|
объединенных единым земельным участком и единым девелоперомзастройщиком. Также следует определить совокупность территориальнопортфелированных кластер-объектов воспроизводства данных проектов как единого земельно-имущественного комплекса недвижимости или инновационную разновидность недвижимости в рамках развивающегося сегмента жилищного рынка комплексного освоения территорий. В данной работе предлагается идентифицировать данную инновационную разновидность недвижимости как территориальный кластер-портфель недвижимости ТКПН; или как вид функций-объектов воспроизводства в системе девелопмента Dkgz. Таким образом, общее количество функциональных локальных подсистем девелопмента комплексной жилой застройки (Фо) будет определяться как объединение трех функциональных областей Dkgz, состоящих из: функций-этапов FD3''j градостроительная ценность; функций-задач fj _ строительных предприятий ГИСК; функций-объектов инвестивионностроительных объектов недвижимости ТКПНР в виде территориальных кластер-портфелей ф ф Фо[Окё2]= (FD3*'J)n (fj) П (TKIIHi), (2.23) В качестве дополнительных параметров функционального моделирования автором также приняты: Уровни управления проектами КЖЗТ в системе девелопмента комплексной жилой застройки (Ui); Организационно-производственные ситуации управления ф ф жизненными циклами девелопмента FD3 bJ по комплексной жилой застройке х(SDA); Уровень развития государственно-частного партнерства (Угчп) при выполнении проектов комплексной жилой застройки, реализованный в системе Dkgz, Градостроительная надежность (Эн) функционирования системы девелопмента типа Dkgz. Это позволяет окончательную принципиальную функциональную модель 133 |
выполняться для обеспечения высокого экономического результата функционирования данной системы. Во-первых, это функции-этапы девелопмента комплексной жилой застройки (FDomJ)yкак основы структурообразования и моделирования жизненных циклов управления данной инновационной разновидности девелопмента. Количество (i-f) этапов здесь является предметом прогнозирования и научнопрактического моделирования. Во-вторых, это функции-задачи корпоративного девелопмента земельных участков fj. Их в данном исследовании автор рассматривает как частные локальные цели или результаты сквозного типа. При этом они формируют комплексность любой подсистемы при развитии в жизненных циклах девелопмента по ее функциональным этапам. Содержание и наполнение этих функциональных элементов также индивидуально и является предметом научнопрактического исследования. В-третьих, это функции-объекты или виды объектов управления в системе девелопмента комплексной жилой застройки. Особенностью данных типов инвестиционных проектов является наличие комплексной кластер-совокупности объектов застройки в виде территориально-портфелированных объектов недвижимости или различных типов воспроизводимых объектов в рамках единой территории (участка застройки). Это дает возможность определить функцииобъекты как кластер-систему территориально-портфелированных объектов воспроизводства комплексной застройки, объединенных единым земельным участком застройки и единым девелопером-застройщиком. Также следует определить совокупность территориально-нортфелированных кластер-объектов воспроизводства данных проектов как единого земельно-имущественного комплекса недвижимости или инновационную разновидность недвижимости в рамках развивающегося сегмента жилищного рынка комплексного освоения территорий. В данной работе предлагается идентифицировать данную инновационную разновидность недвижимости как территориальный кластер54 портфель недвижимости ТКПН/ или как вид функций-объектов воспроизводства в системе девелопмента Dkgz. Таким образом, общее количество функциональных локальных подсистем девелопмента комплексной жилой застройки (Ф0) будет определяться как объединение трех функциональных областей Dkgz, состоящих из функций-этапов FDs~Jy функций-задач f/ 9 функций-объектов в виде территориальных кластерпортфелей недвижимости ТКПН,. Фо [A *J= (FD3‘-J) Г) СО) П (ТКПН/) (2.1) В качестве дополнительных параметров функционального моделирования автором также приняты: • уровни управления проектами КЖЗТ в системе девелопмента комплексной жилой застройки (Ui); • организационно-экономические ситуации управления жизненными циклами девелопмента F D ^J по комплексной жилой застройки (SLF); • уровень развития государственно-частного партнерства (Урщ) ПРИ выполнении проектов комплексной жилой застройки, реализованного в системе Dkgz \ • экономическая надежность (Эн) функционирования системы девелопмента типа Dkgz. Это позволяет принципиальную функциональную модель экономического механизма управления реализацией проектами комплексной жилой застройки территорий представить как динамически адаптивную структуру из объединенных взаимодействующих локальных функционально-целевых подсистем в виде: Фо[Аг:0:0=(^эО,у)П(^П (ТКПН /)П (У)П (5//)П (Упт)П(Эн) (2.2) В целях интерпретации данного теоретического подхода была разработана принципиальная модель графического типа, отражающая функциональное моделирование структуры системы девелопмента комплексной жилой застройки в виде множественной системы, показанной на рис. 2.1. 55 |