|
среднего класса, представители которого занимают огромную часть территории. Места институциональной принадлежности и общественного сектора — госпитали, университеты, исследовательские центры, деловые центры и т. д. оказывают существенное влияние на использование земель и развитие жилищного строительства. В свою очередь, принятие решения о каких-либо изменениях городской инфраструктуры существенным образом способно изменить значимость территории. Эпицентры и коридоры — другая часть выделенной схемы. Беспрецедентное движение населения в пригороды привело также и к перемещению туда деловой активности. Сегодня в пригородах большинства городов сформировались эпицентры, сконцентрировавшие в себе многие функции центральной деловой части города. Для решения данной проблемы необходимо использовать зонирование. Понятие территориально-пространственного зонирования рассматривается как совокупность экономических, экологически, административных и градостроительных инструментов, с помощью которого реализуется концепция развития городских территорий, формирования городского землепользования, оценки земельной недвижимости и формирование системы налогообложения земель и недвижимости. В соответствии с концепцией развития городских территорий, с учетом эколого-экономических факторов, земельная территория подразделяется на соответствующие зоны, каждая из которых имеет свою градостроительную и эколого-экономическую ценность [22]. В 1916 году в Нью-Йорке впервые было принято постановление о зонировании городской территории, и с тех пор использование зонирования получило широкое распространение. Во всех странах мира задача зонирования —создание благоприятных условий для проживания населения, а также наиболее реальное определение стоимости земельноимущественного комплекса. При этом обеспечивается безопасность инвестиций и устойчивое налогообложение земельных участков и недвижимости, а также установление арендной платы. |
ожидавших распространение деловой части на эти районы. Отсутствие инвестирования в эту часть города приводит к ее упадку. Ниши бедности и меньшинств сконцентрированы во внутреннем городе или старейших пригородах. На территории города имеются анклавы элиты. Наиболее богатые семьи живут на периферии. Происходит рассеивание среднего класса, представители которого занимают огромную часть территории. Места институциональной принадлежности и общественного сектора — госпитали, университеты, исследовательские центры, деловые центры и т. д. оказывают существенное влияние на использование земель и развитие жилищного строительства. В свою очередь, принятие решения о каких-либо изменениях городской инфраструктуры существенным образом способно изменить значимость территории. Эпицентры и коридоры — другая часть выделенной схемы. Беспрецедентное движение населения в пригороды привело также и к перемещению туда деловой активности. Сегодня в пригородах большинства городов сформировались эпицентры, сконцентрировавшие в себе многие функции центральной деловой части города. Для решения данной проблемы необходимо использовать зонирование. Зонирование это один из экономических, административных и градостроительных инструментов, с помощью которого реализуется концепция городского развития; оценки земель и недвижимости и формирование системы налогообложения земли и недвижимости. В соответствии с концепцией зонирования городская территория делится на зоны и каждой из зон присваиваются различные градостроительные категории. В 1916 году в Нью-Йорке впервые было принято постановление о зонировании городской территории, и с тех пор использование зонирования получило широкое распространение. Основная цель зонирования на сегодняшний день, которая оказывает влияние на жизнь граждан, определение и сохранение стоимости недвижимости. Иными словами, зонирование используется для поддержания стоимости недвижимости и для обеспечения безопасности инвестиций. Поскольку зонирование влияет на стоимость не93 |