|
3.3.2.Система показателей для оценки расширенного воспроизводства недвижимого имущества города Изложенные выше показатели применимы для характеристики простого воспроизводства недвижимости. Для оценки расширенного воспроизводства необходима иная система статистических показателей, позволяющая охарактеризовать повышение потребительской стоимости недвижимого имущества. Расширенное воспроизводство осуществляется за счет нового строительства, расширения и реконструкции с выходом на качественно новый уровень объекта. Учитывая дефицит бюджетных средств на инвестиционные нужды, наиболее реальной схемой осуществления расширенного воспроизводства городской собственности является привлечение внебюджетных средств. Взаимодействие города с привлечением инвестором регламентируется инвестиционным контрактом. Этот документ закрепляет имущественные интересы взаимодействующих сторон путем долевого распределения вновь созданной собственности. При этом для города, имущественным вкладом которого являются недвижимость (земельный участок, реконструируемые здания, инженерная и социальная инфраструктура и др.) главной целью служит не только сохранение, но и преумножение потребительной стоимости своей доли в имуществе, созданном по инвестиционному контракту. Как уже указывалось в предыдущей главе, вклад городских органов управления складывается из следующих имущественных частей: 1. Стоимости прав аренды земельного участка, предоставляемого под строительство объекта. 2. Стоимости инженерных сетей и коммуникаций, к которым будет подключаться создаваемый объект. 3. В случае проведения реконструкции стоимости существующей недвижимости. |
Глава 3. Разработка и совершенствование инвестиционных технологий воспроизводства структурных элементов имущества города 3.1.Совершенствование контрактных отношений как механизма обеспечения воспроизводства недвижимого имущества Расширенное воспроизводство городской недвижимости может осуществляться за счет: •нового строительства; •расширения, реконструкции существующих зданий и сооружений с выходом на новый более качественный и высокий уровень потребитель.юй стоимости. Учитывая дефицит инвестиционных ресурсов, наиболее реальной схемой осуществления расширенного воспроизводства городской собственности является привлечение внебюджетных средств. Взаимодействие города с привлеченным инвестором регламентируется инвестиционным контрактом. Этот документ закрепляет имущественные интересы взаимодействующих сторон путем долевого распределения вновь созданной собственности. При этом для города, имущественным вкладом которого являются недвижимость (земельный участок, реконструируемые здания, инженерная и социальная инфраструктуры и др.) главной целью служит не только сохранение, но и преумножение потребительной стоимости всей доли в имуществе, созданном по инвестиционному контракту. Вклад городских органов управления складывается из следующих имущественных частей: I.Стоимости прав аренды земельного участка, предоставляемого под сгроIггедьство объекта. 126 127 2. Стоимости инженерных сетей и коммуникаций, к которым будет подключаться создаваемый объект. 3. В случае проведения реконструкции стоимости существующей недвижимости. Земельная составляющая определяется . не только правом собственности на участок, но и теми затратами, которые понес город на улучшение земель, определяющими их ценностные характеристики, за счет средств собственного и федерального бюджетов. Расходы г.Москвы на финансирование капитальных вложений в создание и реновацию объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, благоустройство земель общего пользования, развитие и ремонт дорожной сети и т.д. являются определяющими по отношению к величине земельных платежей. Эти затраты осуществлялись по территории города неравномерно и были учтены при разбивке его территории на зоны. В целях реализации Закона РФ «О плате за землю» распоряжением Вице-мэра Москвы от 31.03.92 № 173-РВМ были утверждены территориально-экономические оценочные зоны и базовые ставки арендной платы и земельного налога. По мере накопления информации о ценах сделок с правами аренды вносились уточнения в границы экономических зон, выделялись подзоны земель повышенной ценности. Результаты этой деятельности были закреплены Постановлением Правительства Москвы № 1022-ПП от 13.11.2001г. «Об утверждении методики расчета размера платы за право аренды земельного участка». Базовые ставки выкупа прав аренды земельных участков, в соответствии с этим документом, являются основой для расчета земельных платежей. В настоящее время сложилась значительная дифференциация базовых ставок по зонам, расположенным в пределах основной территории г.Москвы. Разброс величин базовых ставок арендной платы на основной территории 4.3.4.Система показателей для оценки расширенного воспроизводства недвижимого имущества города ••' Изложенные выше показатели применимы для характеристики простого воспроизводства недвижимости. Для оценки расширенного воспроизводства необходима иная система статистических показателей, позволяющая охарактеризовать повышение потребительской стоимости недвижимого имущества. Расширенное воспроизводство осуществляется за счет нового строительства, расширения и реконструкции с выходом на качественно новый уровень объекта. Учитывая дефицит бюджетных средств на инвестиционные нужды, наиболее реальной схемой осуществления расширенного воспроизводства городской собственности является привлечение внебюджетных средств. Взаимодействие города с привлечением инвестором регламентируется инвестиционным контрактом. Этот документ закрепляет имущественные интересы взаимодействующих сторон путем долевого распределения вновь созданной собственности. При этом для города, имущественным вкладом которого являются недвижимость (земельный участок, реконструируемые здания, инженерная и социальная инфраструктура и др.) главной целью служит не только сохранение, но и преумножение потребительной стоимости своей доли в имуществе, созданном по инвестиционному контракту. Как уже указывалось в предыдущей главе, вклад городских органов управления складывается из следующих имущественных частей: 1. Стоимости прав аренды земельного участка, предоставляемого под строительство объекта. 2. Стоимости инженерных сетей и коммуникаций, к которым будет подключаться создаваемый объект. 3. В случае проведения реконструкции стоимости существующей недвижимости. 278 . |