Проверяемый текст
Иванов Алексей Дмитриевич. Регулирование процесса воспроизводства структурных элементов имущества города в рыночных условиях (Диссертация 2003)
[стр. 65]

недвижимости.
Либо, потребителем может выступить арендатор, получающий за арендную плату право временного пользования объектом.
Кредиторы, играют важную роль на рынке недвижимости, переориентируя часть рынка капитала в анализируемую сферу.
Они предоставляют инвесторам собственный или заемный капитал для покрытия недостатка в инвестиционных ресурсах.
Государственные и общественные институты федерального и муниципального уровней также определяются в экономической литературе
[61,71,86], как специфические участники рынка недвижимости, обеспечивающие организацию и регулирование взаимоотношений между всеми субъектами рынка недвижимости.
Подчеркивая безусловную важность этой функции, в ходе проводимого исследования автором предполагается исследовать роль
предприятий инвестиционно-строительного и жилищнокоммунального комплексов как полноправных участников процесса воспроизводства.
С точки зрения оценки воспроизводственных процессов всего имущества территориального образования необходимо охарактеризовать еще один имущественный объект незавершенное строительство.
Незавершенное строительство является результатом нарушения воспроизводственного процесса, когда вложенные на начальном этапе финансовые средства
не превращаются в потребительную стоимость.
То есть не выполняются две основные целевые функции объекта недвижимости: •способность удовлетворять конкретные потребности пользователя; •способность приносить доход собственнику.
Согласно Общероссийскому классификатору основных фондов (ОКОФ) незавершенное строительство не относится к объектам недвижимости.
Но для
Воронежа, на примере которого проводится данное исследование, снижение объемов незавершенного строительства и возвращение этих объектов в хозяйственный оборот, является одной из
[стр. 40]

40 вторичном рынке объект недвижимости участвует в статусе «товара».
Путем его купли-продажи может происходить изменение права собственности на объект недвижимости.
Путем взаимодействия участников рынка определяется цена на различные виды недвижимости в различных территориальных границах (регион, район, округ).
Еще одной важной, с точки зрения достижения цели проводимого исследования, характеристикой рынка недвижимости являются его участники и возможность согласования их интересов, как в краткосрочном, так и в долгосрочном аспекте.
Основными участниками первичного рынка недвижимости являются инвесторы, потребители, кредиторы.
Инвесторы могут быть объединены в различные организационные структуры: корпорации, партнерства, инвестиционные фонды, другие финансовые институты, а также индивидуальные инвесторы.
Без инвестора не может осуществляться ни «производственный», ни «товарный» этап процесса воспроизводства.
Инвесторы могут являться и конечными потребителями объекта недвижимости.
Либо, потребителем может выступить арендатор, получающий за арендную плату право временного пользования объектом.
Кредиторы, играют важную роль на рынке недвижимости, переориентируя часть рынка капитала в анализируемую сферу.
Они предоставляют инвесторам собственный или заемный капитал для покрытия недостатка в инвестиционных ресурсах.
Государственные и общественные институты федерального и муниципального уровней также определяются в экономической литературе [
105;217; 152], как специфические участники рынка недвижимости, обеспечивающие организацию и регулирование взаимоотношений между всеми субъектами рынка недвижимости.
Подчеркивая безусловную важность этой функции, в ходе проводимого исследования автором предполагается исследовать роль
города как

[стр.,41]

41 полноправного участника процесса воспроизводства, и, в конечном счете, разработать механизм соблюдения прав города как собственника объектов недвижимости.
С точки зрения оценки воспроизводственных процессов всего имущества территориального образования необходимо охарактеризовать еще один имущественный объект незавершенное строительство.
Незавершенное строительство является результатом нарушения воспроизводственного процесса, когда вложенные на начальном этапе финансовые средства
нс превращаются в потребительную стоимость.
То есть не выполняются две основные целевые функции объекта недвижимости: •способность удовлетворять конкретные потребности пользователя; •способность приносить доход собственнику.
Согласно Общероссийскому классификатору основных фондов (ОКОФ) незавершенное строительство не относится к объектам недвижимости.
Но для
Москвы, на примере которой проводится данное исследование, снижение объемов незавершенного строительства и возвращение этих объектов в хозяйственный оборот, является одной из основных проблем непрерывности процесса воспроизводства городского имущества.
К этой группе относятся объекты, документально не принятые в эксплуатацию.
В соответствии с действующим порядком прекращение работ на объекте может быть двух видов: •консервация, когда работы, временно прекращаются или приостанавливаются на определенный срок; •полное прекращение строительства.
При этом должны быть указаны причины консервации или полного прекращения строительства.
Специфика объекта незавершенки предопределяет и схемы распоряжения им (продажа, достройка и др.).
В любом случае для этой специфической группы объектов недвижимости должен быть обоснован механизм возвращения в РОССИЙСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ‘ БИБЛИОТЕКА

[Back]