|
18 возведения, представляет собой наиболее удобный объект для планирования и осуществления работ по реконструкции городской жилой застройки. Комплексная реконструкция городских территорий на уровне кварталов позволит решить проблему ветхого и аварийного жилья, расселения коммунальных квартир, реконструкции объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры. Проведенные автором исследования позволяют сделать вывод о том, что оптимальным вариантом является комплексная реконструкция кварталов, застроенных домами первых массовых серий, на основе застройки их градостроительными комплексами. Под градостроительными комплексами автор понимает застройку территорий кварталов, ранее занятых панельными домами первых массовых серий, жилыми домами с коэффициентом реорганизации не менее 1,7 и объектами социального и культурно-бытового назначения в соответствии с инфраструктурным стандартом.1 Таким образом, комплексная реконструкция кварталов является оптимальным вариантом с точки зрения эффективной застройки. Такой подход выгоден всем участникам процесса реконструкции, в то время как уплотнительная застройка решает лишь интересы отдельных инвестиционностроительных компаний. В этом случае возникает синергетический эффект, позволяющий создавать современные жилые дома с развитой инфраструктурой и социально однородной средой и достигать более высоких показателей по вводимым площадям, чем при реконструкции отдельных объектов. Выводы: 1) Выявлены основные стратегии, ведущие к разрушению исторического центра городов и, несмотря на это, продолжаемые применяться в части российских городов, в том числе: 1 Жилищное хозяйство и бытовое обслуживание населения в России. 2007: Стат. Сб./Росстат. М., 2007. |
тов, связанных не только общностью функционального назначения и архитектурных решений, но и организационно-техническими условиями их возведения, представляет собой наиболее удобный объект для планирования и осуществления работ по реконструкции городской жилой застройки. Комплексная реконструкция городских территорий на уровне кварталов позволит решить проблему ветхого и аварийного жилья, расселения коммунальных квартир, реконструкции объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры. Проведенные автором исследования позволяют сделать вывод о том, что оптимальным вариантом является комплексная реконструкция кварталов, застроенных домами первых массовых серий, на основе застройки их градостроительными комплексами. Под градостроительными комплексами автор понимает застройку территорий кварталов, ранее занятых панельными домами первых массовых серий, жилыми домами с коэффициентом реорганизации не менее 1,7 и объектами социального и культурно-бытового назначения в соответствии с инфраструктурным стандартом. Таким образом, комплексная реконструкция кварталов является оптимальным вариантом с точки зрения эффективной застройки. Такой подход выгоден всем участникам процесса реконструкции, в то время как уплотнительная застройка решает лишь интересы отдельных инвестиционностроительных компаний. В этом случае возникает синергетический эффект, позволяющий создавать современные жилые дома с развитой инфраструктурой и социально однородной средой и достигать более высоких показателей по вводимым площадям, чем при реконструкции отдельных объектов. Однако, наряду с очевидными преимуществами реализации проектов комплексной реконструкции городской жилой застройки, существуют и проблемы, основными из которых являются следующие. Градостроительные проблемы, возникающие при реконструкции городской жилой застройки, связаны с оптимизацией планировки квартала, со57 |