|
126 Затратный метод основан на определении текущей стоимости объекта путем прямого или косвенного подсчета всей совокупности затрат, необходимых для его производства (воспроизводства), доставки и установки по месту использования. Данный метод имеет ряд модификаций: калькуляционно-сметный подход определяет текущую стоимость через полную себестоимость производства и реализации оцениваемого объекта с учетом современной технологии и текущего уровня цен на все составляющие затрат. Различают два способа ее определения по смете затрат и по статьям калькуляции. Но сфера применения этого метода ограничена. Его целесообразно использовать при оценке стоимости машин и оборудования собственного изготовления или уже снятых с производства и при оценке объектов, не имеющих аналогов в импортной продукции; ресурсно-технологический метод предполагает определение стоимости объекта с помощью покупных цен или стоимости основных его комплектующих, согласно предварительно построенной ресурсно-технологической модели объекта. Следует отметить, что подход к оценке имущества, основанный на такого рода моделях, сложен, чему способствует огромное разнообразие групп и видов машин и оборудования, практически полное отсутствие рынка их узлов, агрегатов и деталей. Однако использование этого метода позволяет более точно учесть влияние состава и значений технических характеристик объекта на величину его стоимости; нормативно-параметрический метод осуществляет целостный учет затрат через удельную цену или стоимость базового изделия и поправочных коэффициентов к ней, которые учитывают зависимость цены от значений технико-экономических параметров, другими словами, стоимость оцениваемого объекта рассматривается здесь как функция совокупности его технических характеристик, а не комплектующих. Основная проблема метода заключается в сложности получения поправочных коэффициентов. Основной недостаток затратного метода и его модификаций состоит в слабом учете степени полезности объекта для собственника, которая учитывается косвенно, через средний уровень рентабельности производства. |
146 замещения, го есть приобретение на открытом рынке аналогичного нового объекта или бывшего в употреблении объекта с учетом поправок на физический и функциональный износ и экономическое устаревание объекта оценки. Практическое применение метода рыночных сравнений предполагает наличие эффективно функционирующего рынка и информации о нем. Следует также отметить, что, применяя метод «рыночных сравнений», необходимо исходить из сложившихся в данном регионе цен на определенный вид продукции на дату оценки. При отсутствии цен на модификации машин и оборудование рекомендуется использовать коэффициенты приведения к базовым моделям. Однако, наряду с очевидными преимуществами данного метода, главными его недостатками являются трудности с получением необходимой информации, с выбором аналогов, адекватных оцениваемым объектом, с учетом степени несовпадения состава и численных значений характеристик аналогов и оцениваемых объектов [106, 139-153]. Затратный метод основан на определении текущей стоимости объекта путем прямого или косвенного подсчета всей совокупности затрат, необходимых для его производства (воспроизводства), доставки и установки по месту использования. Данный метод имеет ряд модификаций: калькуляционно-сметный подход определяет текущую стоимость через полную себестоимость производства и реализации оцениваемого объекта с учетом современной технологии и текущего уровня цен на все составляющие затрат. Различают два способа ее определения по смете затрат и по статьям калькуляции. Но сфера применения этого метода ограничена. Его целесообразно использовать при оценке стоимости машин и оборудования собственного изготовления или уже снятых с производства и при оценке объектов, не имеющих аналогов в импортной продукции; ресурсно-технологический метод предполагает определение стоимости *г9:.<з 147 I0 I I объекта с помощью покупных цен или стоимости основных его комплектующих, согласно предварительно построенной ресурснотехнологической модели объекта. Следует отметить, что подход к оценке имущества, основанный на такого рода моделях, сложен, чему способствует огромное разнообразие групп и видов машин и оборудования, практически полное отсутствие рынка их узлов, агрегатов и деталей. Однако использование этого метода позволяет более точно учесть влияние состава и значений технических характеристик объекта на величину его стоимости; нормативно-параметрический метод осуществляет целостный учет затрат через удельную цену или стоимость базового изделия и поправочных коэффициентов к ней, которые учитывают зависимость цены от значений технико-экономических параметров, другими словами, стоимость оцениваемого объекта рассматривается здесь как функция совокупности его технических характеристик, а не комплектующих. Основная проблема метода заключается в сложности получения поправочных коэффициентов. Основной недостаток затратного метода и его модификаций состоит в слабом учете степени полезности объекта для собственника, которая учитывается косвенно, через средний уровень рентабельности производства. Индексный метод предполагает использование индексов цен или динамических рядов индексов цен. При этом осуществляется актуализация на дату оценки стоимость объекта в базовом периоде. Нормативная переоценка основных фондов является частным и наиболее массовым случаем этого подхода. Основные недостатки подхода использование индексов средних цен или усредненных коэффициентов переоценки, а также накопление ошибок индексации [106, с. 154]. В качестве базовой стоимости оцениваемого объекта при использовании индексного метода оценки могут использоваться как первоначальная ба1 |