|
2.3. Формирование территориального кластер-портфеля недвижимости системе девелопмента при комплексном обновлении сложившейся застройки города Проведенные предварительные исследования в первой главе настоящей диссертации позволили сделать вывод о возможности и перспективности рассмотрения экономического механизма реализации проекто КОСЗТ посредством моделирования процессов девелопмента комплексной жилой застройки как функционально-надежностной системы, состоящей из определенных этапов и подсистем взаимодействия с критериальной оценкой их планирования по показателям надежности, а именно производственноэкономической надежности строительных предприятий ГИСК (К факт/план )и организационно-экономическои надежности территориальнопространственного развития города (Dkgz). Это обоснование требует, согласно принятой научной гипотезе исследования, моделирования системы девелопмента комплексной жилой застройки территорий как функциональной системы. И лишь на последующем этапе исследования она интерпретируется как функционально-надежностная модель с экономическим содержанием. В этой связи перейдем к этапу понятийного и функционального моделирования данной системы как инновационной системы девелопмента комплексной жилои застройки [32, 67]. В результате обзора отечественного и зарубежного опыта развития системы профессионального девелопмента недвижимости установлено, что в данной концепции отсутствует научно-методическая проработка специфики управления инвестиционными проектами комплексной жилой застройки. В этой связи, особенности и высокая значимость инновационного сегмента жилищного рынка комплексной жилой застройки России, требует научнометодическои проработки инновационных функций девелопмента применительно к проектам КОСЗТ. В первую очередь, необходимо уточнить понятие инновационного термина «девелопмент комплексной жилой застройки территорий» или Dkgz. 130 |
самофинансирования, самоокупаемости, минимизации бюджетного участия, максимизации коммерческой эффективности и экономической надежности их реализации крупными жилищными компаниями девелоперского типа. 7. Автором была предложена классификация основных организационноэкономических форм активизации данных типов проектов: обязательное проведение открытых земельных аукционов по продаже права аренды; государственно-муниципальная поддержка формирования земельных участков, обеспеченных инженерной инфраструктурой; формирование кредитнофинансовых государственных и муниципальных гарантий девелоперам; формирование механизма регулирования начальной цены стоимости прав аренды по земельным участкам на аукционах; создание дополнительных государственных оргструктур по поддержки реализации данных типов проектов. 8. В результате анализа отечественного и зарубежного опыта развития системы профессионального девелопмента недвижимости установлено, что в данной концепции отсутствует научно-методическая проработка специфики управления проекгамрг комплексной жилой застройки. В этой связи особенности и высокая значимость инновационного сегмента жилищного рынка России комплексной застройки требуют научно-методической проработки инновационных функций девелопмента применительно к проектам КЖЗТ и высокой экономической надежности их реализации. 9. Определено, что проработку проблемы инновационного моделирования системы профессионального девелопмента комплексной жилой застройки для крупных инвестиционно-строительных компаний необходимо выполнять через принятую научную гипотезу функционально-надежностного моделирования. Поэтому теория функционально-надежностного моделирования принята как основной методический аппарат исследования инновационной системы экономического механизма управления проектами через профессиональный девелопмент комплексной жилой застройки с целью возможности прогнозирования потерь «на стыках» по жизненному циклу 50 девелопмента и уменьшения организационно-экономических рисков данного вида жилищного строительства. 10. Проанализированы существующие методы функциональных исследований как основы моделирования экономической надежности системы профессионального девелопмента комплексной жилой застройки для крупных инвестиционно-строительных компаний, согласно принятой научной гипотезе. При этом в качестве основного анализируемого метода автор принял разновидность функционального метода функционально-надежностный анализ. 11. Проведенный анализ опыта исследования теории надежности, методов экономической надежности, функциональных исследований и функционально-надежностного анализа позволяет сделать вывод о возможности и перспективности рассмотрения инновационных процессов экономического механизма управления реализацией проектов через девелопмент комплексной жилой застройки как функционально-надежностной системы, состоящей из определенных этапов и подсистем взаимодействия с критериальной оценкой их планирования по показателям экономической надежности. 51 2 МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФУНКЦИОНАЛЬНО-НАДЕЖНОСТНОГО МОДЕЛИРОВАНИЯ ЭКОНОМИЧЕСКОГО МЕХАНИЗМА УПРАВЛЕНИЯ РЕАЛИЗАЦИЕЙ ПРОЕКТОВ КОМПЛЕКСНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИЙ 2.1 Методические основы функционально-надежностного моделирования экономического механизма управления проектами комплексной жилой застройки территорий Проведенные предварительные исследования, представленные в первой главе настоящей диссертации, позволили сделать вывод о возможности и перспективности рассмотрения экономического механизма реализации проектов КЖЗТ посредством моделирования процессов девелопмента комплексной жилой застройки как функционально-надежностной системы, состоящей из определенных этапов и подсистем взаимодействия с критериальной оценкой их планирования по показателям экономической надежности. Это обоснование требует, согласно принятой научной гипотезе исследования, моделирования системы девелопмента комплексной жилой застройки территорий как функциональной системы. И лишь на последующем этапе исследования она интерпретируется как функционально-надежностная модель с экономическим содержанием. В этой связи перейдем к этапу понятийного и функционального моделирования данной системы как инновационной системы девелопмента комплексной жилой застройки. В первую очередь, необходимо дать понятийное определение и уточнение инновационного термина «девелопмент комплексной жилой застройки территорий», или Dkgz. Данная терминология, как показал анализ теории девелопмента (п.1.2 настоящей диссертации), отсутствует в современной научнопрактической классификации. В этой связи, конечно, необходимо устранить этот пробел в сформированной теории девелопмента России. Для этих целей предлагается ввести следующее авторское терминологическое определение Dkgz: под понятием девелопмента комплексной жилой застройки следует понимать специализированный экономический механизм профессиональной 52 |