|
• квалификация работников подрядной организации; • опыт работы подрядчика на аналогичных объектах; • гарантийное обеспечение объекта; • качество проектно-сметной документации; • уровень технологических, организационных и технических возможностей подрядчика. Входе проведения торгов параметры оферты являются по сути эксплуатационными характеристиками строительных организаций по отношению к условиям и требованиям заказчиков (инвесторов), но поскольку реализация инвестиционных проектов требует длительного временного лага (не менее одного года), инвесторы заинтересованы в том, чтобы оценить финансовое состояние подрядчика, а именно его финансовую устойчивость, имущественное положение, ликвидность, деловую активность, рентабельность. Между тем вышеперечисленные характеристики финансового состояния привязаны к определенному моменту времени (даже их расчета) и относительно быстро меняются со временем, что следует учитывать при оценке конкурентоспособности подрядчика. Таким образом, наиболее объективно уровень конкурентоспособности строительного предприятия на рынке подрядных работ инвестиционно-строительного комплекса региона определяет не разовое их оценивание, а периодическое. Вследствие этого, автором была разработана и успешно применена на практике методика комплексного качественного оценивания инвестиционных предложений реципиента строительного предприятия. Методика оценки инвестиционной привлекательности проектов или строительных организаций разработана исходя из следующего предположения: применение понятия инвестиционной привлекательности дает комплексное представление о состоянии объекта (инвестиционного проекта) при предъявлении строительным предприятием (реципиентом) инвестиционного предложения инвесторам, т.к. придерживаясь принципа экономической |
качество применяемых строительных материалов; квалификация работников подрядной организации; опыт работы подрядчика на аналогичных объектах; гарантийное обеспечение объекта; качество проектно-сметной документации; уровень технологических, организационных и технических возможностей подрядчика. Указанные показатели разнятся качественным содержанием, а также обладают неодинаковой направленностью воздействия на итоговый показатель оценки. Например, стоимость выполнения подряда и его продолжительность однонаправленные показатели, их минимальная величина является положительной оценкой со стороны заказчика (инвестора). Показатель же качества проекта имеет другую качественную направленность чем выше качество проектно-сметной документации, тем привлекательней это для заказчика. С этой точки зрения частные показатели желательно сгруппировать по признаку причинно-следственных связей с интегральным обобщающим показателем. Например, первая группа это показатели, отражающие прямую взаимосвязь с итоговым оценочным показателем, вторая группа показатели, отражающие обратную взаимосвязь с интегральной оценкой подрядчика. Кроме того, немаловажным обстоятельством является то, что указанные показатели являются характеристиками деятельности подрядчиков претендентов в полной взаимосвязи с предметом (объектом) торгов. То есть в ходе проведения торгов параметры оферты являются по сути эксплуатационными характеристиками строительных организаций по отношению к условиям и требованиям заказчиков. Однако, как правило, поскольку реализация инвестиционных проектов требует длительного временного лага (не менее одного года), инвесторы заинтересованы в том, чтобы оценить финансовое состояние подрядчика, а именно его: финансовую устойчивость; имущественное положение; ликвидность; деловую активность; рентабельность. Между тем вышеперечисленные характеристики финансового состояния привязаны к определенному моменту времени (даже их расчета) и относительно быстро меняются со временем, что следует учитывать при оценке конкурентоспособности подрядчика. Для каждого из рекомендуемых показателей рассчитывается ряд коэффициентов, каждый из которых сравнивается с установленными экспертным путем допустимыми границами их изменения, и для него определяется балльная оценка путем анализа расчетных и рекомендуемых значений. Рекомендуемые значения устанавливаются исходя из общеэкономической ситуации и региональных условий деятельности предприятий. Формирование конкурентной среды на рынке строительных работ неразрывно связано с поддержкой и развитием предпринимательства, созданием сети малых предприятий в строительном бизнесе. Мировой опыт показывает, что малый и средний бизнес способен активизировать структурную перестройку экономики, предоставить широкую свободу выбора и дополнительные рабочие места, обеспечить быструю окупаемость затрат, оперативно реагировать на изменения потребительского спроса. Как показал анализ экономического состояния республики и ее инвестиционно-строительного комплекса, малый бизнес занял в настоящее время достаточно прочные позиции, особенно в таких отраслях, как розничная торговля, сфера услуг, строительство. Важно отметить особую роль малого и среднего бизнеса в использовании ресурсного потенциала на территории республики. Значительную часть этого |