|
составляет до 30 % его стоимости, компании объединяют взносы нескольких граждан с целью поочередного приобретения ими недвижимости Следует отметить, что в развитых странах уделяется большое внимание вопросам технического обслуживания, ремонта и реконструкции городской жилой застройки. Западные специалисты ряда стран разрабатывают проекты реконструкции жилых зданий, построенных в последнее десятилетие. Проведенные исследования показали, что в экономически развитых странах на воспроизводство жилищного фонда приходится в среднем 23-25 % валовых инвестиций и от 20 до 25 % личных накоплений граждан. Расходы на ремонт и перестройку жилых домов в среднем за пять лет возросли со 100 до 125 млрд, долларов [...].1 2 В ряде стран происходит переориентация инвестиций на реконструкцию и модернизацию жилищного фонда. По оценкам специалистов, доля инвестиций на эти цели, например, в Германии составляет 60-70 %, Канаде, Дании, приблизилась к 50 % объема средств, расходуемых на новое строительство. В США эта доля превышает 40 %, аналогичная тенденция наблюдается и в Нидерландах [__ ].3 Подводя итоги исследования зарубежного опыта реконструкции городской жилой застройки, следует отметить, что для России особый интерес представляет опыт в этой области, накопленный в Германии. За время пребывания советских войск в восточной части Германии было построено большое количество панельных домов по проектам, аналогичным применявшимся в СССР. Также как и в нашей стране, эти дома до 1990 года ни разу не были капитально отремонтированы. При объединении восточной и западной частей Г ермании встал вопрос о реконструкции 2,7 млн. квартир в панельных домах, что составляло 40 % жилищного фонда восточных земель. 1 Вилисов М.В. Государственно-частное партнерство: политико-правовой аспект. www.rusrand.ru. 2 Ефимова Л И. Некоторые модели государственно-частных партнерств: тенденции и зарубежный опыт. www.eatc.ru.Реконструкция и обновление сложившейся застройки города. Учеб, пособие для вузов. / Под ред. П.Г. Грабового, В.А. Харитонова. М.: Изд-ва «АСВ» и «Реалпроект», 2005. 3 Реконструкция и обновление сложившейся застройки города Учеб пособие для вузов. / Под ред. П.Г. Грабового, В.А. Харитонова. М.: Изд-ва «АСВ» и «Реалпроект», 2005. 59 |
для граждан любой страны предоставляют ипотечные кредиты в размере 70 % стоимости жилья сроком на 25 лет под 8,75 % годовых. При отсутствии у клиентов необходимой суммы для первоначального взноса для приобретения жилья, который обычно составляет до 30 % его стоимости, компании объединяют взносы нескольких граждан с целью поочередного приобретения ими недвижимости [25]. Следует отметить, что в развитых странах уделяется большое внимание вопросам технического обслуживания, ремонта и реконструкции городской жилой застройки. Западные специалисты ряда стран разрабатывают проекты реконструкции жилых зданий, построенных в последнее десятилетие. Проведенные исследования показали, что в экономически развитых странах на воспроизводство жилищного фонда приходится в среднем 23-25 % валовых инвестиций и от 20 до 25 % личных накоплений граждан. Расходы на ремонт и перестройку жилых домов в среднем за пять лет возросли со 100 до 125 млрд. долларов [64]. В ряде стран происходит переориентация инвестиций на реконструкцию и модернизацию жилищного фонда. По оценкам специалистов, доля инвестиций на эти цели, например, в Германии составляет 60-70 %, Канаде, Дании, приблизилась к 50 % объема средств, расходуемых на новое строительство. В США эта доля превышает 40 %, аналогичная тенденция наблюдается и в Нидерландах [148]. Подводя итоги исследования зарубежного опыта реконструкции городской жилой застройки, следует отметить, что для России особый интерес представляет опыт в этой области, накопленный в Германии. За время пребывания советских войск в восточной части Германии было построено большое количество панельных домов по проектам, аналогичным применявшимся в СССР. Также как и в нашей стране, эти дома до 1990 года ни разу не были капитально отремонтированы. При объединении восточной и западной частей Германии встал вопрос о реконструкции 2,7 млн. квартир в панельных домах, что составляло 40 % жи50 рыночных отношений. СПб., 1994,С. 58-67. 138. Петруненко Г.Д., Исаенко И.В. База нормативно-справочной информации для автоматизированной разработки проектной документации /Ленингр. межотраслевой центр науч.-техн. информ. Л., 1985. 3 с. (Информ. листок; № 1137-85). 139. Петруненко Г.Д. Оперативное управление реконструкцией объектов города с использованием АСУ // Реконструкция Санкт-Петербурга-2005: Материалы междунар. симп., 5-11 окт. 1992 г. -СПб., 1992. Вып. 1 С. 182-183. 140. Петруненко Г.Д., Мозговой Н.В. Опыт комплексной застройки микрорайонов // Жилищ, стр-во. 1989. № 11. С. 9 -10. 141. Петруненко Г.Д., Мозговой Н.В. Опыт реконструкции и технического перевооружения промышленных предприятий Ленинграда //Пром. стр-во. 1989.-№ 9.-С . 17-18. 142. Петруненко Г.Д. Костюк М.Д. Ресурсоотдача обобщающий показатель эффективности реконструции действующих промышленных предприятий //Пром. стр-во. 1987. №1. С. 18 21. 143. Попов Э.В. Экспертные системы реального времени // Открытые системы. 1995.№ 2. С. 66 71. 144. Прогнозирование и планирование в условиях рынка: Учеб. посоьие / под ред. Морозовой Т.Г., Пулькина А.В. М.: ЮШГГИ-ДАНА, 2003.-215 с. 145. Прогнозирование и планирование экономики: Учеб. пособие / Под ред. Кандауровой Г.А. М.: Экоперспектива, 2003 268 с. 146. Резник А.И. Информационная технология управления конкурсными торгами // Экономика стр-ва. 1999. №1. 45-59. 147. Реконструкция жилых зданий: Учеб. пособие. / Семенов В.Н., Савченко Э.Е., Семенова Э.Е. Воронеж: ВГАСУ, 2002 . 200 с. 148. Реконструкция и обновление сложившейся застройки города. Учеб. пособие для вузов. / Под ред. П.Г. Грабового, В.А. Харитонова. М.: Изд-ва «АСВ» и «Реалпроект», 2005. 624 с. 149. Реконструкция центра Санкт-Петербурга. Инвестиционная страте262 |