Проверяемый текст
Дроздова Ирина Валерьевна. Управление инвестиционной деятельностью при реконструкции городской жилой застройки (Диссертация 2009)
[стр. 57]

57 Наибольших масштабов объемы реконструкции жилых микрорайонов достигли в Сан-Франциско.
При этом самой распространенной формой финансовой поддержки является система ипотечного жилищного кредитования.
Сегодня в США действуют государственные программы ипотечного кредитования льготных категорий граждан для приобретения ими социального жилья под низкие проценты на срок, в течение которого заемщик работает, т.е.
до пенсии.
Кроме того, существуют частные ипотечные компании, которые выдают кредиты на покупку жилья среднего класса в размере 75 % его стоимости, срок кредита составляет 12 лет
В Нидерландах одной из основных статей расходов государственного бюджета на содержание жилищного фонда является финансирование программ градостроительного обновления и реконструкции городской жилой застройки.
Для этого создан Фонд обновления городов, в который правительство ежегодно вносит порядка 500 млн.
долларов.
Существуют специальные программы реконструкции жилых зданий, которые финансируются муниципалитетами, предусматривающие утепление наружных стен, ремонт кровель, установку стеклопакетов.
Особенностью воспроизводства жилищного фонда Скандинавских
стран, в частности Швеции, является полное возмещение затрат на реконструкцию, содержание и техническое обслуживание жилищного фонда за счет увеличения квартирной платы, в том числе и в муниципальном жилищном фонде, размер которой составляет от 15 до 50 % доходов семьи.
Сегодня в этих странах действует государственные программы улучшения жилищных условий граждан.
Например, в Финляндии в целях поддержки молодых семей: ограничены все виды налогообложения физических и юридических лиц до 32%; установлены твердые ставки банковского кредита на приобретение молодыми семьями квартир под 3 % годовых с рассрочкой платежей до 20-25
1 1 Частно-государственное партнерство при реализации стратегических планов: практика и рекомендации.
СПб.: Международный центр социально-экономических исследований «Леонтьевский центр», 2005.
188 с.
[стр. 48]

суть которой заключается в открытии сберегательных счетов в виде: сберегательной книжки, на которой можно накапливать до 100 тыс.
евро, позволяющей получить льготный жилищный кредит в 150 тыс.
под 3,75 % годовых.
При этом ежегодный целевой вклад увеличивается на величину государственной премии в размере 7,5 тыс.
евро; плана жилищных сбережений, позволяющего накапливать до 400 тыс.
евро.
При этом предусмотрено получение льготного жилищного кредита на сумму до 600 тыс.
под 4,8 % годовых, что на 4-5 % ниже рыночных [179].
В США в настоящее время действуют федеральные программы комплексной реконструкции жилых зданий.
При этом обязательным условием для финансирования объекта реконструкции жилой застройки является экспертиза стоимости 25-летнего жизненного цикла здания.
Наибольших масштабов объемы реконструкции жилых микрорайонов достигли в Сан-Франциско.
При этом самой распространенной формой финансовой поддержки является система ипотечного жилищного кредитования.
Сегодня в США действуют государственные программы ипотечного кредитования льготных категорий граждан для приобретения ими социального жилья под низкие проценты на срок, в течение которого заемщик работает, т.е.
до пенсии.
Кроме того, существуют частные ипотечные компании, которые выдают кредиты на покупку жилья среднего класса в размере 75 % его стоимости, срок кредита составляет 12 лет
[179].
В Нидерландах одной из основных статей расходов государственного бюджета на содержание жилищного фонда является финансирование программ градостроительного обновления и реконструкции городской жилой застройки.
Для этого создан Фонд обновления городов, в который правительство ежегодно вносит порядка 500 млн.
долларов.
Существуют специальные программы реконструкции жилых зданий, которые финансируются муниципалитетами, предусматривающие утепление наружных стен, ремонт кровель, установку стеклопакетов.
Особенностью воспроизводства жилищного фонда Скандинавских
48

[стр.,49]

