|
72 окончательную стоимость, включая инфляцию, или стоимость на начало проекта, которая будет сравнима с начальной стоимостью контракта, В рамки европейских стандартов оценки не входит рассмотрение детальных методик оценки стоимости зданий для целей страхования. Оценка затрат на строительство является прерогативой специалистов в области страхования, и оценщикам не обязательно иметь необходимые знания в этой области. В таком случае рекомендуется обратиться к специалисту по расчету строительных издержек. Стоимость в использовании. В бухгалтерских терминах стоимость в использовании это максимальная сумма, которую можно получить от продолжения владения и последующей продажи имущества. Разработана и принята концепция, согласно которой нематериальный элемент «гудвилл» может быть включен в оценку отдельного объекта недвижимости на базе ценности, описываемой как «стоимость в использовании», при этом совокупность стоимостей в использовании всех функционирующих единиц бизнеса в действующем предприятии равна стоимости действующего предприятия. Такая оценка применяется только в особых случаях оценки бизнеса, который владеет действующими единицами, а на больших предприятиях такая оценка будет скорее похожа на распределение стоимости бизнеса, чем на рыночную оценку отдельного имущества. Такое определение стоимости относится только к особым случаям, когда предприятие владеет отдельными действующими производственными единицами, и па больших предприятиях оценка будет больше походить на пропорциональное разделение стоимости предприятия по этим производственным единицам, чем на рыночную оценку отдельного имущества. Стоимость в использовании не следует путать с рыночной стоимостью при существующем использовании, которая является рыночно обоснованной оценкой имущества в виде недвижимости при особых допущениях. |
ожидаемому денежному потоку, может быть аргументирована как представляющая более удовлетворительное долгосрочное оценочное суждение о деятельности группы, чем рыночная стоимость, основанная на текущих рыночных цифрах, которые быстро меняются. Такая оценка, тем не менее, не является базой, которая объективно оправдана или свободна от субъективности, вплоть до окончания периода прогноза. Оценка замещения. Методики, в которых используется стоимость замещения или восстановительная стоимость в качестве базы для определения стоимости для предприятия для целей финансовой отчетности, считаются подходящими только в некоторых случаях. Валовая стоимость замещения также необходима для страхования. Иногда одновременно с определением стоимости имущества проводится оценка стоимости для его страхования. Известно, что оценщику необходимо подробно консультироваться с клиентом и его страховым агентом для того, чтобы обеспечить совместимость своих оценок со страховым полисом на здание и включить в оценку все моменты, необходимые для целей страхования. Оценка стоимости строительства здания может включать предварительный осмотр и обследование, снос, временную защиту от разрушения и сопутствующие работы, установку временного ограждения вокруг здания, работы по устройству инженерных сетей для обеспечения коммунальных услуг, работы на прилегающем к зданию участке, работы по благоустройству и т. д. Возможно, будет необходимо во взаимодействии с клиентом принимать решение о форме контракта на строительство. В контракте на строительство с нефиксированной стоимостью можно использовать планируемую окончательную стоимость, включая инфляцию, или стоимость на начало проекта, которая будет сравнима с начальной стоимостью контракта. В рамки европейских стандартов оценки не входит рассмотрение детальных методик оценки стоимости зданий для целей страхования. Оценка затрат на строительство является прерогативой специалистов в области страхования, и оценщикам не обязательно иметь необходимые знания в этой области. В таком случае рекомендуется обратиться к специалисту по расчету строительных издержек. Стоимость в использовании. В бухгалтерских терминах стоимость в использовании — это максимальная сумма, которую можно получить от продолжения владения и последующей продажи имущества. Разработана и принята концепция, согласно которой нематериальный элемент «гудвилл» может быть включен в оценку отдельного объекта недвижимости на базе ценности, описываемой как «стоимость в использовании», при этом совокупность стоимостей в использовании всех функционирующих единиц бизнеса в действующем предприятии равна стоимости действующего предприятия. Такая оценка применяется только в особых случаях оценки бизнеса, который владеет действующими единицами, а на больших предприятиях такая оценка будет скорее Похожа на распределение стоимости бизнеса, чем на рыночную оценку отдельного имущества. Такое определение стоимости относится только к особым случаям, когда предприятие владеет отдельными действующими производственными единицами, и на больших предприятиях оценка будет больше походить на пропорциональное разделение стоимости предприятия по этим производственным единицам, чем на рыночную оценку отдельного имущества. Стоимость в использовании не следует путать с рыночной стоимостью при существующем использовании, которая является рыночно обоснованной оценкой имущества в виде недвижимости при особых допущениях. Стоимость при вынужденной продаже. Стоимость при вынужденной продаже, или ликвидационная стоимость, иногда необходима для оценки недвижимости, которая предназначена для обеспечения кредитных обязательств. Стоимость при вынужденной продаже идентична определению рыночной стоимости с тем отличием, что время для маркетинга очень мало, реклама и рыночная экспозиция не адекватны по сравнению со временем и мерами продвижения на рынок, которые необходимы для получения |