124 тратный и индексный методы, тогда как затратный подход к оценке машин и оборудования объединяет ряд методов оценки: калькуляционно-сметный; ресурсно-технологический; нормативно-параметрический. Как показывает проведенное диссертантом исследование, метод рыночных сравнений является при оценке машин и оборудования наиболее универсальным и наиболее «рыночным», так как он объединяет цены предложения и статистику продаж. Это основной метод оценки машин и оборудования. Метод заключается в анализе рынка предложений и продаж, сборе ценовой информации, ее верификации, выявлении аналогов и определении степени их сходства с объектом оценки и, наконец, определении текущей стоимости оцениваемого объекта. Он основан на принципе подстановки или замещения, то есть приобретения на открытом рынке аналогичного нового объекта или бывшего в употреблении объекта с учетом поправок на физический и функциональный износ и экономическое устаревание объекта оценки. Практическое применение метода рыночных сравнений предполагает наличие эффективно • функционирующего рынка и информации о нем. Следует также отметить, что, применяя метод «рыночных сравнений», необходимо исходить из сложившихся в данном регионе цен на определенный вид продукции на дату оценки. При отсутствии цен на модификации машин и оборудование рекомендуется использовать коэффициенты приведения к базовым моделям. Однако, наряду с очевидными преимуществами данного метода, главными его недостатками являются трудности с получением необходимой информации, с выбором аналогов, адекватных оцениваемым объектам, с учетом степени несовпадения состава и численных значений характеристик аналогов и оцениваемых объектов [106, 139-153]. |
144 ( ; В целях наиболее достоверного определения совокупного износа, утраты полезности объекта, а значит, и его стоимости по любым причинам, в модели был описан третий метод определения совокупного износа «Метод разбиения». После определения текущей стоимости зданий и сооружений институциональной единицы для составления промежуточного нулевого балансового отчета необходимо провести оценку машин и оборудования, для чего была разработана модель расчета текущей стоимости машин и оборудования. Модель расчета текущей стоимости машин и оборудования разработанная диссертантом, представлена данными таблицы 4.3 и характеризует расчет текущей стоимости машин (оборудования). Модель состоит из четырех блоков. Первый блок модели расчета текущей стоимости машин и оборудования представлен методами оценки. В соответствии с разработанной моделью необходимо четко различать отличительные особенности данных методов. Исходя из этого, модель включает три метода оценки: метод рыночных сравнений, затратный и индексный методы, тогда как затратный подход к оценке машин и оборудования объединяет ряд методов оценки: калькуляционносметный; ресурсно-технологический; нормативно-параметрический. Как показывает проведенное диссертантом исследование, метод рыночных сравнений является при оценке машин и оборудования наиболее универсальным и наиболее «рыночным», так как он объединяет цены предложения и статистику продаж. Это основной метод оценки машин и оборудования. Метод заключается в анализе рынка предложений и продаж, сборе ценовой информации, ее верификации, выявлении аналогов и определении степени их сходства с объектом оценки и, наконец, определении текущей стоимости оцениваемого объекта. Он основан на принципе подстановки или 146 замещения, го есть приобретение на открытом рынке аналогичного нового объекта или бывшего в употреблении объекта с учетом поправок на физический и функциональный износ и экономическое устаревание объекта оценки. Практическое применение метода рыночных сравнений предполагает наличие эффективно функционирующего рынка и информации о нем. Следует также отметить, что, применяя метод «рыночных сравнений», необходимо исходить из сложившихся в данном регионе цен на определенный вид продукции на дату оценки. При отсутствии цен на модификации машин и оборудование рекомендуется использовать коэффициенты приведения к базовым моделям. Однако, наряду с очевидными преимуществами данного метода, главными его недостатками являются трудности с получением необходимой информации, с выбором аналогов, адекватных оцениваемым объектом, с учетом степени несовпадения состава и численных значений характеристик аналогов и оцениваемых объектов [106, 139-153]. Затратный метод основан на определении текущей стоимости объекта путем прямого или косвенного подсчета всей совокупности затрат, необходимых для его производства (воспроизводства), доставки и установки по месту использования. Данный метод имеет ряд модификаций: калькуляционно-сметный подход определяет текущую стоимость через полную себестоимость производства и реализации оцениваемого объекта с учетом современной технологии и текущего уровня цен на все составляющие затрат. Различают два способа ее определения по смете затрат и по статьям калькуляции. Но сфера применения этого метода ограничена. Его целесообразно использовать при оценке стоимости машин и оборудования собственного изготовления или уже снятых с производства и при оценке объектов, не имеющих аналогов в импортной продукции; ресурсно-технологический метод предполагает определение стоимости |