|
450,0 Ввод в действие жилых домов в г. Курск, тыс. кв.м, общей площади Рисунок 3.3. Динамика ввода в действие жилых домов в г.Курске, в том числе индивидуальное строительство На протяжении исследуемого периода времени 2000-2011 годы в г.Курске объем вводимого жилья в эксплуатацию уверенными темпами увеличивался (рис. 3.3). Уровень ввода в 2007 году выше уровня 2006 года на 32,5%, в 2008 году выше 2007 года на 50,4%, в 2009 году выше уровня 2008 года на 0,9%, в то время как в 2003-2006 годах прирост ввода составлял 13,27%, 9,76% и 16,77%. В 2011 году наблюдается спад объема вводимого жилья на 1,74% по отношению к 2010 году. На индивидуальном жилищном строительстве в последнее время делается особенный акцент. К его развитию подталкивают как субъективные, так и объективные факторы. Люди сами стремятся жить в собственном доме все опросы населения показывают, что абсолютное большинство людей (около 80%) хотели бы жить в пригороде. Кроме того, строительство индивидуального жилья в большинстве случаев обходится значительно дешевле, чем многоэтажная застройка. Самой большой проблемой до недавнего времени оставалось то, что этим 146 |
450.0 400.0 350.0 300.0 250.0 200.0 150.0 100.0 50,0 0.0 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 j • г. Пенза ■ вт'.ч. индивидуальное строительство Рисунок 2.17. Динамика ввода в действие жилых домов в г. Пенза, в т.ч. индивидуальное строительство. На протяжении исследуемого периода времени 1999-2010 гг. в г. Пенза объем вводимого жилья в эксплуатацию уверенными темпами увеличивался (рис. 2.17). Уровень ввода в 2006 г. выше уровня 2005 г. на 32,5%, в 2007 г. выше 2006 г. на 50,4%, в 2008 г. выше уровня 2007 г. на 0,9%, в то время как в 2002-2005 гг. прирост ввода составлял 13,27%, 9,76% и 16,77%. В 2010 г. наблюдается спад объема вводимого жилья на 1,74% по отношению к 2009 г. Прогнозируется дальнейшее снижение ввода жилых домов в эксплуатацию. По данным администрации региона, за три года в рамках реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России» жилищные условия улучшили свыше 2 тыс. семей, на что из бюджетов всех уровней было направлено более 1 млрд. руб. На индивидуальном жилищном строительстве в последнее время делается особенный акцент. К его развитию подталкивают как субъективные, так и объективные факторы. Люди сами стремятся жить в собственном доме все опросы населения показывают, что абсолютное большинство людей (около 83 Ввод в действие жилых домов в г. Пенза, тыс. кв.м, общей площади 80%) хотели бы жить в пригороде. Кроме того, строительство индивидуального жилья в большинстве случаев обходится значительно дешевле, чем многоэтажная застройка. Самой большой проблемой до недавнего времени оставалось то, что этим вопросом никто не занимался, и генеральные планы российских городов просто не предусматривали инженерного оснащения площадей под индивидуальное строительство. В результате сейчас люди сталкиваются с проблемой выделения земель под малоэтажную застройку, отсутствием инфраструктуры и транспортных коммуникаций. На сегодняшний день в России уже реализуются масштабные проекты малоэтажной застройки территорий, а для развития индивидуального строительства в Государственную Думу вносятся различные законопроекты, которые должны урегулировать особенности отношений, возникающих при комплексном малоэтажном жилищном строительстве, осуществляемом объединениями граждан. В 2010 г. общая площадь индивидуального строительства по г. Пенза составила 173,9 тыс.кв.м. общей площади (рис. 2.17), что на 6,5% выше уровня 2009 г. и составила 44,7% от общего введенного в эксплуатацию жилья. Если проследить динамику, то в 2007 г. индивидуальное строительство составило 204,56% по отношению к 2006 г., в то время как прирост в 2004-2006 гг. был 29,26-29,87%. Следует отметить закономерность увеличения объемов индивидуального жилищного строительства, которое составляет значительную долю во вводимом в эксплуатацию в Пензе жилье, где объемы индивидуального строительства по отношению к общему вводу жилья возросли с 14,6% в 2001 г. до 44,7% в 2010 г. Для анализа динамики развития конкурентоспособности крупных компантй инвестиционно-строительной жилищной сферы г. Пенза проанализируем тенденции развития лидирующих строительных компаний по вводу жилья в период 1999-2010 г.г. Данные по вводу жилья инвестиционностроительными компаниями по г. Пенза представлены в Приложении 3. В 84 |