стран, в частности Швеции, является полное возмещение затрат на реконструкцию, содержание и техническое обслуживание жилищного фонда за счет увеличения квартирной платы, в том числе и в муниципальном жилищном фонде, размер которой составляет от 15 до 50 % доходов семьи.
Сегодня в этих странах действует государственные программы улучшения жилищных условий граждан.
Например, в Финляндии в целях поддержки молодых семей: ограничены все виды налогообложения физических и юридических лиц до 32%; установлены твердые ставки банковского кредита на приобретение молодыми семьями квартир под 3 % годовых с рассрочкой платежей до 20-25
лет; снижен на 25-50 % размер кредита (молодым семьям с дифференциацией по количеству родившихся детей) на приобретение квартиры [179].
Интересен опыт решения проблемы воспроизводства жилищного фонда в Китае, где крупномасштабная реконструкция проводится с 1990 года.
За этот период было снесено более 5 млн.
м2 ветхого жилья, а общая сумма капиталовложений в развитие жилищной отрасли составила 40 млрд.
долларов.
В КНР 1995 г.
началась реализация новой жилищной программы — «Национальный проект удобного жилья».
Одной из главных задач этой программы является продажа государственного жилья через предприятия по себестоимости с целью обеспечения населения со средним и низким уровнями доходов и жилищной обеспеченностью менее 4 м на члена семьи без учета площади кухни и санузла.
С целью привлечения сбережений населения в инвестирование программ воспроизводства жилищного фонда в Китае были созданы Фонды жилищных сбережений, в которые ежемесячно отчислялись по 5 % фонда зарплаты работниками и работодателями предприятий на приобретение жилья.
Кроме того, была введена система скидок для отдельных льготных категорий граждан молодых семей, пенсионеров и преподавателей [25].
В Австралии проблема воспроизводства жилищного фонда решается с помощью инвестиционно-финансово-эксплуатационных компаний, которые 49

[стр.,265]

173.Хрусталев Б.Б.
Основные направления становления и эффективного развития рационального инвестиционно-строительного комплекса.
— Пенза: ПГАСА, 2001,298 с.
174.
Ху Т.
Целочисленное программирование и потоки в сетях.
М.: Мир, 1974.
349 с 175.
Шарп У.Ф., Александер Г.Д., Бэйли Д.В.
Инвестиции.
М.: "Инфа М", 1997.
1024 с.
176.
Шепелев Н.П., Шумилов М.С.
Реконструкция городской застройки: Учебник для строит, вузов.
М.: Высш.
Шк., 2000.
271 с.
177.
Шрейбер К.А.
Вариантное проектирование при реконструкции жилых зданий.
М.: Стройиздат, 1990.
287 с.
178.
Щербинин А.Г.
Зарубежный опыт привлечения инвестиций в строительство жилья // Недвижимость и инвестиции.
Правовое регулирование.
2003.-№ 1(2).с .
12-29.
179.
Частно-государственное партнерство при реализации стратегических планов: практика и рекомендации.
СПб.: Международный центр социально-экономических исследований «Леонтьевский центр», 2005.
188 с.

180.
Чистов Л.М.
Экономика строительства.
СПб; М.; Харьков; Минск: Питер, 2001,383 с.: ил.
(Учеб.
для вузов).
181.
Яковлев В.А.
Концепция, методы и модели повышения эффективности управления мегаполисом (агломерацией) в современных условиях.
М.: ГУУ, 1999.153 с.
*** 182.
Болотин С.А.
Методология оптимального ресурсораспределения в календарном планировании строительства объектов и их комплексов: Автореф.
дис...
д-ра техн.
наук.
СПб., 1998.
39 с.
183.
Десятсков Ю.К.
Организационно-экономическая модель прогнозирования инвестиционно-строительной деятельности в регионе в условиях перехода к рыночной экономике.
Дис...
канд.
тех.
наук.
СПб., 1994.
178 с.
184.
Дроздов Г.Д.
Управление эффективностью городского жилищного 265

[Back]