|
26 увеличения пропускной способности прилегающих к реконструируемым территориям улиц и дорог, упорядочения внутриквартальных проездов, а также организации автостоянок и паркингов для хранении индивидуальных автотранспортных средств. В центральных районах города при проведении необходимых работ по реконструкции зданий и дорог возникает проблема организации автостоянок и паркингов в стесненных условиях. Еще одной проблемой, возникающей при решении комплекса задач по развитию исторического центра города является проблема сноса гаражей, затрагивающая интересы жителей квартала. Особенно остро она ощущается в центральных районах города, в которых существует дефицит мест в паркингах и на автостоянках. Экономические проблемы. В настоящее время инвестиционные процессы обеспечения развития жилищного строительства происходят в условиях значительного сокращения объемов бюджетного финансирования реконструкции жилья, снижения доли прибыли предприятий, направляемой на развитие социальной инфраструктуры, увеличения разрыва между ценами на жилье, его состоянием и уровнем доходов населения, которое не в состоянии его приобрести, несовершенной системой жилищного кредитования, а также продолжающейся инфляцией. В условиях мирового финансового кризиса на одно из ключевых мест выдвигается проблема привлечения средств частных инвесторов, заинтересованных в получении максимальной прибыли и быстрой окупаемости затрат. В то же время для Администрации города острой социальной проблемой является расселение жителей коммунальных квартир, домов ветхого и аварийного фонда и обеспечения населения объектами социального и культурно-бытового назначения с учетом нормативов. Для этого необходимо решить комплекс следующих задач: принятие законодательных и нормативно-правовых актов, |
номическими нормативами. Проведенные исследования показали, что в России пока отсутствует системное решение этой проблемы. Транспортные проблемы. При реконструкция городской жилой застройки возникают транспортные проблемы, связанные с увеличением пассажиропотоков в связи с увеличением объемов жилищного фонда кварталов, застроенных высотными домами. В этом случае возникают проблемы организации равномерного распределения пассажиропотоков, организации удобных транспортных связей до станций метрополитена и магистральных улиц, подземных переходов, увеличения пропускной способности прилегающих к реконструируемым территориям улиц и дорог, упорядочения внутриквартальных проездов, а также организации автостоянок и паркингов для хранении индивидуальных автотранспортных средств. В центральных районах города при реконструкции городской жилой застройки возникает проблема организации автостоянок и паркингов в стесненных условиях. Еще одной проблемой, возникающей при реконструкции городских жилых кварталов во всех районах города, является проблема сноса гаражей, затрагивающая интересы жителей квартала. Особенно остро она ощущается в центральных районах города, в которых существует дефицит мест в паркингах и на автостоянках. Экономические проблем. Сегодня инвестиционный процесс в жилищной сфере происходит в условиях значительного сокращения объемов бюджетного финансирования реконструкции жилья, снижения доли прибыли предприятий, направляемой на развитие социальной инфраструктуры, увеличения разрыва между ценами на жилье, его состоянием и уровнем доходов населения, которое не в состоянии его приобрести, несовершенной системой жилищного кредитования, а также продолжающейся инфляцией. В условиях мирового финансового кризиса основной является проблема привлечения средств частных инвесторов, заинтересованных в получении 62 максимальной прибыли и быстрой окупаемости затрат. В то же время для Администрации города острой социальной проблемой является расселение жителей коммунальных квартир, домов ветхого и аварийного фонда и обеспечения населения объектами социального и культурно-бытового назначения с учетом нормативов. Для этого необходимо решить комплекс следующих задач: принятие законодательных и нормативно-правовых актов, регулирующих отношения участников инвестиционно-строительной сферы деятельности между собой и с внешними партнерами; вовлечение в инвестиционно-строительный процесс внебюджетных средств; создание свободного рынка инвестиционных ресурсов, в том числе земельных; изменение налоговой политики с предоставлением льгот организациям и лицам, занятым инвестиционно-строительной деятельностью. В связи с этим актуальным представляется исследование важнейших аспектов развития системы инвестирования реконструкции городской жилой застройки, характеризующейся изменениями объемов инвестиций и источников покрытия затрат, их структурой и соотношениями, коммерческими условиями и организацией привлечения инвесторов, динамикой платежеспособного спроса населения на жилье. Выбранная схема финансирования должна обеспечить следующие условия: необходимый для планомерной реализации инвестиционного проекта объем финансовых ресурсов; возможность оптимизации структуры налоговых платежей; баланс между суммой привлеченных финансовых ресурсов и величиной получаемого дохода; снижение рисков. Совершенствование управления инвестиционной деятельностью при реконструкции городской жилой застройки состоит в изменении механизмов и источников привлечения инвестиций. Кроме федерального, региональных и местных бюджетов, необходима также аккумуляция средств банковских и 63 |