Разработанные модели оценки и полученные результаты должны быть доведены до сведения налогоплательщиков. Способ, которым это делается, влияет на принятие и поддержку переоценки, а также общее восприятие деятельности налоговой службы. Способность ясно показать то, как были* рассчитаны стоимостные величины земельной недвижимости, поможет устранить жалобы и усилит доверие к показателям оценки и переоценки. Налогоплательщики имеют право знать, по крайней мере, в общих чертах, как были рассчитаны величины стоимости. Четкие объяснения мерило работы хорошей общественной службы. Кроме того в общей модели оценки земельной недвижимости учитываются основные физические характеристики, присущим оцениваемому земельному участку, факторами которых является инженерногеологические, инженерные оборудования и благоустройство территории и др. В модели не включены характеристики, значимость которых для формирования оценки рыночной стоимости объектов не подтверждается по результатам статистического и экспертного анализа на данном этапе развития рынка недвижимости. По мере развития этого рынка, увеличения числа характеристик земельной недвижимости, на которые будут устойчиво реагировать уровни рыночных цен, и после включения этих характеристик в реестр земельной недвижимости статистические модели массовой оценки могут быть уточнены и дополнены. Для оценки относительно небольшой группы различных нетипичных объектов земельной недвижимости, стоимость которых в значительной степени зависит от характеристик, не включенных в реестр земельной недвижимости, могут применяться дополнительные поправки к величине стоимости, рассчитанной по модели кадастровой оценки городской земельной недвижимости. |
чальных коэффициентов с помощью их конечных величин из данных предыдущей переоценки. В-четвертых, линеаризованные величины могут быть получены из глобальных или региональных моделей. Предпочтительный метод получения величин или весов для линеаризованного рынка в использовании бинарных переменных. Однако, этот подход характеризуется возникновением несогласованностей и нестабильности, особенно; если есть только несколько случаев наблюдения, например, для данного типа крыши. Стабильность может быть повышена путем комбинирования районов моделирования для целей получения таких весов перед началом работы с индивидуальными моделями. Хотя требование дополнительной предварительной работы будет скорее отложено из-за недостатка времени при разработке индивидуальных моделей. Далее, как только эти веса определены, можно ожидать, что они останутся относительно стабильными во времени, так что небольшие изменения каждые, скажем, 5 или 6 лет могут быть достаточными. В-пятых, инструменты моделирования, такие как регрессия Байеса, могут быть использованы для включения результатов предыдущей модели. Первоначальное применение модели массовой оценки не вызывает затруднений. Однако, расчеты стоимости недвижимости, которые получаются в ходе применения модели массовой оценки, должны быть проверены перед тем, как расчеты будут использованы для определения размера налоговых платежей. Разработанные модели оценки и полученные результаты должны быть доведены до сведения налогоплательщиков. Способ, которым это делается, влияет на принятие и поддержку переоценки, а также общее восприятие деятельности налоговой службы. Способность ясно показать то, как были расчитаны величины стоимости, поможет устранить жалобы и усилит доверие к переоценке. Налогоплательщики имеют право знать, но крайней мере в общих чертах, как были рассчитаны величины стоимости. Четкие объяснения мерило работы хорошей общественной службы. 138 К основным физическим характеристикам, присущим оцениваемому земельному участку целесообразно отнести факторы, отмеченные в нижеследующей таблице. Таблица 15 Локальные физические характеристики, присущие оцениваемому земельному 139 участку, и степень их влияния на стоимость участка Группа показателей Показатель Коэффициент влияния показателя 1.Инженерно-геологические Объекты изысканий 0,8 2.Инженерное оборудование и благоустройство участка Объекты коммуникаций и благоустройства 1,05-1,1 3.Нахождение участка в радиусе доступности учреждений культурнобытового обслуживания Объекты обслуживания 1,05-1,1 4.Наличие загрязнений территории участка, превышающих ПДК Объекты природы 0,8 В модели не включены характеристики, значимость которых для формирования оценки рыночной стоимости объектов не подтверждается по результатам статистического и экспертного анализа на данном этапе развития рынка недвижимости. По мере развития этого рынка, увеличения числа характеристик недвижимости, на которые будут устойчиво реагировать уровни рыночных цен, и после включения этих характеристик в реестр недвижимости статистические модели массовой оценки могут быть уточнены и дополнены. Для оценки относительно небольшой группы различных нетипичных объектов недвижимости, стоимость которых в значительной степени зависит |