Показатель используется для сравнительной оценки дохода города от эксплуатации объекта недвижимости до и после реализации инвестиционного проекта. 7. С этой же целью рассчитывается показатель коэффициент валовой арендной платы (Ква): Стоимость доли города во вновь созданном имуществе Ква =................. -..........................................—........................(3.15) Арендный доход за один месяц Система предложенных оценочных показателей, должна обеспечить проведение комплексного анализа наличия, состояния, движения и эффективности использования имущества, находящегося в собственности города. Результаты анализа необходимы для принятия управленческих решений по повышению эффективности распоряжения объектами недвижимости. Выводы по главе 3. 1. Предложена система показателей для оценки эффективности реализации инвестиционных проектов, связанных с воспроизводством недвижимости исходя из критерия соблюдения имущественных интересов всех участников инвестиционно-строительной деятельности. 2. Обоснована возможность применения различных механизмов реализации пассивных и активных методов управления портфелем городской жилой недвижимости на основе формирования критериев инвестиционной привлекательности, что позволило разработать стоимостную экономикоматематическую модель воспроизводства жилищного фонда. 3. Разработан механизм совершенствования планирования и управления процессом воспроизводства жилищного фонда города и метод определения доли конечной стоимости земельно-имущественного комплекса в городском валовом продукте. |
281 Показатель используется для сравнительной оценки дохода города от эксплуатации объекта недвижимости до и после реализации инвестиционного проекта. 7. С этой же целью рассчитывается показатель коэффициент валовой арендной платы (Ква): Стоимость доли города во вновь созданном имуществе Ква =--------------------------------------------------------------------------------( 79) Арендный доход за один месяц Система предложенных оценочных показателей, должна обеспечить проведение комплексного анализа наличия, состояния, движения и эффективности использования имущества, находящегося в собственности города. Результаты анализа необходимы для принятия управленческих решений по повышению эффективности распоряжения объектами недвижимости. 4.4. Направления совершенствования форм оперативного и статистического учета Информационной базой для оценки простого и расширенного воспроизводства городского имущества являются формы оперативной и статистической отчетности Формы статистической отчетности в виде разработанных таблиц составляют инструментальную основу статистического анализа и включают в три основных блока: • исходных данных; • промежуточных расчетов; • результирующих показателей. Макет разработочной таблицы является одновременно описанием методологии проведения анализа, так как в ней четко указываются методы и |