|
64 крупнопанельных жилых зданий серий ГИ, ОД, 1-335, 1ЛГ-507 и 2600 тыс. м2 кирпичных жилых зданий серии 1-528. Результатом реализации программы должна была стать реконструкция жилых зданий общей площадью 3200 тыс. м2 и возведение 2800 тыс. м2 нового жилья [...].' Программа предусматривала три этапа реализации. На первом, в 20002003 гг., на реконструкцию 5-этажных домов первых массовых серий было выделено из бюджета 76 млн. рублей и 410 млн. рублей из внебюджетных источников. На втором этапе, в 2004-2010 гг., было запланировано выделение из бюджета 347 млн. рублей, и привлечение средств частных инвесторов в размере 2308 млн. рублей. На третьем этапе, с 2011 по 2020 годы, размер бюджетного финансирования составит 5461 млн. рублей, а внебюджетного 41 483 млн. рублей [там же]. Проведенные исследования показали, что инвесторы не проявили интерес к реализации проектов реконструкции домов первых массовых серий. Поэтому в Санкт-Петербурге данную программу выполнить не удалось. В рамках региональной программы реконструкции жилых домов первых массовых серий был реализован ряд проектов реконструкции пятиэтажных панельных жилых домов с надстройкой мансардных этажей, утеплением наружных стен, установкой новых тепловых пунктов в подвальных помещениях, заменой оконных и дверных блоков, ремонтом лестничных клеток, модернизацией систем водоснабжения и отопления с установкой приборов автоматического регулирования. В 2008 году Правительством Санкт-Петербурга была принята Адресная программа «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге». Ее объектами являются более 40 городских кварталов, застроенных жилыми зданиями подлежащими реконструкции путем их сноса. Условием включения в программу является выполнение следующих условий: если они признаны аварийными; ‘Постановление правительства Санкт-Петербурга от 10.02.2000 п 4 о региональной программе реконструкции жилых домов первых массовых серий в Санкт-Петербурге // http: //www. lawm ix. ru/spbzk/42855 |
Новая схема финансирования позволит администрации города полностью распоряжаться построенными жилыми зданиями. Все построенные квартиры планируется направлять для реализации по городским социальным программам (число квартир после реконструкции квартала обычно увеличивается в два-четыре раза). В построенное жилье будет переезжать жители домов, подлежащих сносу, а оставшиеся квартиры будут распределены по городским программам, в частности, программе «Молодой семье доступное жилье». Вместе с тем, в Москве существуют примеры реконструкции пятиэтажных зданий без их сноса, предусматривающие надстройку одно-, двухуровневых мансард из объемных, металлических, складных ферм-блоков, пристройку эркеров из объемных элементов, полную перепланировку внутренних помещений, устройство лифтов, встроенных в здание. Однако такие примеры модернизации жилых домов единичны, в основном в Москве реализуются проекты комплексной реконструкции кварталов, застроенных пятиэтажными домами первых массовых серий, путем сноса и возведения на их месте высотных жилых зданий. В настоящее время в Москве разрабатывается программа модернизации морально устаревших крупноблочных пятиэтажных зданий серий 1-510, 1511 и 1-515, а также кирпичных домов серии 1-447. В Санкт-Петербурге в 2000 году была принята Региональная программа реконструкции жилых домов первых массовых серий до 2020 года, объектом которой стали 8900 тыс. м~ общей площади квартир, в том числе 6300 тыс. м крупнопанельных жилых зданий серий ГИ, ОД, 1-335, 1ЛГ-507 и 2600 тыс. м кирпичных жилых зданий серии 1-528. Результатом реализации программы должна была стать реконструкция жилых зданий общей площадью Л Л 3200 тыс. м и возведение 2800 тыс. м нового жилья [66]. Программа предусматривала три этапа реализации. На первом, в 20002003 гг., на реконструкцию 5-этажных домов первых массовых серий было выделено из бюджета 76 млн. рублей и 410 млн. рублей из внебюджетных 53 источников. На втором этапе, в 2004-2010 гг., было запланировано выделение из бюджета 347 млн. рублей, и привлечение средств частных инвесторов в размере 2308 млн. рублей. На третьем этапе, с 2011 по 2020 годы, размер бюджетного финансирования составит 5461 млн. рублей, а внебюджетного 41 483 млн. рублей [66]. Проведенные исследования показали, что инвесторы не проявили интерес к реализации проектов реконструкции домов первых массовых серий. Поэтому в Санкт-Петербурге данную программу выполнить не удалось. В рамках региональной программы реконструкции жилых домов первых массовых серий был реализован ряд проектов реконструкции пятиэтажных панельных жилых домов с надстройкой мансардных этажей, утеплением наружных стен, установкой новых тепловых пунктов в подвальных помещениях, заменой оконных и дверных блоков, ремонтом лестничных клеток, модернизацией систем водоснабжения и отопления с установкой приборов автоматического регулирования. В 2008 году Правительством Санкт-Петербурга была принята Адресная программа «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге». Ее объектами являются более 40 городских кварталов, застроенных жилыми зданиями подлежащими реконструкции путем их сноса. Условием включения в программу является выполнение следующих условий: если они признаны аварийными; относятся к типовым проектам постройки 1958-1970 гг. (дома первых массовых серий); принадлежат к малоэтажной жилой застройке до 1966 года; имеют высокую (более 70%) степень физического износа вне зависимости от времени постройки. В октябре 2008 года состоялся первый в истории города аукцион на право развития застроенной территории в Кировском районе Санкт-Петербурга. Инвестиционно-строительная компания «Воин-В» приобрела застроенный 54 |