Проверяемый текст
Дроздова Ирина Валерьевна. Управление инвестиционной деятельностью при реконструкции городской жилой застройки (Диссертация 2009)
[стр. 63]

Реновация жилых кварталов в Москве, начиная с 2009 года, будет выполняться преимущественно за счет средств городского бюджета, если при обследовании территорий будет установлена целесообразность проведения данных мероприятий.
При этом основным критерием ее оценки является коэффициент реорганизации, который определяется как отношение площади строящегося жилья к площади сносимого.
Если этот коэффициент превышает 1,7, можно говорить о целесообразности реконструкции.

Новая схема финансирования позволит администрации города полностью распоряжаться построенными жилыми зданиями.
Все построенные квартиры планируется направлять для реализации по городским социальным программам (число квартир после реконструкции квартала обычно увеличивается в два-четыре раза).
В построенное жилье будет переезжать жители домов, подлежащих сносу, а оставшиеся квартиры будут распределены по городским программам, в частности, программе «Молодой семье доступное жилье».
Вместе с тем, в Москве существуют примеры реконструкции пятиэтажных зданий без их сноса, предусматривающие надстройку одно-, двухуровневых мансард из объемных, металлических, складных фермблоков, пристройку эркеров из объемных элементов, полную перепланировку внутренних помещений, устройство лифтов, встроенных в здание.
Однако такие при,меры модернизации жилых домов единичны, в основном в Москве реализуются проекты комплексной реконструкции кварталов, застроенных пятиэтажными домами первых массовых серий, путем сноса и возведения на их месте высотных жилых зданий.
' В настоящее время в Москве разрабатывается программа модернизации морально устаревших крупноблочных пятиэтажных зданий серий 1-510, 1511 и 1-515, а также кирпичных домов серии 1-447.
В Санкт-Петербурге в 2000 году была принята Региональная программа реконструкции жилых домов первых массовых серий до 2020 года, объектом
2 2 которой стали 8900 тыс.
м общей площади квартир, в том числе 6300 тыс.
м‘
63
[стр. 52]

Значительный опыт в этой области накоплен в Москве, где реконструкция домов первых массовых серий началась еще в 1989 году.
За период с 1989 по 1995 годы в Москве было снесено 16 пятиэтажных крупнопанельных жилых зданий.
В 1995 году Правительством Москвы была разработана программа реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда до 2000 года.
В 2004 году была разработана среднесрочная программа реорганизации территорий сложившейся застройки г.
Москвы на 2004-2006 гг., включающая программы капитального ремонта, модернизации, реконструкции и реновации зданий, сооружений,, срок действия которой продлен до 2012 года.
В среднесрочную программу реновации территорий сложившейся застройки на 2004-2006 годы были включены 223 квартала, из них на 150 кварталов разработаны проекты планировок.
В программу на 2008-2010 годы добавлено еще более 200 кварталов.
Всего в Москве насчитывается 1800 кварталов.
В 2007 году в Москве были снесены 373 пятитиэтажных крупнопанельЛ ных жилых зданий площадью 715 тыс.
м , в 2008 году 315 домов площадью 783 тыс.
м2.
Таким образом, в Москве из 6,5 млн.
м2жилья в ветхих пятиэтажках уже снесено около 5 млн.
пятиэтажных панельных домов серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ.
В 2009 году в Москве планируется завершить снос всех запланированных пятиэтажных жилых зданий, а в 2010-2012 годах приступить к реконструкции 9-тиэтажных жилых зданий периода индустриального домостроения.
Реновация жилых кварталов в Москве, начиная с 2009 года, будет выполняться преимущественно за счет средств городского бюджета, если при обследовании территорий будет установлена целесообразность проведения данных мероприятий.
При этом основным критерием ее оценки является коэффициент реорганизации, который определяется как отношение площади строящегося жилья к площади сносимого.
Если этот коэффициент превышает 1,7, можно говорить о целесообразности реконструкции.

52

[стр.,53]

Новая схема финансирования позволит администрации города полностью распоряжаться построенными жилыми зданиями.
Все построенные квартиры планируется направлять для реализации по городским социальным программам (число квартир после реконструкции квартала обычно увеличивается в два-четыре раза).
В построенное жилье будет переезжать жители домов, подлежащих сносу, а оставшиеся квартиры будут распределены по городским программам, в частности, программе «Молодой семье доступное жилье».
Вместе с тем, в Москве существуют примеры реконструкции пятиэтажных зданий без их сноса, предусматривающие надстройку одно-, двухуровневых мансард из объемных, металлических, складных ферм-блоков, пристройку эркеров из объемных элементов, полную перепланировку внутренних помещений, устройство лифтов, встроенных в здание.
Однако такие примеры модернизации жилых домов единичны, в основном в Москве реализуются проекты комплексной реконструкции кварталов, застроенных пятиэтажными домами первых массовых серий, путем сноса и возведения на их месте высотных жилых зданий.
В настоящее время в Москве разрабатывается программа модернизации морально устаревших крупноблочных пятиэтажных зданий серий 1-510, 1511 и 1-515, а также кирпичных домов серии 1-447.
В Санкт-Петербурге в 2000 году была принята Региональная программа реконструкции жилых домов первых массовых серий до 2020 года, объектом
которой стали 8900 тыс.
м~ общей площади квартир, в том числе 6300 тыс.
м
крупнопанельных жилых зданий серий ГИ, ОД, 1-335, 1ЛГ-507 и 2600 тыс.
м кирпичных жилых зданий серии 1-528.
Результатом реализации программы должна была стать реконструкция жилых зданий общей площадью Л Л 3200 тыс.
м и возведение 2800 тыс.
м нового жилья [66].
Программа предусматривала три этапа реализации.
На первом, в 20002003 гг., на реконструкцию 5-этажных домов первых массовых серий было выделено из бюджета 76 млн.
рублей и 410 млн.
рублей из внебюджетных 53

[Back]