|
относятся к типовым проектам постройки 1958-1970 гг. (дома первых массовых серий); принадлежат к малоэтажной жилой застройке до 1966 года; имеют высокую (более 70%) степень физического износа вне зависимости от времени постройки. В октябре 2008 года состоялся первый в истории города аукцион на право развития застроенной территории в Кировском районе СанктПетербурга. Инвестиционно-строительная компания «Воин-В» приобрела застроенный жилой квартал за 103,5 млн. рублей. На участке площадью 22,7 га расположено 15 домов, для расселения которых понадобится около 69 тыс. м2 жилья. В границах данного квартала планируется в течение девяти лет построить от 160 до 180 тыс. м2 жилья, подземные паркинги и социальные объекты, в том числе детский сад и школу. Коэффициент реорганизации равен 2,5, что показывает целесообразность реконструкции и эффективность инвестиционного проекта. Исследование отечественного опыта реконструкции жилой застройки показало, что основной проблемой остается привлечение частных инвестиций в воспроизводство городского жилищного фонда вследствие необходимости наращивания объемов его реконструкции. В связи с этим необходимы поиск и привлечение бюджетных и внебюджетных источников финансирования, а также развитие современной финансово-кредитной системы на основе апробированных во многих странах моделей кредитования. Застройка городских кварталов и новых городских поселений с использованием концепции комплексного освоения территорий является характерной тенденцией в развитии крупных городов России. 65 |
источников. На втором этапе, в 2004-2010 гг., было запланировано выделение из бюджета 347 млн. рублей, и привлечение средств частных инвесторов в размере 2308 млн. рублей. На третьем этапе, с 2011 по 2020 годы, размер бюджетного финансирования составит 5461 млн. рублей, а внебюджетного 41 483 млн. рублей [66]. Проведенные исследования показали, что инвесторы не проявили интерес к реализации проектов реконструкции домов первых массовых серий. Поэтому в Санкт-Петербурге данную программу выполнить не удалось. В рамках региональной программы реконструкции жилых домов первых массовых серий был реализован ряд проектов реконструкции пятиэтажных панельных жилых домов с надстройкой мансардных этажей, утеплением наружных стен, установкой новых тепловых пунктов в подвальных помещениях, заменой оконных и дверных блоков, ремонтом лестничных клеток, модернизацией систем водоснабжения и отопления с установкой приборов автоматического регулирования. В 2008 году Правительством Санкт-Петербурга была принята Адресная программа «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге». Ее объектами являются более 40 городских кварталов, застроенных жилыми зданиями подлежащими реконструкции путем их сноса. Условием включения в программу является выполнение следующих условий: если они признаны аварийными; относятся к типовым проектам постройки 1958-1970 гг. (дома первых массовых серий); принадлежат к малоэтажной жилой застройке до 1966 года; имеют высокую (более 70%) степень физического износа вне зависимости от времени постройки. В октябре 2008 года состоялся первый в истории города аукцион на право развития застроенной территории в Кировском районе Санкт-Петербурга. Инвестиционно-строительная компания «Воин-В» приобрела застроенный 54 жилой квартал за 103,5 млн. рублей. На участке площадью 22,7 га расположено 15 домов, для расселения которых понадобится около 69 тыс. м2жилья. В границах данного квартала планируется в течение девяти лет построл ить от 160 до 180 тыс. м жилья, подземные паркинги и социальные объекты, в том числе детский сад и школу. Коэффициент реорганизации равен 2,5, что показывает целесообразность реконструкции и эффективность инвестиционного проекта. Исследование отечественного опыта реконструкции жилой застройки показало, что основной проблемой остается привлечение частных инвестиций в воспроизводство городского жилищного фонда вследствие необходимости наращивания объемов его реконструкции. В связи с этим необходимы поиск и привлечение бюджетных и внебюджетных источников финансирования, а также развитие современной финансово-кредитной системы на основе апробированных во многих странах моделей кредитования. Результаты проведенных исследований позволили сделать вывод о том, что для привлечения инвестиций в реконструкцию городской жилой застройки необходимо создать: экономическую и социальную стабильность; развитый рынок жилищного кредитования с учетом социальноимущественной стратификации населения; правовые основы рыночных механизмов, регулирующих деятельность финансово-кредитных учреждений; систему государственного регулирования условий выдачи жилищных кредитов, прямого регулирования процентных ставок, стимулирования заемщиков за счет субсидирования ставок по кредитам, субсидий на оплату первоначального взноса, государственных бонусов по накопленным средствам. 55 |