Проверяемый текст
Аветисов, Артур Юрьевич. Эколого-экономические аспекты комплексной оценки городской территории в рыночной экономике (Диссертация 2004)
[стр. 125]

значимость переменной, т.е.
ее вклад в формирование цены.
Другим соображением является определение мультиколлинеарности переменной, т.е.
теснота связи между данной и другими переменными, совместно воздействующими на цену.
По результатам этого анализа избирается метод линеаризации.
Общим методом определения весов качественных переменных основан на допущении, что определить предпочтения потребителей (покупателей) невозможно.
Мы предполагаем, что эти предпочтения относятся либо к цене квартиры, либо к цене квадратного метра общей площади.
Мы можем использовать цену 1 кв.
м, так как все качественные характеристики дают общее описание квартиры.
Рассмотрим пример применения модели, полученной
на основе проведения массовой кадастровой оценки земель поселений, которая имеет следующий вид: Цена —Общие характеристики*(Стоимость здания + Стоимость земли + Другая стоимость ), или её ещё можно выразить следующей зависимостью Сзу = f (Бзу;Мп;Сзу; Суч; Ксвц;Кгр; Кпз), (29) где Бзу —площадь земельного участка, га; Мп —коэффициент местоположения; Сзд —стоимость зданий, расположенных на участке; Сулл величина затрат на улучшение участка; Ксвц совокупный коэффициент городской территории; Ккркоэффициент корректировки за интенсивность территории; Киф —коэффициент инфляции.
В этой модели следует использовать базовые данные по экономической оценке городской земельной недвижимости в виде показателей стоимости 1м .
Общие характеристики качества здания и земельного участка, различные величины различных коэффициентов получаются в процессе моделирования и прилагаются к модели.
Кроме того,
[стр. 135]

ративно исключаются те из них, влияние которых на стоимость незначительно.
Вторым этапом моделировании рынка недвижимости является линеаризация качественных переменных.
Линеаризация переменных предполагает преобразование качественных переменных, которым на начальном этапе кодировки присваивались условные количественные значения, в количественные, отражающие предпочтения на рынке.
При выборе конкретного метода проведения этих преобразований принимаются во внимание многие соображения.
Среди наиболее важных можно назвать значимость переменной, т.е.
ее вклад в формирование цены.
Другим соображением является определение мультиколлинеарности переменной, т.е.
теснота связи между данной и другими переменными, совместно воздействующими на цену.
По результатам этого анализа избирается метод линеаризации.
Общим методом определения весов качественных переменных основан на допущении, что определить предпочтения потребителей (покупателей) невозможно.
Мы предполагаем, что эти предпочтения относятся либо к цене квартиры, либо к цене квадратного метра общей площади.
Мы можем использовать цену 1 кв.
м, так как все качественные характеристики дают общее описание квартиры.
Рассмотрим пример применения модели, полученной
при помощи методов массовой оценки Модель имеет следующий вид: Цена = Общие характеристики*(Стоимость здания + Стоимость Земли + Другая стоимость ), где Стоимость объекта = Характеристики качества здания*(Базовая ставка1*Общая площадь здания); Стоимость Земли = Характеристики земельного участка* (Базовая ставка2*Площадъ земельного участка); 135

[Back]