|
♦ Управление собственностью: • выполнение операционных указаний; • организация и осуществление управления объектами; • увеличение чистой прибыли за счет сбора арендной платы и других годовых доходов; • контакты с арендаторами и пользователями; • обслуживание и ежедневный уход; • рассмотрение жалоб; • заключение контрактов, работа по эксплуатации и т. д. Изложенные в предыдущем разделе пассивные и активные методы управления инвестиционным портфелем города формируют политику управления городскими предприятиями в зависимости от их инвестиционной привлекательности. Принцип ранжирования объектов инвестирования на основе оценки их инвестиционной привлекательности является наиболее типичным приемом, предлагаемым при теоретической разработке данной проблемы. Разделяя общий принцип необходимости ранжирования анализируемых объектов инвестирования, автором сделана попытка усовершенствовать данный подход и предложить следующую схему группировки принадлежащего городу недвижимого имущества на основе критериев инвестиционной привлекательности. Она включает следующие основные блоки: I. Показатели социальной значимости предприятий и выполнения ими инфраструктурных и градообразующих функций. П. Показатели экономической эффективности хозяйственной деятельности предприятий с долей города в уставном капитале. Ш. Показатели инвестиционной привлекательности анализируемых предприятий. IV. Показатели платежеспособности предприятий и вероятности их 118 |
191 3.3.2. Методическое обеспечение принятия управленческих решений по реструктуризации инвестиционного портфеля города Изложенные в предыдущей главе пассивные и активные методы управления инвестиционным портфелем города формируют политику управления городскими предприятиями в зависимости от их инвестиционной привлекательности. Принцип ранжирования объектов инвестирования на основе оценки их инвестиционной привлекательности является наиболее типичным приемом, предлагаемым при теоретической разработке данной проблемы. Автором проанализированы ряд конкретных методик ранжирования. В частности, «Методика оценки санационной привлекательности предприятий», разработанная компанией «ЮНИКОН», «Схемы дополнительного финансирования оздоровления предприятий», разработанные Союзом инвесторов, «Методика оценки значимости предприятий с долей города», подготовленная Московским региональным отделением ФКЦБ России. Разделяя общий принцип необходимости ранжирования анализируемых объектов инвестирования, автором сделана попытка усовершенствовать данный подход и предложить следующую схему группировки принадлежащего городу движимого имущества на основе критериев инвестиционной привлекательности. Она включает следующие основные блоки: I. Показатели социальной значимости предприятий и выполнения ими инфраструктурных и градообразующих функций. II. Показатели экономической эффективности хозяйственной деятельности предприятий с долей города в уставном капитале. III. Показатели инвестиционной привлекательности анализируемых предприятий. IV. Показатели платежеспособности предприятий и вероятности их банкротства. |