|
-формализовать все процедурные действия органов власти и иных разрешительных органов. В связи с объективными сложностями, возникающими у предпринимателей в ходе первичного создания объектов недвижимости, на сегодняшний день многие из них вынуждены приобретать в собственность или арендовать имеющиеся производственные площади. Вместе с тем вторичный рынок недвижимости не развит и ограничен теми объектами, которые уже существуют. Ограниченность доступа к свободным площадям объясняется также недостатком информации об их наличии. Одним из методов решения данной проблемы является практика создания единых целевых фондов недвижимости, предназначенных для продажи или сдачи в аренду субъектам малого бизнеса на льготных условиях площадей, строений и т.д.1 Можно ввести специальные льготы, преференции и порядок передачи неиспользованных производственных площадей и оборудования предприятий, находящихся в федеральной собственности, малым предприятиям на условиях долгосрочной аренды, выкупа, вплоть до предоставления на безвозмездной основе производственных мощностей и объектов федеральной собственности, включая административные здания, с последующим возвращением средств в бюджеты различных уровней в виде налогов. Помимо этого в государственной и муниципальной собственности находятся объекты незавершенного строительства, инвестиционная привлекательность которых с каждым годом уменьшается. Данные объекты можно было бы вовлекать в оборот, в том числе путем их продажи по льготным ценам или передачи на безвозмездной основе заинтересованным субъектам или группам субъектов малого бизнеса. Еще одним методом имущественной поддержки малого бизнеса может служить строительство объектов недвижимости, целевым образом предна1Крылова Д. Сколько нужно малых предприятий для реализации амбициозных планов экономического развития России / Д. Крылова // Бизнес для всех. 2003. .№21 (399) 82 |
В Красноярском крае только в 9-ти территориях (из 57) приняты генеральные планы либо правила застройки и землепользования [141]. усовершенствовать нормы проектирования, согласований проектной документации и получения разрешений на строительство; формализовать все процедурные действия органов власти и иных разрешительных органов. В связи с объективными сложностями, возникающими у предпринимателей в ходе первичного создания объектов недвижимости, на сегодняшний день многие из них вынуждены приобретать в собственность или арендовать имеющиеся производственные площади. Вместе с тем вторичный рынок недвижимости не развит и ограничен теми объектами, которые уже существуют. Ограниченность доступа к свободным площадям объясняется также недостатком информации о их наличии. По материалам, подготовленным к Совещанию по вопросам развития предпринимательства в Сибири, проходившем в июле 2005 г. в г. Красноярске, 34 % опрошенных предпринимателей уверены, что единая информационная база данных государственной и муниципальной собственности способствовала бы упрощению процедур оформления арендных отношений [140, 141]. Одним из методов решения данной проблемы является практика создания единых целевых фондов недвижимости, предназначенных для продажи или сдачи в аренду субъектам малого предпринимательства на льготных условиях площадей, строений и т.д.. Можно ввести специальные льготы, преференции и порядок передачи неиспользованных производственных площадей и оборудования предприятий, находящихся в федеральной собственности, малым предприятиям на условиях долгосрочной аренды, выкупа, вплоть до предоставления на безвозмездной основе производственных мощностей и объектов федеральной собственности, включая административные здания, с последующим возвращением средств в бюджеты различных уровней в виде налогов [75]. 102 В Красноярском крае только в 8 территориях существуют льготы по предоставлению в аренду муниципального имущества отдельным категориям субъектов малого предпринимательства [141]. Помимо этого в государственной и муниципальной собственности находятся объекты незавершенного строительства, инвестиционная привлекательность которых с каждым годом уменьшается. Данные объекты можно было бы вовлекать в оборот, в том числе путем их продажи по льготным ценам или передачи на безвозмездной основе заинтересованным субъектам или группам субъектов малого бизнеса. Еще одним методом имущественной поддержки малого предпринимательства может служить строительство объектов недвижимости, целевым образом предназначенных для сдачи в аренду либо продажи субъектам малого бизнеса. В этом случае инвестиционные средства государства и муниципалитетов должны направляться на: строительство деловых центров для субъектов малого бизнеса; приобретение у предприятий-банкротов объектов недвижимости для оказания имущественной поддержки субъектам малого бизнеса на вторичном рынке недвижимости. Например, в Красноярском крае предлагается создать бизнесинкубатор, для чего, по мнению руководителя департамента планирования и экономического развития Э.Ш. Акбулатова, можно было бы использовать существующие объекты недвижимости: «например, недостроенное здание крайкома КПСС, ряд производственных зданий в г. Красноярске и других крупных городах края» [135, 138, 140]. Только комплексная реализация вышеперечисленных мер, по развитию первичного и вторичного рынка недвижимости сможет снизить имущественные проблемы, возникающие у субъектов малого предпринимательства. Помимо нехватки и трудностей получения производственных, складских, торговых помещений у предприятий малого бизнеса имеются ограничения по доступности к новому оборудованию и технологиям. Как 103 58. Карлсон Д. Типичные ошибки малого бизнеса. [Текст] / Д. Карлсон СПб: Питер, 1998. 59. Кастельс М. Информационный век: экономика, общество и культура [Текст] / М. Кастельс М.: Малден-Мас, 1998. 60. Кларк Дж. М. Распределение богатства [Текст] / Дж. М. Кларк М.: Экономика, 1992. 61. Классики кейнсианства в 2х т. Экономические циклы и национальный доход Ч I-II / Э.Хансен. Т.2 Экономические циклы и национальный доход Ч III-IV / Э. Хансен М.: 1997 (серия «Экономическое наследие» 62. Козырев В.М. Основы современной экономики [Текст] / В.М. Козырев М.: Финансы и статистика, 2003. 63. Колесов Н. «Асоциальная форма акционерной собственности» [Текст] / Н.Колесов, В. Лоскутов // Экономист. 2005. № 9. 64. Крылова Д. Сколько нужно малых предприятий для реализации амбициозных планов экономического развития России [Текст] / Д. Крылова // Бизнес для всех. 2003. №21 (399) 65. Кузьмин Д. Кооперация мелких товаропроизводителей как инструмент хозяйственного управления [Текст] / Д. Кузьмин // Проблемы теории и практики управления. 1999. № 3. 66. Кузык Б.Н. Россия 2050: стратегия инновационного прорыва. [Текст] / Б.Н. Кузык, Ю.В. Яковец М., 2005. 67. Куликов В. В очередной раз о характере реформационных преобразований российской экономики и об их уроках [Текст] / В. Куликов // Росс, эконом, журн. 2003. №1. 68. Кусич С.,. Малый и средний бизнес: институциональные трансформации и дух предпринимательства [Текст] / С. Кусич, В. Свиянов А. Вайсбах И Вест. Москов. ун-та. (Экономика). 2003. №4. 69. Ленин В.И. Полное собрание сочинений [Текст] / В.И. Ленин М.: Политическая литература, 1982. 5 изд. Т. 44. 141 |