|
2. Замещение, Опытный покупатель не заплатит за объект больше, чем стоимость аналогичного объекта с той же полезной эквивалентностью. 3. Ожидание, Эго прогнозирование доходов (чистой выручки), которые покупатель (использователь) ожидает получить в будущем в результате использования приобретаемых объектов при производстве какой-либо продукции, выполнении работ или предоставлении услуг. Ко второй группе принципов относятся: зависимость, соответствие, предложение и спрос, конкуренция, изменение. 4. Зависимость, Географическое место использования объектов оказывает влияние на величину их стоимости. 5. Соответствие, Объект соответствует или не соответствует международным, государственным стандартам и рыночным требованиям. 6. Предложение и спрос. Рыночная цена в значительной степени зависит от соотношения предложения и спроса. 7. Конкуренция. Борьба за рынок сбыта объекта с целью получения более высоких доходов (прибыли). Обострение конкуренции приводит к снижению среднего уровня чистых доходов для конкретных видов объектов. 8. Изменение. Стоимость объекта не является постоянной. Она изменяется под влиянием многих факторов: экономических, политических, социальных и других. Поэтому стоимостная оценка объекта относится к конкретному времени. Третья группа принципов связана с государственным регулированием и предполагает измерение и учет общественно необходимых затрат в сфере производства объекта, например, предоставление дотаций на производство оригинальных семян и племенного материала, государственную правовую защиту интересов отечественных разработчиков объекта на внутреннем и международном рынках. 118 |
структуры ее активов [170]. В оценочной деятельности теорема Модильяни Миллера играет ключевую роль. В защиту принятия в качестве стандарта указанного принципа говорят те возможности, которые открываются современным российским законодательством в области сделок с объектами гражданских прав и еще не используемые в полной мере. К ним относятся: вклад в уставный капитал юридического лица, совместного товарищества, купля или продажа активов и др. Фридман Д. сформулировал расширенный перечень принципов, которые в зависимости от места и роли оценки могут быть подразделены на следующие четыре группы [194]: отражающие представления покупателя (пользователя); связанные с рынком; связанные с политикой государственного регулирования экономики; принцип наилучшего и наиболее эффективного использования. В первую группу принципов входят полезность, замещение и ожидание. Полезность. Объекты обладают стоимостью тогда, когда они удовлетворяют какие-либо потребности покупателя. Замещение. Опытный покупатель не заплатит за объект больше, чем стоимость аналогичного объекта с той же полезной эквивалентностью. Ожидание. Это прогнозирование доходов (чистой выручки), которые покупатель (использователь) ожидает получить в будущем в результате использования приобретаемых объектов при производстве какой-либо продукции, выполнения работ или предоставлении услуг. Ко второй группе принципов относятся: зависимость, соответствие, предложение и спрос, конкуренция, изменение. Зависимость. Географическое место использования объектов оказывает влияние на величину их стоимости. Соответствие. Объект соответствует или не соответствует международным, государственным стандартам и рыночным требованиям. ш Предложение и спрос. Рыночная цена в значительной степени зависит от соотношения предложения и спроса. Конкуренция. Борьба за рынок сбыта объекта с целью получения более высоких доходов (прибыли). Обострение конкуренции приводит к снижению среднего уровня чистых доходов для конкретных видов объектов. Изменение. Стоимость объекта не является постоянной. Она изменяется под влиянием многих факторов: экономических, политических, социальных и других. Поэтому стоимостная оценка объекта относится к конкретному времени. Третья группа принципов связана с государственным регулированием и предполагает измерение и учет общественно необходимых затрат в сфере производства объекта, например, предоставление дотаций на производство оригинальных семян и племенного материала, государственную правовую защиту интересов отечественных разработчиков объекта на внутреннем и международном рынках. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования оптимальный вариант использования, который обеспечивает объекту самую высокую текущую стоимость на определенную дату. В данном принципе синтезируются все принципы трех групп. В качестве показателей, характеризующих доходность от использования прав, рекомендуется применять либо прибыль (до налогообложения или после него), либо денежный поток [170]. Денежный поток это наиболее объективный экономический показатель, характеризующий доходность бизнеса, предприятия или конкретного нематериального актива. Он определяется как сумма чистого дохода и других периодических поступлений или выплат, увеличивающих или уменьшающих денежные средства предприятия. Денежный поток может быть рассчитан так же на основе экономии затрат. В отдельных случаях такой подход оказывается более удобным. 132 |