|
администрации, что связано со спецификой земли как ценного и невосполнимого природного ресурса. Объект кадастровой (массовой) оценки городских земель представляет собой участки территории со всей системой улучшений и экологическими характеристиками в пределах границы города, которые вовлечены или могут быть вовлечены в интенсивный рыночный оборот и служат основой для производства и жизнедеятельности человека. Предметом кадастровой оценки городских земель являются факторы и показатели, определяющие их рыночную стоимость (местоположение, система улучшений, градостроительные характеристики земельных участков, экологическая составляющая и т. д.). Кадастровая оценка для целей налогообложения производится для всех единиц земельно-недвижимого имущества, подлежащих налогообложению, в том числе для зданий, находящихся во владении лиц, не являющихся собственниками земельного участка. Так как разные факторы неодинаково влияют на стоимость различных объектов земельной недвижимости, то разные их виды облагаются разными налогами и для них используются разные оценочные модели. Следовательно, для выполнения массовой оценки необходимо осуществить классификацию земельно-недвижимого имущества. Например, в Швеции существует такая классификация объектов по видам земельной недвижимости: • неосвоенные земельные участки; • односемейные дома; • квартиры; • коммерческая недвижимость; • промышленная недвижимость. С учетом этого составляются карты оценки земли и на их основе производится деление территории на оценочные зоны. Стоимость земельных участков различается в зависимости от их расположения в конкретных частях города, т.е. на карте таким образом выделяются географические ареалы, внутри которых стоимость земельных участков имеет близкие величины. |
Объект массовой оценки городских земель представляет собой участки территории со всей системой улучшений в пределах границы города, которые вовлечены или могут быть вовлечены в рыночный оборот и служат основой для производства и жизнедеятельности человека. Предметом массовой оценки городских земель являются факторы и показатели, определяющие их рыночную стоимость (местоположение, система улучшений, градостроительные характеристики земельных участков и т. д.). Массовая оценка для целей налогообложения производится для всех единиц недвижимого имущества, подлежащих налогообложению, в том числе для зданий, находящихся во владении лиц, не являющихся собственниками земельного участка. Так как разные факторы неодинаково влияют на стоимость различных видов недвижимости, то разные виды недвижимости облагаются разными налогами и для них используются разные оценочные модели. Следовательно, для выполнения массовой оценки необходимо осуществить классификацию недвижимого имущества. Например, в Швеции существует такая классификация объектов по видам недвижимости: • неосвоенные земельные участки; • односемейные дома; • квартиры; • коммерческая недвижимость; • промышленная недвижимость. Для каждого вида недвижимости составляются свои карты оценки земли. Далее производится деление территории на оценочные зоны. Стоимость недвижимости различается в зависимости от ее расположения в различных частях города. Это показывается на карте путем нанесения на нее различных географических ареалов, внутри которых стоимость недвижимого имущества имеет близкие величины. Подобные географические ареалы, получили название оценочных зон. Оценочная зона это территория, в пределах которой стоимость данного вида недвижимости примерно одинакова. Внутри зоны базовая стоимость может быть определена как нормативная цена, которая 74 |