Проверяемый текст
Иванов Алексей Дмитриевич. Регулирование процесса воспроизводства структурных элементов имущества города в рыночных условиях (Диссертация 2003)
[стр. 82]

Основным результатом и преимуществом является то, что становится очевидным, в каких случаях необходимо вложение капитала или новые инвестиции в соответствующую собственность.
Организации, которые осуществляют управление жилым фондом от имени других (частных) лиц, могут обеспечить своих клиентов общим представлением о том, что стоит и, наоборот, не стоит предпринимать в отношении объекта недвижимости, своей квартиры.
Основным недостатком является то, что для проведения подобного анализа необходимо много времени для сбора информации с целью получения представления о наиболее реалистичной комбинации "товар-рынок” (ТРК).
Когда каждый товар размещен в этой схеме, можно сформулировать стратегию, которая может привести к более удовлетворительному скомбинированному результату по всем товарам.
Разумеется, важны определенные предварительные условия, как-то: экономические рыночные условия и финансы самой организации.
Автор выделяет единый методический подход к обеспечению процесса стратегического планирования воспроизводства жилищного фонда города: • создание рыночного механизма путем формирования финансовой базы воспроизводства с привлечением инвестиций как из бюджетных, так и внебюджетных источников; • безинвестиционный метод обеспечения воспроизводства на основе реальной оценки стоимости имущества, принадлежащего городу и, как следствие, увеличение его стоимости за счет прав, формирования конкурентной среды и соблюдения имущественных интересов.
В жилищной сфере принято различать два взаимодействующих рынка рынок жилищного фонда и рынок жилищных услуг.
На первом рынке в качестве участников выступают субъекты, желающие приобрести жилье в собственность, продать или построить его.
На втором домовладельцы.
[стр. 50]

потребительной стоимости земельных участков за счет их качественного улучшения.
2.
Для объектов недвижимости применима классическая схема процесса воспроизводства: выбытие и поступление возможно как в натуральновещественной форме (путем нового строительства, купли-продажи, изменения форм собственности, ликвидации вследствие ветхости и износа) так и путем увеличения стоимостной характеристики недвижимости, как за счет реконструкции и модернизации, так и путем проведения объективной оценки, увеличивающей стоимость объекта при его неизменных параметрах.
3.
Специфика объектов движимого имущества предопределяет схему его воспроизводства.
Она сводится к решению задачи оптимизации инвестиционного портфеля города.
Расширение инвестиционного портфеля города может осуществляться как путем купли-продажи акций (паев, долей), так и путем увеличения (уменьшения) стоимостной характеристики элементов движимого имущества за счет изменения их котировок на фондовом рынке.
При этом основным механизмом увеличения стоимости акций является повышение инвестиционной привлекательности эмитентов (предприятий с долей города в уставном капитале).
Таким образом, при наличии существенных особенностей специфических элементов городского имущества, можно выделить единый методологический подход к обеспечению процесса воспроизводства с целью соблюдения имущественных интересов города: •формирование финансовой базы воспроизводства путем привлечения инвестиций как из бюджетных, так и внебюджетных источников; •безинвестиционный метод обеспечения воспроизводства на основе реальной оценки стоимости имущества, принадлежащего городу и, как следствие, увеличение его стоимости без увеличения объемных показателей.
50

[стр.,315]

7.
На основе анализа структуры имущества города и учета специфики его различных элементов, выделены методологические особенности воспроизводства городской земельной недвижимости, движимого и недвижимого имущества города.
8.
При наличии существенных особенностей структурных элементов имущества города, выделен единый методологический подход к обеспечению процесса воспроизводства с целью соблюдения имущественных интересов города: •формирование финансовой базы воспроизводства путем привлечения инвестиций как из бюджетных, так и внебюджетных источников; •безинвестиционный метод обеспечения воспроизводства на основе реальной оценки стоимости имущества, принадлежащего городу и, как следствие, увеличение его стоимости без увеличения объемных показателей.
9.
Проведенный анализ подтвердил, что специфика региона во многом определяет: •потребности в воспроизводстве (в зависимости от объема, структуры и состояния элементов земельно-имущественного комплекса); •возможности ресурсного и, прежде всего, инвестиционного обеспечения воспроизводства элементов имущественного потенциала региона (в зависимости от уровня инвестиционной привлекательности и кредитного рейтинга региона); •условия согласования первых двух аспектов в рамках разрабатываемой и реализуемой городскими органами управления региональной политики.
Ю.Исходя из стратегических целей воспроизводства структурных элементов имущества города, предложено применять следующую классификацию методов управления имуществом: I.
Пассивные методы управления: Их применение предполагает оптимизацию структуры городского имущества путем изменения формы собственности.

[Back]