|
123 Метод удельных затрат предполагает оценку затрат на единицу площади оцениваемого объекта с помощью индекса изменения цен. При методе поэлементного расчета каждое наименование частей здания переоценивается в текущие цены. В целях более достоверного определения текущей стоимости объекта необходимо рассчитать накопленный совокупный износ, то есть потери стоимости имущества предприятия, вызванные физическим разрушением, функциональным и внешним устареванием. Физический износ представляет собой уменьшение стоимости имущества вследствие потери его элементами своих первоначальных свойств, иначе говоря, это потери стоимости имущества в связи с утратой технических и эксплуатационных качеств оцениваемого объекта. Функциональный износ уменьшение стоимости имущества вследствие потери им способности пользоваться по своему прямому назначению, в связи с несоответствием проекта, использованных материалов, качества строительства, соответствия современным требованиям. Что касается внешнего износа, то он вызывается изменениями внешних по отношению к оцениваемому объекту факторов: «старением» окружения, изменением экологических условий, изменением экономической ситуации на рынке, изменением финансовых условий и другого. Износ можно определять следующими способами: экспертным, нормативным и стоимостным. Модель расчета текущей стоимости машин и оборудования, разработанная диссертантом, представлена данными таблицы 4 и характеризует расчет текущей стоимости машин (оборудования). Модель состоит из четырех блоков. Первый блок модели расчета текущей стоимости машин и оборудования представлен методами оценки. В соответствии с разработанной моделью необходимо четко различать отличительные особенности данных методов. Исходя из этого, модель включает три метода оценки: метод рыночных сравнений, за |
142 Третий блок расчетный. Он включает формулы расчетов показателей, обозначенных в первом блоке. Отдельной строкой в модели представлена формула расчета текущей совокупной стоимости всех зданий и сооружений предприятия. Итак, при оценке текущей стоимости зданий (сооружений) сначала необходимо провести анализ исходных данных, то есть осмотреть объект, изучить проектно-сметную документацию и данные бухгалтерского учета. Вторым этапом оценки является расчет восстановительной стоимости объекта. Существует три метода оценки восстановительной стоимости (стоимости замещения) объекта [104]: метод удельных затрат на единицу площади; метод поэлементного расчета; метод сметного расчета. Метод удельных затрат предполагает оценку затрат на единицу площади оцениваемого объекта с помощью индекса изменения цен. При методе поэлементного расчета каждое наименование частей здания переоценивается в текущие цены. Говоря о методе сметного расчета, имеется в виду переоценка объекта на основе его сметной стоимости в уровне базовых цен и пересчета в текущие цены с учетом деноминации 1998 года с применением индексов пересчета стоимости строительства. В целях более достоверного определения текущей стоимости объекта необходимо рассчитать накопленный совокупный износ, то есть потери стоимости имущества предприятия, вызванные физическим разрушением, функциональным и внешним устареванием. Физический износ представляет собой уменьшение стоимости имущества, вследствие потери его элементами своих первоначальных свойств, ина 143 че говоря, это потери стоимости имущества в связи с утратой технических и эксплуатационных качеств оцениваемого объекта. Функциональный износ уменьшение стоимости имущества, вследствие потери им способности пользоваться по своему прямому назначению, в связи с несоответствием проекта, использованных материалов, качества строительства современным требованиям. Что касается внешнего износа, то он вызывается изменениями внешних по отношению к оцениваемому объекту факторов: «старение» окружения, изменение экологических условий, изменение экономической ситуации на рынке, изменение финансовых условий и других. Износ можно определять следующими способами: экспертным, нормативным и стоимостным. Следует отметить, что существует три метода определения совокупного износа [106, с.56-811: 7. Метод «срока жизни» : СИ = Иустр + Инеустр. (39) где СИ совокупный износ; Иустр “ износ устранимый, обычно конкретная величина; Инеустр неустранимый износ, который определяется: Л д п Инеустр = ------* (ВС -Иустр), ЭкЖ (40) где ЭфВ «возраст» на сколько выглядит объект; ЭкЖ срок экономической жизни; ВС восстановительная стоимость (стоимость замещения); 2 (41)2. Метод сравнения продаж: СИ = ]~? где п количество проданных аналогичных объектов; 8 величина износа аналога. 144 ( ; В целях наиболее достоверного определения совокупного износа, утраты полезности объекта, а значит, и его стоимости по любым причинам, в модели был описан третий метод определения совокупного износа «Метод разбиения». После определения текущей стоимости зданий и сооружений институциональной единицы для составления промежуточного нулевого балансового отчета необходимо провести оценку машин и оборудования, для чего была разработана модель расчета текущей стоимости машин и оборудования. Модель расчета текущей стоимости машин и оборудования разработанная диссертантом, представлена данными таблицы 4.3 и характеризует расчет текущей стоимости машин (оборудования). Модель состоит из четырех блоков. Первый блок модели расчета текущей стоимости машин и оборудования представлен методами оценки. В соответствии с разработанной моделью необходимо четко различать отличительные особенности данных методов. Исходя из этого, модель включает три метода оценки: метод рыночных сравнений, затратный и индексный методы, тогда как затратный подход к оценке машин и оборудования объединяет ряд методов оценки: калькуляционносметный; ресурсно-технологический; нормативно-параметрический. Как показывает проведенное диссертантом исследование, метод рыночных сравнений является при оценке машин и оборудования наиболее универсальным и наиболее «рыночным», так как он объединяет цены предложения и статистику продаж. Это основной метод оценки машин и оборудования. Метод заключается в анализе рынка предложений и продаж, сборе ценовой информации, ее верификации, выявлении аналогов и определении степени их сходства с объектом оценки и, наконец, определении текущей стоимости оцениваемого объекта. Он основан на принципе подстановки или |