|
Земельная составляющая определяется не только правом собственности на участок, но и теми затратами, которые понес город на улучшение земель, определяющие их ценностные характеристики, за счет средств собственного и федерального бюджетов. Расходы г.Воронежа на финансирование капитальных вложений в создание и реновацию объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, благоустройство земель общего пользования, развитие и ремонт дорожной сети и т.д. являются определяющими по отношению к величине земельных платежей. Эти затраты осуществлялись по территории города неравномерно и были учтены при разбивке его территории на зоны. Суммарная величина вклада города и ее соотношение со стоимостью инвестиционного проекта будут служить количественной характеристикой распределения вновь созданной потребительной стоимости между инвестором и городом. Для оценки эффективности реализации инвестиционных проектов, исходя из критерия соблюдения имущественных интересов города, целесообразно применить следующую систему показателей. 1. По данным бизнес-плана определяется общая стоимость реализуемого инвестиционного проекта. Она характеризует затраты инвестора на возведение или реконструкцию объекта (8ин). 2, Срок окупаемости инвестиций (Ток) характеризует время, необходимое для возмещения вложенных в проект инвестиционных средств: Общая стоимость реализуемого инвестиционного проекта Годовой доход по проекту Годовые затраты Ток = (3.11) |
127 2. Стоимости инженерных сетей и коммуникаций, к которым будет подключаться создаваемый объект. 3. В случае проведения реконструкции стоимости существующей недвижимости. Земельная составляющая определяется . не только правом собственности на участок, но и теми затратами, которые понес город на улучшение земель, определяющими их ценностные характеристики, за счет средств собственного и федерального бюджетов. Расходы г.Москвы на финансирование капитальных вложений в создание и реновацию объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, благоустройство земель общего пользования, развитие и ремонт дорожной сети и т.д. являются определяющими по отношению к величине земельных платежей. Эти затраты осуществлялись по территории города неравномерно и были учтены при разбивке его территории на зоны. В целях реализации Закона РФ «О плате за землю» распоряжением Вице-мэра Москвы от 31.03.92 № 173-РВМ были утверждены территориально-экономические оценочные зоны и базовые ставки арендной платы и земельного налога. По мере накопления информации о ценах сделок с правами аренды вносились уточнения в границы экономических зон, выделялись подзоны земель повышенной ценности. Результаты этой деятельности были закреплены Постановлением Правительства Москвы № 1022-ПП от 13.11.2001г. «Об утверждении методики расчета размера платы за право аренды земельного участка». Базовые ставки выкупа прав аренды земельных участков, в соответствии с этим документом, являются основой для расчета земельных платежей. В настоящее время сложилась значительная дифференциация базовых ставок по зонам, расположенным в пределах основной территории г.Москвы. Разброс величин базовых ставок арендной платы на основной территории 173 3.Вклад города в реализацию совместного инвестиционного контракта на достройку федерального объекта определяется, прежде всего, теми затратами, которые понес город на улучшение земель, определяющими их ценностные характеристики за счет средств городского бюджета (земельная рента II). Расходы г.Москвы на финансирование капитальных вложений в создание и реновацию объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, благоустройство земель общего пользования, развитие и ремонт дорожной сети и т.д. являются определяющими по отношению к величине земельных платежей. Помимо этого, в данной ситуации город берет на себя посреднические функции по организации достройки объекта, которые, исходя из сложившейся практики, могут оцениваться от 5 до 10% стоимости сделки. Исходя из этого, затраты города количественно можно выразить в следующем виде (3 гор): и 3 гор = 3 ] зем • 5 з + ДЗ (20) где: II 3] зем величина земельной ренты II в )-ой территориатьной зоне г.Москвы; 3 ] площадь земельного участка под объектом «незавершенки» в ^ой территориальной зоне г.Москвы; ДЗ величина затрат города на организацию достройки федерального объекта «незавершенки». Соотношение расчетных величин, характеризующих вклад федеральных органов управления (Зфсд), вклад города (3 гор) и затрат инвестора (Зи) может быть положено в основу долевого распределения вновь созданной собственности, пропорционально имущественному вкладу сторон по Инвестиционному контракту. Земельная составляющая определяется не только правом собственности на участок, но и теми затратами, которые понес город на улучшение земель, определяющие их ценностные характеристики, за счет средств собственного и федерального бюджетов. Расходы г.Москвы на финансирование капитальных вложений в создание и реновацию объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, благоустройство земель общего пользования, развитие и ремонт дорожной сети и т.д. являются определяющими по отношению к величине земельных платежей. Эти затраты осуществлялись по территории города неравномерно и были учтены при разбивке его территории на зоны. Суммарная величина вклада города и ее соотношение со стоимостью инвестиционного проекта будут служить количественной характеристикой распределения вновь созданной потребительной стоимости между инвестором и городом. Для оценки эффективности реализации инвестиционных проектов, исходя из критерия соблюдения имущественных интересов города, целесообразно применить следующую систему показателей. 1. По данным бизнес-плана определяется общая стоимость реализуемого инвестиционного проекта. Она характеризует затраты инвестора на возведение или реконструкцию объекта (Зин). 2. Срок окупаемости инвестиций (Ток) характеризует время, необходимое для возмещения вложенных в проект инвестиционных средств: Общая стоимость реализуемого инвестиционного проекта Годовой доход по проекту Годовые затраты 279 |