|
17 Градостроительная необходимость развития центра городов основана на низкой интенсивности использования земли при растущем дефиците свободных территорий для нового строительства. Экономическая потребность связана с высокой инвестиционной привлекательностью территорий с развитой инженерной инфраструктурой и системой экономически эффективных объектов. Социальные предпосылки в реализации программ реконструкции жилых кварталов в центре города обусловлены низким качеством и потенциальной аварийностью жилья в сносимых домах и высокими эксплуатационными затратами на его содержание. Кроме того, недостаточная обеспеченность жителей жилых кварталов, подлежащих реконструкции, объектами социального и культурно-бытового назначения ведет к социальной дисгармонии не только в рамках административных районов, но и города в целом. Опыт показывает, что сложившаяся ранее практика точечного ведения работ по строительству и реконструкции жилых зданий и объектов социального и культурно-бытового назначения приводит, как правило, к ухудшению архитектурно-пространственной выразительности сложившейся застройки, уменьшению социально-психологического и экологического комфорта. Проведенные исследования показали, что наиболее эффективной стратегией развития центра является комплексная реконструкция застройки центральной части города. Ее необходимость на уровне квартала обусловлена следующим: он представляет собой автономный жилой комплекс, в состав которого входят предприятия социального и культурно-бытового обслуживания повседневного пользования; квартал, как совокупность разнообразных по своему назначению объектов, связанных не только общностью функционального назначения и архитектурных решений, но и организационно-техническими условиями их |
1.3* Проблемы реконструкции городской жилой застройки Актуальность реконструкции городской жилой застройки в современных условиях обусловлена рядом градостроительных, экономических и социальных причин. Градостроительная необходимость в реконструкции городских жилых кварталов основана на низкой интенсивности использования земли при растущем дефиците свободных территорий для нового строительства. Экономическая потребность связана с высокой инвестиционной привлекательностью территорий с развитой инженерной инфраструктурой, застроенных малоэтажными жилыми зданиями, Социальные предпосылки в реализации программ реконструкции жилых кварталов обусловлены низким качеством и потенциальной аварийностью жилья в сносимых домах и высокими эксплуатационными затратами на его содержание. Кроме того, недостаточная обеспеченность жителей жилых кварталов, подлежащих реконструкции, объектами социального и культурнобытового назначения ведет к социальной дисгармонии не только в рамках административных районов, но и города в целом. Опыт показывает, что сложившаяся ранее практика точечного ведения работ по строительству и реконструкции жилых зданий и объектов социального и культурно-бытового назначения приводит к ухудшению архитектурно-пространственной выразительности сложившейся застройки, уменьшению социально-психологического и экологического комфорта. Проведенные исследования показали, что наиболее эффективной является комплексная реконструкция городской жилой застройки. Ее необходимость на уровне квартала обусловлена следующим: он представляет собой автономный жилой комплекс, в состав которого входят предприятия социального и культурно-бытового обслуживания повседневного пользования; квартал, как совокупность разнообразных по своему назначению объек56 тов, связанных не только общностью функционального назначения и архитектурных решений, но и организационно-техническими условиями их возведения, представляет собой наиболее удобный объект для планирования и осуществления работ по реконструкции городской жилой застройки. Комплексная реконструкция городских территорий на уровне кварталов позволит решить проблему ветхого и аварийного жилья, расселения коммунальных квартир, реконструкции объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры. Проведенные автором исследования позволяют сделать вывод о том, что оптимальным вариантом является комплексная реконструкция кварталов, застроенных домами первых массовых серий, на основе застройки их градостроительными комплексами. Под градостроительными комплексами автор понимает застройку территорий кварталов, ранее занятых панельными домами первых массовых серий, жилыми домами с коэффициентом реорганизации не менее 1,7 и объектами социального и культурно-бытового назначения в соответствии с инфраструктурным стандартом. Таким образом, комплексная реконструкция кварталов является оптимальным вариантом с точки зрения эффективной застройки. Такой подход выгоден всем участникам процесса реконструкции, в то время как уплотнительная застройка решает лишь интересы отдельных инвестиционностроительных компаний. В этом случае возникает синергетический эффект, позволяющий создавать современные жилые дома с развитой инфраструктурой и социально однородной средой и достигать более высоких показателей по вводимым площадям, чем при реконструкции отдельных объектов. Однако, наряду с очевидными преимуществами реализации проектов комплексной реконструкции городской жилой застройки, существуют и проблемы, основными из которых являются следующие. Градостроительные проблемы, возникающие при реконструкции городской жилой застройки, связаны с оптимизацией планировки квартала, со57 |