• уровня развития сферы культурно-бытового обслуживания населения; • эстетической, исторической ценности застройки и ландшафтной ценности территории; • состояния окружающей среды, санитарных и природных условий; • инженерно-геологических условий строительства и степени подверженности территории разрушительным природным воздействиям; • рекреационной ценности территории и др. Помимо этого изучение вопросов платности за пользование земельными ресурсами в условиях города показало, что неотъемлемым фактором при этом должен быть экологический, учет которого диктуется общим уровнем социально-экономического развития городского хозяйства. Кроме того, по мере совершенствования механизма установления платежей границы градостроительных оценочных зон уточняются в соответствии с градостроительными, экологическими и экономическими требованиями и с учетом территориального разделения городских земель по их качественному состоянию и местоположению. В соответствии с этими требованиями границы оценочных зон рекомендовано устанавливать по землям общего пользования. Проведенные нами исследования показывают, что в настоящее время размеры платы за землю не позволяют вести не только расширенное, но и простое воспроизводство городской инфраструктуры, что в конечном итоге может привести к тому, что город не сможет выполнять свои функции по обеспечению жизнедеятельности предприятий и городского населения. В изменившихся экономических условиях и учитывая складывающийся рынок земли, необходимо усовершенствовать оценочное зонирование городских земель с учетом градостроительной, экологической и экономической ценности городской территории, кадастровой и рыночной |
1. Информация юридического характера стала открытой и доступной для всех заинтересованных лиц, включая инвесторов. 2. Существенно повысился уровень исполнения градостроительной дисциплины. 3. Активизировалась позиция граждан по вопросам градорегулирования, которые теперь они имеют возможность принимать участие в общественных слушаниях, а администрация обязанатакие слушания проводить. 4. Упростился порядок предоставления инвесторам земельных участков для строительства, вследствие чего они имеют и реализуют возможность приобретать права долгосрочного владения земельными участками до начала строительства, а не после, как было прежде. 5. Повысилась доля выплат в городские бюджеты от продажи права аренды земельных участков инвесторам. При начальном зонировании территория г. Таганрога разделена на 8 зон градостроительной и экономической ценности. Установление границ зон и коэффициентов дифференциации проводилось экспертным путем при помощи балльной методики оценки, при этом учитывался опыт других городов. Границы зон были уточнены в соответствии с градостроительными требованиями с учетом административного деления и так, чтобы границы зон проходили по землям общего пользования. Опыт показывает, что в настоящее время размеры платы за землю не позволяют вести не только расширенное, но и простое воспроизводство городской инфраструктуры. Сложившаяся ситуация может в конечном итоге привести к тому, что город не сможет выполнять свои функции по обеспечению жизнедеятельности предприятий и городского населения. В изменившихся экономических условиях и с учетом формирования рынка земли встала необходимость уточнить и улучшить экономическое зонирование города на основе дифференциации стоимости земли. Работа по совершенствованию зонирования города была разделена на две составляющих части. Первая часть работы заключалась в том, чтобы уве97 |