|
сложившеися 4.2. Оценка интенсивности инвестиций при комплексном обновлении жилой застройки, обеспечивающей организационноэкономическуюнадежность использования территорий Выполним расчеты показателей организационно-экономическои надежности с учетом интенсивности инвестиций в КОСЗТ. Как отмечалось ранее, под организационно-экономической надежностью территории предлагается понимать совокупность факторов, влияющих на интенсивность инвестиций КОСЗТ с учетом рисков, возникающих при осуществлении инновационных проектов предприятиями ГИСК на данной территории города, а также определяющих возможность окупаемости этих проектов и получения чистого приведенного дохода (NPV). Учитывая, что при оценке организационно-экономической надежности на стадии F3D° отсутствуют реальные данные по объемам инвестиций и срокам их реализации, а также то, что документы этой стадии лишь предшествуют расчетам интенсивности в последующем, выполним эти расчеты экспертно. За основу расчета взяты принятые теоретические предпосылки расчета организационно-экономической надежности как расчетная система интенсивности инвестиций в КОСЗГ типа К ron°[F3D0-IY] = К пэпо V* тг т ^пэпо (4-4) VУчитывая, что расчетные данные по локальным коэффициентам КПтп о и т Кпэп о отсутствуют и лишь предшествуют расчетам интенсивности инвестиций в строительстве, автором было принято решение оценивать экспертно итоговое значение K3r°[F3D°], которое не должно равняться единице и быть меньше ее. В качестве начального значения интенсивности инвестиций в системе девелопмента принята интенсивность на стадии F3D!, т.е. стадии девелопмента земельных участков по КОСЗГ. Этот этап в конечном итоге предусматривает приобретение земельных участков преимущественно на аукционах и последующего оформления прав собственности или аренды. Именно здесь девелоперские корпорации впервые выполняют ТЭО инвестиции при КОСЗТ и 232 |
. J 3 12 Оценка экономической надежности интенсивности инвестиций в комплексную жилую застройку на начальных стадиях девелопмента Выполним обоснование расчета принятых показателей экономической надежности Кэг по интенсивности инвестиций в КЖЗТ в начальных стадиях системы девелопмента. Учитывая, что при оценке экономической надежности на стадии jF;>D° отсутствуют реальные данные по объемам инвестиций и срокам их реализации, а также то, что документы на этой стадии лишь предшествуют расчетам интенсивности в последующем, выполним эти расчеты экспертно. За основу расчета взяты принятые во второй главе теоретические предпосылки расчета экономической надежности как расчетная система интенсивности инвестиций в комплексную жилую застройку типа Кэг° [FiD°'lv] = К ЭГ0 У-КЭГ0Т ( 3 . 1) Учитывая, что расчетные данные по локальным коэффициентам Кэг 0 v и Кж07 отсутствуют и лишь предшествуют расчетам интенсивности инвестиций в строительстве, автором было принято решение оценивать экспертно итоговое значение К эг° [FbD°], которое не должно равняться единице и быть меньше ее. В качестве начального значения интенсивности инвестиций в системе девелопмента принята интенсивность на стадии F ^D , т.е. стадии девелопмента земельных участков по комплексной жилой застройке территорий. Этот этап предусматривает приобретение земельных участков преимущественно на аукционах и последующее оформление прав собственности или аренды. Именно здесь девелоперские корпорации впервые выполняют ТЭО инвестиции в застройку типа КЖЗТ и разрабатывают первый вариант бизнес-плана. Именно поэтому в качестве научной гипотезы исследования принято предположение об установлении в качестве исходной величины 1,0 инвестиционной интенсивности строительства этапа F$Dl (земельного девелопмента), а предшествующий ему уровень перспективной подготовки строительства F$D предлагается оценить экспертно, относительно последующего единичного этапа девелопмента. 97 |