|
88 при определении стоимости нематериальных активов, «гудвилла» для общей оценки стоимости предприятия. Обоснованность и достоверность оценки во многом зависит от того, насколько правильно определена область использования оценки: купляпродажа, получение кредита, страхование, налогообложение и т.д. Известны методические принципы определения рыночной стоимости, которые можно сгруппировать следующим образом: 1. Принципы, основанные на представлениях владельца имущества: принцип полезности. Объект оценки обладает стоимостью только тогда, когда он полезен потенциальному собственнику, т.с. способен удовлетворить его ожидаемые потребности в течение определенного времени; принцип замещения. Разумный инвестор нс заплатит за данный объект больше, чем наименьшая цена, запрашиваемая за другой объект с эквивалентной полезностью; принцип ожидания. Инвестор вкладывает средства в объект сегодня, так как ожидает от объекта получение потока доходов в будущем. Оцениваемая стоимость это текущая стоимость всех будущих доходов. 2. Принципы, связанные с рыночной средой: принцип зависимости от внешней среды. Стоимость 0 0 зависит от внешней экономической среды, в которой он эксплуатируется, и в свою очередь данный 0 0 влияет на стоимость других связанных с ним объектов; принцип соответствия между спросом и предложением. Цены стабильны тогда, когда между спросом и предложением на рынке устанавливается соответствие. Наличие дефицита, т. с. превышение спроса над предложением, повышает цену; принцип конкуренции. Конкуренция уравнивает доходность инвестиций; |
организация лизинга машин оборудования: определение налоговой базы для основных средств при исчислении налога на имущество; оформление каких-либо машин и агрегатов оборудования в качестве вклада в уставный капитал другого предприятия; оценка стоимости машин и оборудования при разработке бизнес-плана для реализации какого-либо инвестиционного проекта; оценка стоимости машин и оборудования как промежуточный этап общей оценки стоимости предприятия; при перекупке, приобретении интеллектуальной собственности другой фирмой; при определении ущерба, нанесенного деловой репутации предприятия незаконными действиями со стороны других предприятий; при использовании их фирменного (товарного) знака в качестве вклада в уставной капитал создаваемого общества; при определении стоимости нематериальных активов, «гудвилла» для общей оценки стоимости предприятия. Обоснованность и достоверность оценки во многом зависит от того, насколько правильно определена область использования оценки: купля-продажа, получение кредита, страхование, налогообложение и т. д. Известны методические принципы определения рыночной стоимости, которые можно сгруппировать следующим образом. Принципы, основанные на представлениях владельца имущества Принцип полезности. Объект оценки обладает стоимостью только тогда, когда он полезен потенциальному собственнику, т. е. способен удовлетворить его ожидаемые потребности в течение определенного времени. Принцип замещения. Разумный инвестор не заплатит за данный объект больше, чем наименьшая цена, запрашиваемая за другой объект с эквивалентной полезностью. Принцип ожидания. Инвестор вкладывает средства в объект сегодня, так как ожидает от объекта получение потока доходов в будущем. Оцениваемая стоимость — это текущая стоимость всех будущих доходов. Принципы, связанные с рыночной средой Принцип зависимости от внешней среды. Стоимость ОО зависит от внешней экономической среды, в которой он эксплуатируется, и в свою очередь данный ОО влияет на стоимость других связанных с ним объектов. Принцип соответствия между спросом и предложением. Цены стабильны тогда, когда между спросом и предложением на рынке устанавливается соответствие. Наличие дефицита, т. е. превышение спроса над предложением, повышает цену. Принцип конкуренции. Конкуренция уравнивает доходность инвестиций. Принцип изменения стоимости. Стоимость ОО непрерывно изменяется но времени. Каждая оценка стоимости должна содержать указание на дату ее проведения. Принципы, связанные с эксплуатацией имущества Принцип факторов производства. ОО может являться элементом производственной системы, доходность которой определяется четырьмя факторами: менеджментом, трудом, капиталом и землей. Чистый доход — результат действия всех четырех факторов и поэтому на основе оценки дохода определяется стоимость всей системы. Для оценки нужно знать юлю (вклад) каждого фактора в формировании дохода всей системы, Принцип остаточной продуктивности земельного участка. Остаточная продуктивность определяется как чистый доход, отнесенный к земельному участку, после того как оплачены расходы на менеджмент, труд и эксплуатацию капитала. Принцип вклада. Включение дополнительных активов в ОО эффективно тогда, когда они повышают его рыночную стоимость. Любые добавочные элементы оправданы тогда, когда получаемый прирост стоимости превышает затраты на приобретение этих элементов. |