|
системы девелопмента комплексной жилой застройки определить как динамически адаптивную структуру из объединенных взаимодействующих локальных функционально-целевых подсистем в виде: Фо[ОАеЛ']=(РэО-;)П(фП(ТК11Н1)П(и)П(80х)Г(Угчг1)П(Эн), (2.24) В целях интерпретации данного теоретического подхода была разработана принципиальная модель графического типа, отражающая функциональное моделирование структуры системы девелопмента комплексной жилой застройки в виде множественной системы, показанной на рис. 2.13. Эн, Рис.2.13. Принципиальная функциональная модель механизма управления реализацией проектов комплексной жилой застройки территорий как системы девелопмента КОСЗТ, состоящей из объединенных и динамически взаимодействующих локальных функционально-целевых подсистем Разработанная авторская теоретическая модель позволяет графически иллюстрировать функциональные процессы динамически адаптивного структурирования множественной объединенной системы Dkgz как трехмерной системы [FD3‘"J] [fj] [TKEHj] . При этом внешняя пространственная ограничительная система развития фокусируется из стартовой точки образования системы девелопментаDkg°;t. 134 |
портфель недвижимости ТКПН/ или как вид функций-объектов воспроизводства в системе девелопмента Dkgz. Таким образом, общее количество функциональных локальных подсистем девелопмента комплексной жилой застройки (Ф0) будет определяться как объединение трех функциональных областей Dkgz, состоящих из функций-этапов FDs~Jy функций-задач f/ 9 функций-объектов в виде территориальных кластерпортфелей недвижимости ТКПН,. Фо [A *J= (FD3‘-J) Г) СО) П (ТКПН/) (2.1) В качестве дополнительных параметров функционального моделирования автором также приняты: • уровни управления проектами КЖЗТ в системе девелопмента комплексной жилой застройки (Ui); • организационно-экономические ситуации управления жизненными циклами девелопмента F D ^J по комплексной жилой застройки (SLF); • уровень развития государственно-частного партнерства (Урщ) ПРИ выполнении проектов комплексной жилой застройки, реализованного в системе Dkgz \ • экономическая надежность (Эн) функционирования системы девелопмента типа Dkgz. Это позволяет принципиальную функциональную модель экономического механизма управления реализацией проектами комплексной жилой застройки территорий представить как динамически адаптивную структуру из объединенных взаимодействующих локальных функционально-целевых подсистем в виде: Фо[Аг:0:0=(^эО,у)П(^П (ТКПН /)П (У)П (5//)П (Упт)П(Эн) (2.2) В целях интерпретации данного теоретического подхода была разработана принципиальная модель графического типа, отражающая функциональное моделирование структуры системы девелопмента комплексной жилой застройки в виде множественной системы, показанной на рис. 2.1. 55 Рисунок 2.1 Принципиальная функциональная модель экономического механизма управления реализацией проектов комплексной жилой застройки территорий как системы девелопмента КЖЗТ, состоящей из объединенных и динамически взаимодействующих локальных функционально-целевых подсистем Разработанная авторская теоретическая модель позволяет графически иллюстрировать функциональные процессы •динамически адаптивного структурирования множественной объединенной системы Dkgz как трехмерной системы [FD3 J] [fj] ~ [ТКПН,]. При этом внешняя пространственная ограничительная система развития фокусируется из стартовой точки образования системы девелопмента Д ^ 2;/. Дополнительные граничные условия данной моделируемой системы девелопмента формируются тремя пространственными модулями-узлами: во-первых, это уровень развития государственно-частного партнерства ( У гчп)> во-вторых, это уровни управления проектами КЖЗТ в системе девелопмента (U\)\ в-третьих, это интегральные плановые критерии функционирования системы по показателям экономической надежности (Э„). 56 функциональные процессы динамически адаптивного структурирования множественной объединенной системы Dkgzкак трехмерной системы [FDo~J] —[Q — [ТКПН,]. При этом внешняя пространственная ограничительная система развития фокусируется из стартовой точки образования системы девелопмента Dkgz0:t по параметрам У™ и Э„. 7. Предложена в качестве итоговой теоретической и методической модели система функционального структурирования экономического механизма реализации проектов как системы девелопмента комплексной жилой застройки по функциям-этапам F^D°'lv, функциям-задачам fp уровням^/О, ситуациям (SD управления и территориальным кластер-портфелям недвижимости (ТКПН,), в рамках которой произведена детализация и дано понятийное определение принятых множественных элементов этой системы. 8. Выполнено научно-методическое обоснование критериев экономической надежности инвестиционных решений в экономическом механизме реализации проектов в системе девелопмента комплексной жилой застройки территорий методами функционально-надежностного анализа. Теоретически количественная оценка критериев экономической надежности в системе девелопмента комплексной жилой застройки определяется соискателем как степень взаимного соответствия ключевых инвестиционных решений, последовательно проектируемых и реализуемых корпоративными заказчикамизастройщиками на различных этапах жизненного цикла девелопмента от базового исходного этапа F^yD0 до этапа FoDlx. 9. За основу определения экономической надежности системы Dkgz;t предлагается принять коэффициенты экономической готовности ЛГэг, как показатели, характеризующие уровень экономической надежности воспроизводства территориальных кластер-портфелей недвижимости в системе Dig?. При этом экономическая надежность определяется по уровню инвестиционной интенсивности строительства, как двухкомпонентному показателю мультипликативного типа, состоящему из двух частных критериев: 79 |