|
12 уплотнительную застройку, создающую дискомфорт и скученность проживающего населения, ухудшение транспортной ситуации (проезд, стоянки автомобилей и т.п.) попытки пустить на слом здания с определенной исторической ценностью (для чего результаты экспертизы подгоняются под намерения девелоперов) и на освободившейся земле построить новые офисные и торговые центры с повышенной прибыльностью; нарушения природно-ландшафтной и архитектурной цельности исторического центра, заключающиеся в строительстве зданий и сооружений, разрушающих сложившийся ансамбль, сокращение парков, скверов и других территорий с озеленением и пр. Управление развитием центра городов и городских агломераций Российской Федерации является единой многоуровневой системой, уровни которой соответствуют объектам проектирования и их планировочным элементам: генеральному плану города, планировке района и проекту застройки квартала. Основным этапом формирования концепции управления восстановлением и развитием центра городов России является комплексная оценка территории застройки, как части городской структуры, и оценка зданий элементов этой застройки. Комплексная оценка эффективности развития исторического центра городов России осуществляется на основе выявления факторов, влияющих на систему управления этим процессом. В зависимости от видов воздействия на систему управления развитием центра города различают две группы факторов. В первую группу входят факторы, влияющие на оценку территории квартала, подлежащего развитию, во вторую факторы, влияющие на оценку зданий, находящихся на его территории (что также представлено в табл. 1). Многообразие и характер факторов, их разнонаправленность по результатам воздействия и ряд других особенностей требует их классификации, позволяющей более углубленно исследовать степень их |
тшт 67 т т .ssLI Обоснование типа жилой застройки Обоснование типов объектов социального и культурно-бытового назначения Обоснование инженерных, транспортных систем и благоустройства тшмшм'Ш 1к V к Формирование градостроительных комплексов Комплексная оценка проектов реконструкции ГЖЗ Рис. 2.1. Алгоритм комплексной оценки городских территорий, подлежащих реконструкции (окончание) Управление реконструкцией городской жилой застройки является единой многоуровневой системой, уровни которой соответствуют объектам проектирования и их планировочным элементам: генеральному плану города, планировке района и проекту застройки квартала. Основным этапом формирования концепции управления реконструкцией городской жилой застройки квартала является комплексная оценка территории застройки, как части городской структуры (рис. 2.2), и оценка зданий, расположенных на его территории, как элементов этой застройки (рис. 2.3). Комплексная оценка эффективности реконструкции городской жилой застройки осуществляется на основе выявления факторов, влияющих на систему управления этим процессом. Многообразие и характер факторов, их разнонаправленность по результатам воздействия и ряд других особенностей требует их классификации, позволяющей более углубленно исследовать степень их влияния на систему управления реконструкцией городской жилой застройки. Под факторами, влияющими на управление реконструкцией городской жилой застройки, автор понимает движущую силу процесса управления, определяющую его характер или отдельные его черты. Уровень влияния каждого из факторов на систему управления реконструкцией городской жилой застройки определяется на основе интегральных методов детерминированного факторного анализа. В зависимости от видов воздействия на систему управления реконструкцией городской жилой застройки различают две группы факторов. В первую группу входят факторы, влияющие на оценку территории квартала, подлежащего реконструкции, во вторую факторы, влияющие на оценку зданий, находящихся на его территории. 68 Рис. 2.2. Комплексная оценка территории квартала, подлежащего реконструкции (начало) |