Проверяемый текст
Риполь-Сарагоси Ф. Б. Основы оценочной деятельности: Учебное пособие. - М,: «Издательство ПРИОР», 2001. - 240 с.
[стр. 97]

97 результат получают умножением усредненного мультипликатора на прогнозируемую величину дохода отданного объекта; расчет стоимости объекта оценки с помощью корреляционной модели возможен в том случае, когда имеется достаточно большое количество аналогичных объектов и можно путем статистической обработки информации построить корреляционную модель, описывающую зависимость вероятной цены объекта от 2 3 его основных параметров.
Затратный подход.
Известно, что стоимость объекта оценки
определяется не только полезностью, но и предложением подобных объектов на рынок, а предложение есть тогда, когда стоимость объекта выше, чем затраты на его производство, т.е.
затраты
па производство очень важная характеристика в вопросах оценки.
Это поможет оценить объект, который будет создан подобно тому, который интересует заказчика, при этом издержки будут определены временем их возникновения.
В результате возникает основа затратного подхода к оценке стоимости объектов.
На основе затратного подхода определяют стоимость воспроизводства.
Хотя при затратном подходе оцененная стоимость может значительно отличаться от рыночной стоимости, так как между затратами и полезностью нет прямой связи, тем
нс менее встречается немало случаев, когда оправдан именно затратный подход (например, для исчисления налога па имущество, для целей страхования отдельных составляющих имущества, при судебном разделе имущества между собственниками, при распродаже имущества на открытых торгах, для бухгалтерского учета основных фондов при их переоценке).
В условиях России, где фондовый рынок только формируется, и рыночная информация почти отсутствует, затратный подход часто оказывается единственно возможным.
Главный признак затратного подхода это поэлементная оценка, т.е.
оцениваемый объект, расчленяется на составные части, делается оценка каждой части, а затем стоимость всего объекта получают суммированием стоимостей его частей.
При этом
исходят из того, что у инвестора в принципе
[стр. 16]

Этап 4.
Расчет стоимости данного ОО путем корректировки цен на аналогичные объекты.
В той мере, в какой оцениваемый объект отличается от аналогичного, в цену последнего вносят поправки с тем, чтобы определить, по какой цене мог быть продан объект, если бы обладал теми же характеристиками, что и оцениваемый объект.
При анализе цен аналогичных объектов могут применяться следующие расчетные процедуры: определение стоимости дополнительных элементов осуществляется путем сравнения цен у двух групп объектов: имеющих и не имеющих элементов.
Например, таким образом можно определить стоимость вспомогательных устройств к станкам, вспомогательных сооружений к зданиям и т.
п.; определение корректирующих коэффициентов используется тогда, когда сравниваемые объекты различаются по отдельным техническим и размерным параметрам.
Качество и уровень функционирования, комфортности, удобства обслуживания — все эти характеристики можно учесть в стоимости введением соответствующих повышающих или понижающих коэффициентов; расчет стоимости по удельным показателям — способ, применяемый в тех случаях, когда сравниваемые объекты функционально однородны, но существенно различаются по размерам и мощности.
При этом выводятся, удельные цены на выбранную единицу.
Например, для расчета стоимости земельного участка определяют предварительно рыночную стоимость 1 кв.
м, для расчета стоимости здания — цену 1 куб.
м постройки, для расчета стоимости оборудования — цену1 кг массы конструкции и т.
д.; расчет стоимости с помощью мультипликатора дохода, представляющего собой отношение цены аналогичного объекта к ежегодному доходу его владельца; применим к тем объектам, функционирование которых приносит доход.
Если оценивают объект предприятия в целом, то применяют мультипликатор Р/Е (цена к доходу на акцию), если оценивают объект, включающий только недвижимость предприятия, то расчет mi-дут с помощью мультипликатора валового рентного дохода GRM, который представляет собой отношение цены аналогичного объекта к ватной ренте его владельца.
Порядок расчета такой.
Для каждого аналогичного объекта результат получают умножением усредненного мультипликатора на прогнозируемую величину дохода от данного объекта; расчет стоимости объекта оценки с помощью корреляционной модели возможен в том случае, когда имеется достаточно большое количество и (алогичных объектов и можно путем статистической обработки информации построить корреляционную модель, описывающую зависимость вероятной цены объекта от 2—3 его основных параметров.
Затратный подход.
Известно, что стоимость объекта оценки
опреде-п1стся не только полезностью, но и предложением подобных объектов на рынок, а предложение есть тогда, когда стоимость объекта выше, чем затраты на его производство, т.
е.
затраты
на производство очень важная характеристика в вопросах оценки.
Это поможет оценить объект, который будет создан подобно тому, который интересует заказчика, при этом издержки будут определены временем их возникновения.
В результате возникает основа затратного подхода к оценке стоимости объектов.
На основе затратного подхода определяют стоимость воспроизводства.
Хотя при затратном подходе оцененная стоимость может значительно отличаться от рыночной стоимости, так как между затратами и полезностью нет прямой связи, тем
не менее встречается немало случаев, когда оправдан именно затратный подход (например, для исчисления налога на имущество, для целей страхования отдельных составляющих имущества, при судебном разделе имущества между собственниками, при распродаже имущества на открытых торгах, для бухгалтерского учета основных фондов при их переоценке).
В условиях России, где фондовый рынок только формируется, и рыночная информация почти отсутствует, затратный подход часто оказывается единственно возможным.
Главный признак затратного подхода — это поэлементная оценка, т.
е.
оцениваемый объект, расчленяется на составные части, делается оценка каждой части, а затем стоимость всего объекта получают суммированием стоимостей его частей.
При этом

[Back]