|
45 ся земель в категорию земель запаса, истечение срока права аренды земель и невозобновление его сельскохозяйственными товаропроизводителями, включение сельскохозяйственных угодий в границы поселений. По состоянию на 1 января 2009 г., значительная часть земель сельскохозяйственного назначения находилась в государственной и муниципальной собственности 273,4 млн. га, или 68,0% земель категории, в собственности граждан — 120,7 млн. га (30,0% площади категории), в собственности юридических лиц 8,2 млн. га (2,0%). Из всех земель России, находящихся в частной собственности, на долю земель сельскохозяйственного назначения приходилось 97,0% (128,9 млн. га), из них 83,2% составили земельные доли граждан в общей собственности на землю. Крайне важным является вопрос о том, по каким ценам и кому продаются земли. В целом разброс цен на земельные участки довольно значительный. Он зависит от их размещения и характера землепользования. В последние годы продолжался процесс сокращения площадей сельскохозяйственных угодий сельскохозяйственных предприятий и их увеличения в других категориях хозяйств. Развитие земельных отношений в 2008г. характеризовалось сменой доли собственников в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (земельной доли) в пользу юридического лица или государства, которая стала возможной после вступления в силу Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В целом по России более 420 тыс. га земель общей долевой собственности, приобретенных у граждан юридическими лицами, зарегистрировано в качестве доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. По данным официальной статистической отчетности только за 2008 год юридическими лицами приобретено прав на долю в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного на |
65 венности субъектов Российской Федерации (леса, кроме первой группы, оленьи пастбища и другие) насчитывают 803,0 млн. га, 78% земель находится в собственности государства и муниципалитетов. По состоянию на 1 января 2003 г. структура земель по правам их использования: хозяйственные товарищества и общества являются собственниками земельных долей 38,4%; производственные кооперативы 38,2%; государственные и муниципальные унитарные сельскохозяйственные организации, научно-исследовательские и учебные учреждения 0,4%, остальная часть земли используется на праве аренды, пользования, в собственности юридического лица (Приложение). Существует и рынок земли. Крайне важным является вопрос о том, по каким ценам и кому продаются земли. В целом разброс цен на земельные участки довольно значительный. Он зависит от их размещения и характера землепользования.t Основная часть земельных участков продается по относительно низким ценам (от 5 тыс. руб. до 68 тыс. руб. за гектар), хотя по оценкам западных экспертов российская земля ценится в среднем 50 тыс. долларов за 1га. Таблица 7 Средние цены на земельные участки по Российской Федерации в 2003 _____________________ году (руб. / кв. м, вценах 1998 г.)._____________________ Назначение земель Вне населенных пунктов В сельских населенных пунктах В городах и поселках Гражданам для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и животноводства 11,7 2,1 17,4 Гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности 2,2 12,0 70,5 Приватизированным предприятиям ОД 2,8 73,1 Крестьянским и другим сельхозпредприятиям 0,08 0,06 4,0 Индивидуальное жилищное строительство 16,5 8,6 16,1 Личное подсобное хозяйство 0,5 2,8 8,1 Садоводство 6,8 1 5,1 11,5 Дачное хозяйство 14,6 4,5 32,0 В последние годы продолжался процесс сокращения площадей сельскохозяйственных угодии в сельскохозяйственных предприятиях и их увеличения в других категориях хозяйств. 1По данным Госкомстата России 2Государственный (национальный) доклад о состоянии и использовании земель Российской Федерации в 1998 году. Госкомзем РФ. -М.: Открытые системы, 1999. |