Проверяемый текст
Иванов Алексей Дмитриевич. Регулирование процесса воспроизводства структурных элементов имущества города в рыночных условиях (Диссертация 2003)
[стр. 157]

оказание части услуг на платной основе для состоятельных слоев населения.
Например, районная поликлиника может иметь хозрасчетный центр по предоставлению платных услуг.
Для каждой из выделенных групп могут быть разработаны свои механизмы привлечения средств для завершения недостроенных объектов и вовлечения их в хозяйственный оборот.
Для объектов, которые могут служить источником дохода, может быть применен принцип смешанного финансирования достройки объекта «незавершенки» с последующим долевым распределением вновь созданного имущества.

Как уже было отмечено, объекты долгостроя, расположенные на территории
Воронежа, являются, в основном, объектами федеральной собственности и, согласно новому земельному законодательству, расположены на земельных участках, принадлежащих федеральным органам власти.
Исходя из этого, инвестиционный контракт на достройку объекта федеральной «незавершенки», должен учесть интересы, как минимум, трех сторон: •федеральных органов власти, как собственника объекта; •городских органов управления, на чьей территории находится объект, берущих на себя все организационные функции по его достройке; •потенциального инвестора, финансирующего достройку объекта «незавершенки».
В Инвестиционном контракте на достройку будут участвовать три стороны, и доля каждой в имуществе, созданном по Инвестиционному контракту, будет определяться, исходя из количественной оценки вклада взаимодействующих сторон в каждом конкретном случае.
1 .Вклад инвестора представляет собой инвестиции по основному
156 предмету контракта.
[стр. 170]

170 И.
Коммерчески невыгодные объекты.
К ним могут быть отнесены те объекты, которые, согласно российскому законодательству, должны обеспечивать населению гарантийный объем бесплатных социальных услуг.
То есть для собственника они не могут являться источником получения дохода.
В их число входят объекты образования, здравоохранения, социального обеспечения.
Кроме того, на практике сложилась еще одна группа объектов социальной сферы, соединившая в себе элементы первых двух.
При реализации коммерчески выгодных инвестиционных контрактов, они могут быть обременены социальными условиями, заключающимися в предоставлении бесплатных услуг населению по профилю объекта.
Так, при возведении спортивного сооружения могут быть оговорены условия предоставления части площадей для бесплатных услуг населению.
При возведении коммерчески невыгодного объекта предусматривается оказание части услуг на платной основе для состоятельных слоев населения.
Например, районная поликлиника может иметь хозрасчетный центр по предоставлению платных услуг.
Для каждой из выделенных групп могут быть разработаны свои механизмы привлечения средств для завершения недостроенных объектов и вовлечения их в хозяйственный оборот.
Для объектов, которые могут служить источником дохода, может быть применен принцип смешанного финансирования достройки объекта «незавершенки» с последующим долевым распределением вновь созданного имущества.

Основные принципы смешанного финансирования заложены в механизм контрактных отношений и подробно изложены в параграфе 3.1.
Гл.З.
Как уже было отмечено, объекты долгостроя, расположенные на территории
Москвы, являются, в основном, объектами федеральной

[стр.,171]

171 собственности и, согласно новому земельному законодательству, расположены на земельных участках, принадлежащих федеральным органам власти.
Исходя из этого, инвестиционный контракт на достройку объекта федеральной «незавершенки», должен учесть интересы, как минимум, трех сторон: •федеральных органов власти, как собственника объекта; •городских органов управления, на чьей территории находится объект, берущих на себя все организационные функции по его достройке; •потенциального инвестора, финансирующего достройку объекта «незавершенки».
В Инвестиционном контракте на достройку будут участвовать три стороны, и доля каждой в имуществе, созданном по Инвестиционному контракту, будет определяться, исходя из количественной оценки вклада взаимодействующих сторон в каждом конкретном случае.
1.Вклад инвестора представляет собой инвестиции по основному
предмету контракта.
Они соответствуют планируемому вводу площадей и зафиксированы в виде предполагаемого объема инвестиций.
На втором этапе заключения контракта предполагается, что затраты, необходимые для создания объекта недвижимости соответствуют рыночной стоимости этого объекта.
Это основной принцип затратного метода оценки недвижимости.
Главное преимущество этого метода состоит в его пригодности для более или менее достоверной оценки недвижимости на малоактивных рынках.
На прединвестиционной фазе, предшествующей заключению контракта, затраты инвестора (Зи) целесообразно определять методом сравнительных единиц.

[Back]