполнены одним из двух способов45: • пересчетом известной величины сметной стоимости строительства с применением индексов; • путем составления восстановительной сметы на объект оценки. 41 Чуб Б. Д., Бандурин А. В. «Система Инвестиционных взаимоотношений в регионе на примере республики Татарстан» М.: 242 с. Издание второе, исправленное и дополненное. ‘15 Чуб Б. А., Бандурин Л. В. «Система Инвестиционных взаимоотношений в регионе на примере республики Татарстан» М.: 242 с. Издание второе, исправленное и дополненное. |
135 2. На основе данных о рыночной арендной плате и предполагаемых операционных расходах определяется чистый операционный доход всей недвижимости; 3. Определяется часть чистого операционного дохода, относящаяся к зданию. 4. Определяется стоимость земли путем капитализации части дохода, относящейся к земле. Для определения стоимости участка земли методом капитализации арендной платы за землю относимая к земле арендная плата капитализируется определенным из рыночных данных коэффициентом капитализации для земли. Определение стоимости нового строительства При расчете стоимости нового строительства в состав затрат следует включать прямые и косвенные издержки, а также прибыль предпринимателя. К прямым издержкам относят: стоимость строительных материалов, изделий и оборудования; стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов; основную заработную плату строительных рабочих; стоимость временных зданий, сооружений и инженерных сетей; прибыль и накладные расходы подрядчика. К косвенным издержкам относят: затраты на подготовку территории строительства; затраты на проектные и изыскательские работы; прочие затраты и работы; содержание дирекции (технический надзор) строящегося предприятия (учреждения), затраты на авторский надзор; другие (нетрадиционные) виды косвенных издержек. При определении значений прямых издержек следует руководствоваться общими правилами определения сметной стоимости строительства, изложенными в действующих нормативных и руководящих документах (Свод правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации, 10181-01-94). Расчеты значений прямых издержек могут быть выполнены одним из двух способов: пересчетом известной величины сметной стоимости строительства с применением индексов; путем составления восстановительной сметы на объект оценки. |