|
86 предприятия, так и по решению арбитражного суда при банкротстве предприятия; осуществление инвестиционного проекта развития предприятия, когда для его обоснования необходимо знать исходную стоимость имущества. В частности, такая проблема возникает перед инвестором при проведении санации несостоятельного предприятия; получение кредита под залог всего имущества предприятия; продажа какой-то части недвижимости предприятия по той или иной причине, чтобы: избавиться от неиспользуемых или невыгодных в использовании земельных участков, зданий, сооружений; расплатиться с кредиторами и налоговой службой при возникновении неплатежеспособности предприятия; удовлетворить требование муниципальных властей по освобождению территории для реконструкции местности или развития социальной сферы; рассчитаться с партнерами по искам о возмещении причиненного ущерба согласно решению суда, и т.д.; получение кредита иод залог какой-либо части недвижимости предприятия, т.е. ипотека; страхование недвижимого имущества предприятия и определение в связи с этим стоимости страхуемого имущества; передача части недвижимости в аренду; определение налоговой базы для счисления налога на имущество; переоценка основных фондов; оформление какой-то части недвижимости предприятия в качестве вклада в уставный капитал другого создаваемого предприятия (например, совместного предприятия); оценка стоимости недвижимого имущества предприятия при разработке бизнес-плана но реализации какого-либо инвестиционного проекта; |
купля-продажа акций предприятия на рынке ценных бумаг. Покупка предприятия, находящегося в акционерной собственности, — есть покупка всех акций, эмитированных данным предприятием. Чтобы держать предприятие под контролем, можно не скупать все его акции, а купить только контрольный пакет акций. Но независимо от того, покупается ли контрольный или неконтрольный (миноритарный) пакет акций, инвестор тогда уверен в своем решении, когда знает стоимость предприятия и долю этой стоимости, приходящуюся на приобретаемый пакет акций; купля-продажа доли (вклада) в уставном капитале товарищества или общества с ограниченной ответственностью. В отличие от предыдущего-случая доля оценивается не числом акций, а в денежных единицах; продажа предприятия целиком на аукционе или по конкурсу, осуществляемая при процедуре банкротства или при приватизации государственного предприятия; передача всего предприятия в аренду. Оценка стоимости важна для назначения арендной платы и осуществления последующего выкупа арендатором (если это предусмотрено договором аренды); реорганизация (слияние, разделение, поглощение и т. п.) и ликвидация предприятия, проводимые как по решению собственников предприятия, так и по решению арбитражного суда при банкротстве предприятия; осуществление инвестиционного проекта развития предприятия, когда для его обоснования необходимо знать исходную стоимость имущества. В частности, такая проблема возникает перед инвестором при проведении санации несостоятельного предприятия; получение кредита под залог всего имущества предприятия; продажа какой-то части недвижимости предприятия по той или иной причине, чтобы: избавиться от неиспользуемых или невыгодных в использовании земельных участков, зданий, сооружений; расплатиться с кредиторами и налоговой службой при возникновении неплатежеспособности предприятия; удовлетворить требование муниципальных властей по освобождению территории для реконструкции местности или развития социальной сферы; рассчитаться с партнерами по искам о возмещении причиненного ущерба согласно решению суда, и т. д.; получение кредита под залог какой-либо части недвижимости предприятия, т. е. ипотека; страхование недвижимого имущества предприятия и определение в связи с этим стоимости страхуемого имущества; передача части недвижимости в аренду; определение налоговой базы для счисления налога на имущество; переоценка основных фондов; оформление какой-то части недвижимости предприятия в качестве вклада в уставный капитал другого создаваемого предприятия (например, совместного предприятия); оценка стоимости недвижимого имущества предприятия при разработке бизнес-плана по реализации какого-либо инвестиционного проекта; оценка стоимости недвижимого имущества предприятия как промежуточный этап в общей оценке стоимости предприятия при использовании затратного подхода; продажа некоторых машин, единиц оборудования, приборов и оснастки, чтобы: избавиться от ненужного недостаточно загруженного, физически или морально устаревшего оборудования; расплатиться с кредиторами при неплатежеспособности предприятия; заменить оборудование более прогрессивным по экономическим и экологическим критериям; оформление залога под какую-то часть движимого имущества для обеспечения хозяйственных сделок и кредита; страхование движимого имущества предприятия; передача машин и оборудования в оперативную аренду; переоценка активной части основных фондов; |