|
79 пошлин, страховых взносов, штрафов и неустоек и т.д.). Сфера применения рыночной стоимости в хозяйственной практике постепенно расширяется. Так, с 1994 года Постановлением Правительства РФ разрешено применять этот показатель при переоценке основных фондов. На практике цены конкретных сделок отличаются от рыночной стоимости под влиянием таких факторов, как особые условия финансирования, вынуждающие обстоятельства купли-продажи, недостаточная информированность сторон, деформация рынка продаж «под нажимом» и т.д. Примером нерыночной стоимости является нормативно-рассчитываемая стоимость. Нормативно-рассчитываемая стоимость это стоимость 00, рассчитываемая на основе утвержденных соответствующими органами управления методик и нормативов. При этом поменяются единые* шкалы нормативов (ставок, коэффициентов, удельных цен) для рассматриваем!,IX типов 00. Примером нормативно-рассчитываемой стоимости является налогооблагаемая стоимость имущества предприятия. Налоговой базой для исчисления налога на имущество предприятия служит среднегодовая остаточная стоимость основных средств, нематериальных активов, запасов и затрат. Для расчета налогооблагаемой стоимости берутся отражаемые в активе баланса остатки по соответствующим счетам имущества предприятия бухгалтерского учета. Другой пример нормативно-рассчитываемой стоимости это определение стоимости земельного участка для исчисления земельного, налога. Существуют утвержденные ставки налога в рублях с 1 кв.м, и корректирующие коэффициенты, учитывающие различные характеристики земельных участков. Показатель нормативно-рассчитываемой стоимости 0 0 применяется в практике как налоговых органов, так и органов государственного страхования имущества. К этому показателю могут обращаться также и судебные органы для оценки ущерба по искам. Хотя пормативно-рассчитываемая стоимость может и не соответствовать рыночной стоимости, но и |
следующие экономические категории и понятия, часто применяемые в российской практике. В оценку имущества предприятия или его имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, имущественные обязательства, фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором. В процессе оценки при формировании информационной базы используются следующие экономические понятия. Оцениваемая стоимость — это показатель прогнозный. Она указывает ту денежную сумму, которую, вероятно, заплатит покупатель за данный объект оценки (ОО) при соблюдении определенных условий. В этой связи понятие стоимости необходимо отличать от понятия цены и издержек (затрат). Хотя в литературе между понятием стоимости и цены часто ставится знак равенства, однако в теории оценки принято эти понятия различать. Цена — это фактический показатель. Она указывает сумму, которая была заплачена за аналогичный ОО в результате состоявшейся сделки при конкретных обстоятельствах. Таким образом, фактический статистический материал, который анализирует оценщик, содержит сведения о ценах сделок. Но чтобы расширить информационную базу, оценщик может привлекать также сведения о ценах предложения и спроса на рынке. Только с помощью анализа можно сказать, насколько реальные цены отражают рыночную стоимость. Издержки (затраты) — это сумма денежных средств, которая требуется для создания данного ОО либо для его приобретения. Издержки влияют на рыночную стоимость, однако однозначно ее не определяют. Дорогостоящий ОО может иметь низкую полезность и потому — невысокую стоимость. В практике оценки рассчитываются разные виды стоимости, которые можно классифицировать по признакам: степень рыночности, отражение в системе бухгалтерского учета, порядок оценки, изменение в состоянии объекта, специфика ситуации оценки. В зависимости от степени рыночности различают обоснованную рыночную, частично рыночную и нерыночную стоимость. Обоснованная рыночная стоимость — это цена, характерная для данного вида ОО на конкурентном и открытом рынке. Предполагает свободную конкуренцию, когда и покупатель, и продавец действуют экономически рационально и осознанно, обладая необходимой информацией и не испытывая каких-либо внешних принуждений к сделке. В данном контексте понимается, что продавец и покупатель — это гипотетические лица, действующие с типичной мотивацией участников конкурента рынка. В практике оценки стремятся определить именно обоснованную рыночную стоимость. Эта стоимость оценивается в случаях, связанных с отчуждением и передачей прав собственности. Однако некоторые объекты имущества не обладают достаточной рыночностью: