|
Количественная оценка критериев организационно-экономической надежности в системе девелопмента комплексной жилой застройки научно методически определяется соискателем как степень взаимного соответствия ключевых инвестиционных решении последовательно проектируемых и реализуемых корпоративными заказчиками-застроищиками на различных этапах жизненного цикла девелопмента. Основа формирования такой организационно-экономической надежности жизненный цикл девелопмента комплексной жилои застройки в виде принятых функций: этапов F3D1J от базового исходного этапа F3D° до этапа F3DIY. С учетом принятия ключевых инвестиционных решении как системы последовательных действий от 0 до IY, можно предположить, что управление проектами комплексной жилой застройки представляет собой последовательную « Г взаимосвязь деятельности строительных предприятий ГИСК по F3D"J этапам. Проведенный анализ системы Dkgz как взаимосвязанных и сочетающихся множественных целевых подсистем, позволяет интерпретировать организационно-экономическую надежность как потери «на стыках» по принятым и реализованным ключевым экономическим решениям между * * функциями-этапами F3D''J жизненного цикла девелопментаО^. Методическая схема данного подхода определения организационноэкономической надежности иллюстрируется следующим образом: о(F3D (F3 D,F3D,,FaDI") F3DIY), (4.5) За основу определения организационно-экономической надежности данной «цепочки последовательных соответствии» предлагается использовать критерии экономической надежности системы в виде коэффициенте организационной готовности Кэг , как показателей характеризующих уровень организационно-экономическои надежности воспроизводства территориальных кластер-портфелей недвижимости в системе Dkgz. При этом в качестве ключевого инвестиционного решения в системе девелопмента предлагается использовать индикатор непрерывного действия по уровню инвестиционноиинтенсивности строительства. 235 |
функциональных компетенций, ориентированных на конечный результат деятельности системы девелопмента комплексной жилой застройки территорий Dkgz • 2.2 Обоснование критериев экономической надежност инвестиционных решений в системе девелопмента комплексной жилой застройки территорий методами функционально-надежностного анализа Количественная оценка критериев экономической надежности в системе девелопмента комплексной жилой застройки научно-методически определяется соискателем как степень взаимного соответствия ключевых инвестиционных решений, последовательно проектируемых и реализуемых корпоративными заказчиками-застрошциками на различных этапах жизненного цикла девелопмента. Основа формирования такой экономической надежности жизненный цикл девелопмента комплексной жилой застройки в виде принятых функций-этапов F j y j от базового исходного этапа FdD° до этапа F3 D[Y. С учетом принятия ключевых инвестиционных решений как системы последовательных действий от О до IV, можно предположить, что управление проектами комплексной жилой застройки представляет собой последовательную взаимосвязь деятельности жилищных корпораций по FdD'~j этапам. Проведенный анализ системы DkgZy состоящий из взаимосвязанных и сочетающихся множественных целевых подсистем, позволяет интерпретировать экономическую надежность как потери «на стыках» по принятым и реализованным ключевым экономическим решениям между функциями-этапами FyDl'J жизненного цикла девелопмента Dkgz. Методическая схема данного подхода определения экономической надежности иллюстрируется следующим образом: (F3Z)° & F 0 D l f r j D " f e j D 111) —>F 3Z>IY) (2.1) За основу определения экономической надежности данной «цепочки последовательных соответствий» предлагается принять критерий экономической надежности системы в виде коэффициентов экономической готовности —КЭГ, 64 как показателей, характеризующих уровень экономической надежности воспроизводства территориальных кластер-портфелей недвижимости в системе DkgzПри этом в качестве ключевого инвестиционного решения в системе девелопмента предлагается использовать индикатор непрерывного действия по уровню инвестиционной интенсивности строительства. Данный экономический показатель мониторинга экономической надежности формируется как двухкомпонентный мультипликативного типа, состоящий из двух частных критериев: • уровня потребления инвестиционных ресурсов по проекту КЖЗТ ( V); • длительности этапа воспроизводства объектов недвижимости по проекту комплексной жилой застройки (7). Таким образом, инвестиционная интенсивность строительства комплексной жилой застройки понятийно определяется как произведение уровня потребления инвестиционных ресурсов (V) на длительность этого воспроизводства (7). Именно инвестиционная интенсивность строительства как ключевой двухкомпонентный показатель по И и Т, предлагается взять за основу определения постадийной (локальной) и итоговой (интегральной) экономической надежности в системе Dkgz по функциями-этапами жизненного цикла девелопмента Dkgz. Это позволило предложить комплексный показатель общей экономической надежности по критерию инвестиционной интенсивности строительства комплексной жилой застройки как коэффициент экономической готовности (Кж) в виде следующей формулы: K j [FjD ‘-J\= K tri/ Kll HT, ( 2.2 ) где Кзг^ = Vj /V j +Д Vу0ТК, ‘K3ri/ = T j/T j+ A T i.;,\ Vj — объемы потребления инвестиционных ресурсов в девелоперской компании при реализации проектов КЖЗТ по объектам воспроизводства ТКПН, 65 функциональные процессы динамически адаптивного структурирования множественной объединенной системы Dkgzкак трехмерной системы [FDo~J] —[Q — [ТКПН,]. При этом внешняя пространственная ограничительная система развития фокусируется из стартовой точки образования системы девелопмента Dkgz0:t по параметрам У™ и Э„. 7. Предложена в качестве итоговой теоретической и методической модели система функционального структурирования экономического механизма реализации проектов как системы девелопмента комплексной жилой застройки по функциям-этапам F^D°'lv, функциям-задачам fp уровням^/О, ситуациям (SD управления и территориальным кластер-портфелям недвижимости (ТКПН,), в рамках которой произведена детализация и дано понятийное определение принятых множественных элементов этой системы. 8. Выполнено научно-методическое обоснование критериев экономической надежности инвестиционных решений в экономическом механизме реализации проектов в системе девелопмента комплексной жилой застройки территорий методами функционально-надежностного анализа. Теоретически количественная оценка критериев экономической надежности в системе девелопмента комплексной жилой застройки определяется соискателем как степень взаимного соответствия ключевых инвестиционных решений, последовательно проектируемых и реализуемых корпоративными заказчикамизастройщиками на различных этапах жизненного цикла девелопмента от базового исходного этапа F^yD0 до этапа FoDlx. 9. За основу определения экономической надежности системы Dkgz;t предлагается принять коэффициенты экономической готовности ЛГэг, как показатели, характеризующие уровень экономической надежности воспроизводства территориальных кластер-портфелей недвижимости в системе Dig?. При этом экономическая надежность определяется по уровню инвестиционной интенсивности строительства, как двухкомпонентному показателю мультипликативного типа, состоящему из двух частных критериев: 79 |