|
Глава III. ФОРМИРОВАНИЕ ЭФФЕКТИВНОЙ СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ ГОРОДСКИМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕМ В РЫНОЧНЫХ УСЛОВИЯХ 3.1. Территориально-пространственные основы зонирования городской земельной недвижимости Городская земельная недвижимость различается по своему функциональному назначению, предъявляет различные требования к условиям городской окружающей среды и существует в тесной взаимосвязи и тесном взаимодействии друг на друга. Размещение земель и городской недвижимости различного функционального назначения сложилось в большинстве городов в процессе их развития, а также на основе территориального зонирования городской земельной недвижимости. Территориальнокадастровое разделение городской земельной недвижимости на отдельные зоны является важным условием формирования землепользования и эколого-экономического обоснования развития городского хозяйства. Теория пространственного деления городских территорий на концентрические зоны была сформулирована учеными Чикагской школы и получила дальнейшее развитие во Франции, где было осуществлено структурирование Парижской агломерации, которая разделена на семь зон: 1) ядро города, центральный деловой район; 2) зона аккультурации, пролетарские кварталы и кварталы богемы, места проживания деятелей культуры, науки, места отдыха и развлечении; 3) смешанная зона, переход от центра к ближним пригородам место концентрации мелких и средних предприятий, а также наиболее роскошные места проживания знати; 4) место концентрации крупных и крупнейших предприятий, с высокой плотностью застройки в ближнем пригороде; 5) средний пригород, жилые кварталы; 6) отдаленные пригороды с сельхозугодиями и бывшими деревнями, постепенно превращающимися в города спутники; |
зидснций высшего класса, застроенная зданиями соответствующего типа и пригородная зона, населенная людьми, приезжающими на работу в город. Под влиянием Чикагской школы в послевоенные годы во Франции иод руководством П.-А. Шомбар де Лова было осуществлено структурирование Парижской агломерации. Она была разделена на семь зон:39 1) ядро города, центральный деловой район; 2) зона аккультурации, пролетарские кварталы и кварталы богемы, места проживания деятелей культуры, концентрации науки, места отдыха и развлечений; 3) смешанная зона, переход от центра к ближним пригородам место концентрации мелких и средних предприятий, а также наиболее роскошные места проживания знати; 4) место концентрации крупных и крупнейших предприятий, с высокой плотностью застройки в ближнем пригороде; 5) средний пригород, жилые кварталы; 6) отдаленные пригороды с сельхозугодьями и бывшими деревнями, постепенно превращающимися в города спутники; 7) пограничная, еще не входившая в агломерацию, но уже испытывающая ее влияние. Вторая схема зонирования — секторальная теория X. Хойта. Основанием для анализа были данные арендной стоимости жилья в 142 американских городах. Обнаруженная закономерность лучше укладывалась в рамки секторных графиков, чем в схематические изображения концентрических зон. Ученый, кроме того, определил, что самая высокая рентная стоимость жилья существовала не в какой-то зоне, а в одном из секторов города. Кроме всего прочего, группы населения с высоким доходом селились, как правило, в нескольких секторах вдоль транспортной магистрали, имеющей хорошую связь с городом. Напротив, жилье для малоимущих концентрировалось во91 39Лейбович О. Л., Трущенко О. Е. Социальные проблемы урбанизации во Франции // Франция глазами французских социологов. М., Наука. 1990. С. 282. |