|
Таблица 2.1. Структура незавершенных объектов федеральной собственности в целом по городу №N9 п/п Показатели Ед. изм. Всего в т. ч. по объектам со степенью готовности: работы не начаты или приостановлены на «0» цикле работы выполнены на 20-30% работы выполнены на 70-80% информация отсутствует 1 2 3 4 5 6 7 8 1. Количество незавершенных объектов % 100 26,3 36,8 20,5 16,4 2. Производственная мощность объектов % 100 18,0 41,9 25,0 15,1 Учитывая, что этот показатель посчитан только по 27 объектам, можно предположить, что по всей совокупности не введенные мощности имеют еще большую величину. Самая низкая готовность характерна для объектов с наименьшей средней площадью. Для них наиболее вероятной может стать смена отраслевой принадлежности на более востребованную потенциальными инвесторами. С точки зрения решения социально-экономических проблем г.Воронежа необходимо проанализировать отраслевую принадлежность незавершенных объектов федеральной собственности. С этой целью проведена группировка объектов незавершенки по этому признаку в разрезе следующих отраслей: культура; здравоохранение; наука; образование; объекты производственного назначения; офисные и административные здания; физкультура и спорт; прочие1. Наибольший удельный вес приходится на административные здания (25,7%) и на объекты для научных организаций (25,1%). 1 В эту группу вошли, в основном, жилые здания и общежития Учитывая невысокий вес объектов производственного назначения по отраслям промышленности, они сведены в одну группу. |
144 Таблица 16. Структура незавершенных объектов федеральной собственности по степени готовности в разрезе округов п/п Округ Кол-во объектов шт./% в том числе по степени готовности (в% к итогу) объекты, по которым не начаты работы или риостановлены на «0» цикле объекты, по которым выполнены работы на 20-30% объекты, по которым выполнены работы на 70-80% объекты, по которым отсутствует информация о ходе строительных работ / 2 3 4 5 6 7 1 . ЦАО 29/100 38 34,5 27,5 2. ВАО 19/100 26,3 42,1 15,8 15,8 3. СВАО 12/100 25 16,7 16,7 41,6 4. ЮЗ АО 21/100 14,3 57,1 23,8 4,8 5. СЗЛО 11/100 18,2 81,89 6. САО 18/100 27,8 44,4 22,2 5,6 7. ЗАО 21/100 9,5 28,6 19,0 42,9 8. ЮАО 27/100 44,4 22,2 26,0 7.4 9. ЮВАО 10/100 10 20 70 10. Зеленоград 3/100 33,3 66,7 ИТОГО: 171/100 В таблице 17 обобщены сведения по размеру площадей, утвержденных проектной документацией. Таблица 17. Структура незавершенных объектов федеральной собственности в целом по городу №№ п/п Показатели Ед. изм. Всего в т. ч. по объектам со степенью готовности: работы не начаты или приостановлены на «0» цикле работы выполнены на 20-30% работы выполнены на 70-80% информация отсутствует / 2 3 4 5 6 7 1. Количество незавершенных объектов % 100 26,3 36,8 20,5 16,4 2. Производственная мощность объектов % 100 18,0 41,9 25,0 15,1 146 вероятной может стать смена отраслевой принадлежности на более востребованную потенциальными инвесторами. Проанализированная выше структура незавершенных объектов по размеру проектной мощности (кв.м) в целом по городу, в разрезе округов имеет свою специфику. Значительно превышает среднее значение удельный вес И-ой группы в Северо-Западном округе 84,3%; в Восточном 73,7%; в Центральном 52,8%. Структурные сдвиги в сторону увеличения удельного веса Ш-ей группы характерны для Западного округа 46,9% и Южного 49,2% против 25,3% в среднем по городу. Таблица 18. Площадь незавершенных объектов федеральной собственности в разрезе округов №№ п/п Округ Площадь объектов в кв.метрах Всего в том числе по объектам со степенью готовности: работы не начаты или приостановлены на «0» цикле работы выполнены на 20-30% работы выполнены на 70-80% информация о ходе строительных работ отсутствует / 2 4 5 6 7 1. ЦАО 283543 90200 142854 50489 2. ВАО 209768 15070 137684 18014 39000 3. СВАО 106700 8700 15000 83000 4. ЮЗАО 326459 20599 206960 78900 20000 5. СЗАО 54949 8610 46339 6. САО 119838 44600 34028 41210 7. ЗАО 170472 64817 74487 31168 8. ЮАО 326743 101670 53360 160813 10900 9. ЮВАО 104536 10700 12228 81608 10. Зеленоград 47500 15000 32500 ИТОГО: 1750508 315149 733542 436141 265676 в т.ч. в % 100 18,0 41,9 25,0 15,1 148 объектов незавершенки по этому признаку в разрезе следующих отраслей: культура; здравоохранение; наука; образование; объекты производственного назначения; офисные и административные здания; физкультура и спорт; прочие* В Таблице 20 приведена количественная характеристика объектов незавершенки в разрезе отраслей. Наибольший удельный вес приходится на административные здания (25,7%) и на объекты для научных организаций (25,1%). Незначительное количество объектов культуры (2,9%) и физкультуры и спорта (2,3%) свидетельствуют не столько о благоприятном положении в этих отраслях, сколько о сохранившейся тенденции их остаточного финансирования. То есть этих объектов и строится значительно меньше, чем всех остальных. Удельный вес объектов здравоохранения и образования имеют примерно одинаковые значения (12,3% и 10%). Как было отмечено, объекты производственного назначения не доминируют в перечне объектов долгостроя. Прежде всего потому, что для потенциального инвестора более привлекательны объекты производственного, а не социального значения. Поэтому на последние приходится 60,2% всего объема незавершенки федерального подчинения в г.Москве. Отраслевая структура объектов незавершенного строительства имеет определенную специфику в разрезе округов. Так, при среднем удельном весе административных зданий 25,7%, в ряде округов наблюдается значительное повышение этого вида незавершенки. В Западном округе 38%; в Центральном 34,5%; в Северном 33,2%. Эту ситуацию можно считать объективным отражением привлекательности этих округов по критерию деловой активности. * В эту группу вошли, в основном, жилые здания и общежития. Учитывая невысокий вес объектов протводствснного назначения по отраслям промышленности, они сведены в одну группу. |