|
ресурсы, необходимые для достройки объекта. 2. Лизинговая компания выступает официальным представителем Правительства города. Городской комитет по управлению имуществом Минимущества России формирует список незавершенных объектов и передает их лизинговой компании. Лизинговая компания проводит конкурсный отбор конечных пользователей и в соответствии с его решениями, заключает договор купли-продажи с Минимуществом России на каждое нежилое помещение. Стоимость объекта определяется исходя из рыночных котировок на момент заключения договора купли-продажи. Расчетной денежной единицей, в условиях инфляции, целесообразно принять свободно конвертируемую валюту. Договором должна быть предусмотрена рассрочка расчетов с распределением платежей на срок, соответствующий сроку действия лизингового договора с конечным пользователем. Лизинговая компания заключает договор лизинга с конечным пользователем и производит, в соответствии с представленным им бизнеспланом, инвестирование средств для подготовки нежилого помещения к производственному процессу. После завершения предусмотренных договором работ осуществляется передача имущественного комплекса пользователю. 3. Лизингополучатель после объявления в средствах массовой информации условий конкурса на недостроенные помещения, составляет заявку в лизинговую компанию. К ней, в качестве необходимого дополнения должен прилагаться, помимо юридических и финансовых документов, бизнес-план проекта. В предлагаемой схеме основным звеном является лизинговая компания. Именно она берет на себя риски связанные с доведением объектов до состояния технической готовности, и несет ответственность перед 161 |
176 •лизингополучатель, как конечный пользователь незавершенного строительством объекта. 1 .Инициатором лизинговой сделки выступает Московское Правительство, которому федеральные органы управления передают свои полномочия по владению незавершенным объектом. При этом, оно не выходит на конечного пользователя строительной продукции и делегирует это право лизинговой компании. Компании также предоставляется право консолидировать финансовые ресурсы, необходимые для достройки объекта. 2.Лизинговая компания выступает официальным представителем Правительства города. ДГиМИ или Московский комитет по управлению имуществом Минимущества России формирует список незавершенных объектов и передает их лизинговой компании. Лизинговая компания проводит конкурсный отбор конечных пользователей и в соответствии с его решениями, заключает договор купли-продажи с Минимуществом России на каждое нежилое помещение. Стоимость объекта определяется исходя из рыночных котировок на момент заключения договора купли-продажи. Расчетной денежной единицей, в условиях инфляции, целесообразно принять свободно конвертируемую валюту. Договором должна быть предусмотрена рассрочка расчетов с распределением платежей на срок, соответствующий сроку действия лизингового договора с конечным пользователем. Лизинговая компания заключает договор лизинга с конечным пользователем и производит, в соответствии с представленным им бизнеспланом, инвестирование средств для подготовки нежилого помещения к производственному процессу. После завершения предусмотренных договором работ осуществляется передача имущественного комплекса пользователю. 177 3. Лизингополучатель после объявления в средствах массовой информации условий конкурса на недостроенные помещения, составляет заявку в лизинговую компанию. К ней, в качестве необходимого дополнения должен прилагаться, помимо юридических и финансовых документов, бизнес-план проекта. В предлагаемой схеме основным звеном является лизинговая компания. Именно она берет на себя риски связанные с доведением объектов до состояния технической готовности, и несет ответственность перед Правительством Москвы за возложенные на нее имущественные обязательства. С целью нейтрализации рисков, лизингодатель должен производить оценку экономической деятельности клиента с точки зрения его платежеспособности. При необходимости могут запрашиваться банковские гарантии. Наиболее сложным этапом их формирования при проектировании лизинговой сделки является определение суммы лизингового платежа. Согласно «Методическими рекомендациям по расчету лизинговых платежей», утвержденных Министерством Экономики РФ 16.04. 1996 г.,‘ лизинговые платежи могут дифференцироваться в зависимости от: •видов лизинга (финансовый, оперативный и т.д.); •форм расчетов между лизингодателем и лизингополучателем (денежные, компенсационные, смешанные); •состава учитываемых элементов; •применяемого метода начисления: с фиксированной общей суммой; с авансом (депозитом); с учетом выкупа имущества по остаточной стоимости; •периодичности внесения (ежегодные, полугодичные, ежеквартальные, ежемесячные); •срочности внесения (в начале, середине или в конце периода платежа); |