Проверяемый текст
Иванов Алексей Дмитриевич. Регулирование процесса воспроизводства структурных элементов имущества города в рыночных условиях (Диссертация 2003)
[стр. 64]

Важно подчеркнуть наличие первичного и вторичного рынка недвижимости.
На первичном рынке происходит возникновение права собственности.

Юридически завершается и фиксируется «производственная» стадия процесса воспроизводства, т.е.
осуществляется этап создания объекта недвижимости.
И в зависимости от цели, финансовых источников и условий реализации инвестиционного контракта, вновь созданный объект получает статус частного, муниципального объекта или объекта, находящегося в совместной собственности.
Вторичный рынок обеспечивает перераспределение прав собственности на уже находящийся в собственности объект.
То есть, на
вторичном рынке объект недвижимости участвует в статусе «товара».
Путем его купли-продажи может происходить изменение права собственности на объект недвижимости.
Путем взаимодействия участников рынка определяется цена на различные виды недвижимости
в различных территориальных границах (регион, район, округ).
Еще одной важной, с точки зрения достижения цели проводимого исследования, характеристикой рынка недвижимости являются его участники и возможность согласования их интересов, как в краткосрочном, так и в долгосрочном аспекте.
Основными участниками первичного рынка недвижимости являются
строительные предприятия, инвесторы, девелоперы, потребители, кредиторы, управляющие жилищных компаний, хозяйствующие субъекты, которые могут быть объединены в различные организационные структуры: корпорации, партнерства, инвестиционные фонды, другие институты, то есть предприятия инвестиционно-строительного комплекса д (ИСК) и организации жилищно-коммунального комплекса (ЖКК).
Без инвестора не может осуществляться ни «производственный», ни «товарный» этап процесса воспроизводства.
Инвесторы могут являться и конечными потребителями объекта
64
[стр. 39]

39 случае, рассматривая недвижимость как часть городского имущества, она может быть охарактеризована как товар, на различные виды которого рынок определяет цену (ренту).
В экономической литературе существует ряд определений понятия «рынка недвижимости» [85; 105;217].
В большинстве из них акцент делается на взаимодействие по поводу купли-продажи объекта недвижимости.
Исходя из этого, рынок недвижимости можно определить как систему экономико-правовых взаимоотношений, регулируемых спросом и предложением, по поводу изменения прав собственника на объект недвижимости с целью получения дохода и (или) удовлетворения конкретных потребностей пользователя.
Такая характеристика рынка недвижимости позволяет не только определить механизм оценки полезности объекта недвижимости, но и возможность, и необходимость создания условий действия этого механизма, а также место и роль объекта недвижимости в процессе воспроизводства.
Специфика рынка недвижимости определяется, прежде всего, уникальностью каждого объекта недвижимости.
Во многом, вследствие этого возникают такие вторичные характеристики рынка недвижимости как локализация, сегментация, персонификация рынка.
Важно подчеркнуть наличие первичного и вторичного рынка недвижимости.
На первичном рынке происходит возникновение права собственности.

Юридически завершается и фиксируется «производственная» стадия процесса воспроизводства, т.е.
осуществляется этап создания объекта недвижимости.
И в зависимости от цели, финансовых источников и условий реализации инвестиционного контракта, вновь созданный объект получает статус частного, муниципального объекта или объекта, находящегося в совместной собственности.
Вторичный рынок обеспечивает перераспределение прав собственности на уже находящийся в собственности объект.
То есть, на


[стр.,40]

40 вторичном рынке объект недвижимости участвует в статусе «товара».
Путем его купли-продажи может происходить изменение права собственности на объект недвижимости.
Путем взаимодействия участников рынка определяется цена на различные виды недвижимости
в различных территориальных границах (регион, район, округ).
Еще одной важной, с точки зрения достижения цели проводимого исследования, характеристикой рынка недвижимости являются его участники и возможность согласования их интересов, как в краткосрочном, так и в долгосрочном аспекте.
Основными участниками первичного рынка недвижимости являются
инвесторы, потребители, кредиторы.
Инвесторы могут быть объединены в различные организационные структуры: корпорации, партнерства, инвестиционные фонды, другие финансовые институты, а также индивидуальные инвесторы.
Без инвестора не может осуществляться ни «производственный», ни «товарный» этап процесса воспроизводства.
Инвесторы могут являться и конечными потребителями объекта
недвижимости.
Либо, потребителем может выступить арендатор, получающий за арендную плату право временного пользования объектом.
Кредиторы, играют важную роль на рынке недвижимости, переориентируя часть рынка капитала в анализируемую сферу.
Они предоставляют инвесторам собственный или заемный капитал для покрытия недостатка в инвестиционных ресурсах.
Государственные и общественные институты федерального и муниципального уровней также определяются в экономической литературе [ 105;217; 152], как специфические участники рынка недвижимости, обеспечивающие организацию и регулирование взаимоотношений между всеми субъектами рынка недвижимости.
Подчеркивая безусловную важность этой функции, в ходе проводимого исследования автором предполагается исследовать роль города как

[Back]