|
организационных структурах по этапам жизненного цикла развития территории и реализации инвестиционных проектов [55, 61, 65, 84]. Рассмотрение теории функционального моделирования, а также опыта и специфики современной комплексной жилой застройки территорий в России, позволило предложить принципиальную модель функционального моделирования структуры системы девелопмента комплексной жилой застройки территорий. За основу такого моделирования взята трехмерная модель функциональной системы, состоящая из совокупности функций (целевых установок), которые выполняются или должны выполняться для обеспечения высокого экономического результата функционирования данной системы. Во-первых, это функции-этапы девелопмента комплексной жилой застройки (FDa'j), как основы структурообразования и моделирования жизненных циклов управления данной инновационной разновидности девелопмента. Количество (i-j) этапов здесь является предметом прогнозирования и научно-практического моделирования. Во-вторых, это функции-задачи корпоративного девелопмента земельных участков fj . Их в данном исследовании автор рассматривает их как частные локальные цели или результаты сквозного типа. При этом они формируют комплексность любой подсистемы при развитии в жизненных циклах девелопмента по ее функциональным этапам. Содержание и наполнение этих функциональных элементов также индивидуально и является предметом научно-практического исследования. В-третьих, это функции-объекты или виды объектов управления в системе девелопмента комплексной жилой застройки. Особенностью данных типов инвестиционных проектов является наличие комплексной кластерсовокупности объектов застройки в виде территориально-портфелированных различных в рамках единой территории (участка застройки). Это дает возможность определить функции-объекты как кластер-систему территориальнопортфелированных объектов воспроизводства комплексной застройки, 132 |
деятельности заказчиков-застройщиков по управлению воспроизводством жилищной недвижимостью на основе высокорискованных масштабных инвестиционных проектов с единылi земепъно-нлгущественным комплексом недвижимости кластерного типа и единым жизненным циклом управления, что активно формирует территориальные рынки доступного жилья за счет максимальных предложений. Подробный обзор методов функциональных исследований, приведенный в первой главе настоящей диссертации, позволил установить, что функциональный подход предусматривает рассмотрение объекта исследования в виде совокупности функций (целевых установок), которые выполняются или должны выполняться. Это позволяет отойти от традиционного структурного подхода и рассмотреть объект и предмет исследования с другой целесообразной, результативной или функциональной точки зрения. При этом функциональная модель исследуемого объекта является первичной, а его структурная и результативная модель вторична по отношению к виду реализуемых функций. Таким образом, реализуется принцип первичности функций и вторичности структуры с ее экономическими результатами. Именно поэтому первоначально в данной диссертационной работе рассматривается функциональная модель девелопмента комплексной жилой застройки в инвестиционно-строительных компаниях, а лишь затем определяется экономическая надежность основных результатов реализации данных функций в различных корпоративных оргструктурах по этапам жизненного цикла их реализации. Рассмотрение теории функционального моделирования, а также опыта и специфики современной комплексной жилой застройки территорий в России, позволило предложить принципиальную функциональную модель экономического механизма управления реализацией проектами комплексной жилой застройки территорий как системы девелопмента КЖЗТ. За основу такого моделирования взяла трехмерная модель функциональной системы, состоящая из совокупности функций (целевых установок), которые выполняются или должны выполняться для обеспечения высокого экономического результата функционирования данной системы. Во-первых, это функции-этапы девелопмента комплексной жилой застройки (FDomJ)yкак основы структурообразования и моделирования жизненных циклов управления данной инновационной разновидности девелопмента. Количество (i-f) этапов здесь является предметом прогнозирования и научнопрактического моделирования. Во-вторых, это функции-задачи корпоративного девелопмента земельных участков fj. Их в данном исследовании автор рассматривает как частные локальные цели или результаты сквозного типа. При этом они формируют комплексность любой подсистемы при развитии в жизненных циклах девелопмента по ее функциональным этапам. Содержание и наполнение этих функциональных элементов также индивидуально и является предметом научнопрактического исследования. В-третьих, это функции-объекты или виды объектов управления в системе девелопмента комплексной жилой застройки. Особенностью данных типов инвестиционных проектов является наличие комплексной кластер-совокупности объектов застройки в виде территориально-портфелированных объектов недвижимости или различных типов воспроизводимых объектов в рамках единой территории (участка застройки). Это дает возможность определить функцииобъекты как кластер-систему территориально-портфелированных объектов воспроизводства комплексной застройки, объединенных единым земельным участком застройки и единым девелопером-застройщиком. Также следует определить совокупность территориально-нортфелированных кластер-объектов воспроизводства данных проектов как единого земельно-имущественного комплекса недвижимости или инновационную разновидность недвижимости в рамках развивающегося сегмента жилищного рынка комплексного освоения территорий. В данной работе предлагается идентифицировать данную инновационную разновидность недвижимости как территориальный кластер54 реализуется принцип первичности функций и вторичности структуры и ее экономических результатов. 3. За основу функционального моделирования экономического механизма реализации проектов в системе девелопмента комплексной жилой застройки взята трехмерная модель функциональной системы, состоящая из: функций-этапов F D j \ как основы структурообразования и моделирования жизненных циклов управления данной инновационной разновидности девелопмента; функций-задач f j как частных локальных целей или результатов сквозного типа, которые формируют комплексность любой подсистемы по жизненным циклам девелопмента FD^'J\ функций-объектов или видов объектов воспроизводства, интерпретируемых как территориальный кластер-портфель недвижимости ТКПН, или инновационной разновидности недвижимости в рамках развивающегося сегмента жилищного рынка комплексной жилой застройки. 4. Разработана функциональная модель экономического механизма реализации проектов системы девелопмента комплексной жилой застройки (Фо), которая определяется состоящей из трех функциональных подсистем D kgz: функций-этапов FD$ ~J; функций-задач fj; функций-объектов TKITHj. Дополнительными параметрами моделирования определены уровни (U\) управления проектами КЖЗТ, уровни развития государственно-частного партнерства (Упш) и экономическая надежность (Э„) системы девелопмента типа A g; ■ 5. Разработана принципиальная функциональная модель экономического механизма реализации проектов в системе девелопмента комплексной жилой застройки, которая интерпретируется как динамически адаптивная структура из объединенных взаимодействующих локальных • функционально-целевых подсистем в виде: Ф0[ А ^ ° 1 ^ э £ Я ) П(^)П(ТКП11,)П(^)П(5/>А')П(У1,т)П(Э,,). I 6. Выполнена теоретическая интерпретация функциональной модели экономического механизма реализации проектов в системе девелопмента комплексной жилой застройки Ф0, которая позволяет графически иллюстрировать 78 |