|
Таким образом, градостроительные проекты, базирующиеся на концепции КОТ, в настоящее время развиваются на основе опробования механизмов применения данного подхода, его обеспечения архитектурными решениями и современными строительными технологиями. Одновременно реализуются новые для российской практики инструменты финансирования проектов. Использование рассмотренной выше факторной модели основных особенностей градостроительных проектов, реализуемых с учетом концепции КОТ, позволяет оценить, в какой степени проекты реализуют основные положения данной концепции. Выводы: 1) Исследование отечественного опыта реконструкции жилой застройки показало, что основной проблемой остается привлечение частных инвестиций в воспроизводство городского жилищного фонда вследствие необходимости наращивания объемов его реконструкции. В связи с этим необходимы поиск и привлечение бюджетных и внебюджетных источников финансирования, а также развитие современной финансово-кредитной системы на основе апробированных во многих странах моделей кредитования. 2) Результаты проведенных исследований позволили сделать вывод о том, что для привлечения инвестиций в реконструкцию городской жилой застройки необходимо создать: экономическую и социальную стабильность; развитый рынок жилищного кредитования с учетом социальноимущественной стратификации населения; правовые основы рыночных механизмов, регулирующих деятельность финансово-кредитных учреждений; 69 |
жилой квартал за 103,5 млн. рублей. На участке площадью 22,7 га расположено 15 домов, для расселения которых понадобится около 69 тыс. м2жилья. В границах данного квартала планируется в течение девяти лет построл ить от 160 до 180 тыс. м жилья, подземные паркинги и социальные объекты, в том числе детский сад и школу. Коэффициент реорганизации равен 2,5, что показывает целесообразность реконструкции и эффективность инвестиционного проекта. Исследование отечественного опыта реконструкции жилой застройки показало, что основной проблемой остается привлечение частных инвестиций в воспроизводство городского жилищного фонда вследствие необходимости наращивания объемов его реконструкции. В связи с этим необходимы поиск и привлечение бюджетных и внебюджетных источников финансирования, а также развитие современной финансово-кредитной системы на основе апробированных во многих странах моделей кредитования. Результаты проведенных исследований позволили сделать вывод о том, что для привлечения инвестиций в реконструкцию городской жилой застройки необходимо создать: экономическую и социальную стабильность; развитый рынок жилищного кредитования с учетом социальноимущественной стратификации населения; правовые основы рыночных механизмов, регулирующих деятельность финансово-кредитных учреждений; систему государственного регулирования условий выдачи жилищных кредитов, прямого регулирования процентных ставок, стимулирования заемщиков за счет субсидирования ставок по кредитам, субсидий на оплату первоначального взноса, государственных бонусов по накопленным средствам. 55 |