они не обращаются на открытом, массовом и конкурентном рынке. В этом случае оценивают частично рыночную стоимость. Оценка такой стоимости ведется обычно через затраты либо по ограниченной рыночной информации. Нерыночная стоимость имеет место тогда, когда ее расчет должен выполняться по методикам и нормативам, утвержденным соответствующими органами управления (например, при исчислении налогов, государственных пошлин, страховых взносов, штрафов и неустоек и т. д.). Сфера применения рыночной стоимости в хозяйственной практике постепенно расширяется. Так, с 1994 г. Постановлением Правительства РФ разрешено применять этот показатель при переоценке основных фондов. На практике цены конкретных сделок отличаются от рыночной стоимости под влиянием таких факторов, как особые условия финансирования, вынуждающие обстоятельства куплипродажи, недостаточная информированность сторон, деформация рынка продаж «под нажимом» и т. д. Примером нерыночной стоимости является нормативно-рассчитываемая стоимость. Нормативно-рассчитываемая стоимость — это стоимость ОО, рассчитываемая на основе утвержденных соответствующими органами управления методик и нормативов. При этом поменяются единые шкалы нормативов (ставок, коэффициентов, удельных цен) для рассматриваемых типов ОО. Примером нормативно-рассчитываемой стоимости является налогооблагаемая стоимость имущества предприятия. Налоговой базой для исчисления налога на имущество предприятия служит среднегодовая остаточная стоимость основных средств, нематериальных активов, запасов и затрат. Для расчета налогооблагаемой стоимости берутся отражаемые в активе баланса остатки по соответствующим счетам имущества предприятия бухгалтерского учета. Другой пример нормативно-рассчитываемой стоимости — это определение стоимости земельного участка для исчисления земельного, налога. Существуют утвержденные ставки налога в рублях с 1 кв. м и корректирующие коэффициенты, учитывающие различные характеристики земельных участков. Показатель нормативно-рассчитываемой стоимости ОО применяется в практике как налоговых органов, так и органов государственного страхования имущества. К этому показателю могут обращаться также и судебные органы для оценки ущерба по искам. Хотя нормативно-рассчитываемая стоимость может и не соответствовать рыночной стоимости, по и нормативы периодически обновляются в соответствии с базой рыночной стоимости. С точки зрения системы бухгалтерского учета различают стоимость балансовую, подразделяемую на первоначальную, восстановительную и остаточную. Балансовая стоимость — затраты на строительство или приобретение элемента собственных основных средств предприятия, числящегося на ого балансе. Первоначальная стоимость отражается в учетных документах на момент ввода объекта в эксплуатацию на данном предприятии. Находящийся в эксплуатации объект имущества учитывается по первоначальной стоимости либо до момента, когда он подвергается реконструкции или модернизации, либо до момента официально назначенной переоценки фондов. Восстановительная стоимость — это стоимость воспроизводства ранее созданных основных средств в современных условиях. Восстановительная стоимость — также бухгалтерский термин, ее определение образует содержание работ по переоценке основных фондов. К данной работе могут привлекаться независимые оценщики, задача которых — рассчитать полную восстановительную стоимость элементов основных фондов методом замещения, т. е. по современной рыночной стоимости аналогичных новых объектов. Если из балансовой стоимости вычесть накопленную за период эксплуатации сумму износа, то получим остаточную стоимость. Остаточная стоимость может иметь рыночный характер, если ее оценку ведут по ценам вторичного рынка. В зависимости от порядка оценки различают стоимость воспроизводства и стоимость замещения. Стоимость воспроизводства — это стоимость точной копии объекта имущества, приобретаемой или воспроизводимой в настоящее время по ныне действующим ценам. Стоимость воспроизводства наиболее точно характеризует современную стоимость конкретного объекта, однако ее определение часто оказывается невозможным по причине изменения технологий, материалов, стандартов и т. д. Стоимость замещения — это текущая стоимость нового объекта, являющегося по своим функциональным характеристикам близким аналогом оцениваемого объекта. С точки зрения изменения в состоянии объекта после сбыта, вызвавшего необходимость оценки, различают стоимость ИК, продолжающего функционировать, и ликвидационную стоимость ОО. |