|
Данный показатель мониторинга организационно-экономическои надежности формируется как двухкомпонентный мультипликативного типа, состоящий из двух частных критериев: уровня потребления инвестиционных ресурсов по проекту КОСЗТ (V); • длительности этапа воспроизводства объектов недвижимости по проекту комплексного обновления сложившейся жилой застройки территории (Т). Таким образом, инвестиционная интенсивность строительства КОСЗТ понятийно определяется как произведение уровня потребления инвестиционных ресурсов (V) на длительность этого воспроизводства (Т). Именно инвестиционная интенсивность строительства как ключевой двухкомпонентный показатель по V и Т предлагается взять за основу определения постадийной (локальной) и итоговой (интегральной) организационно-экономической надежности в системе Dkgz по функциямиэтапами F3D'*j жизненного цикла девелопмента Dkgz. Это позволило предложить комплексный показатель общей организационно-экономической надежности по критерию инвестиционной интенсивности строительства комплексной жилой застройки в виде коэффициента организационной готовности (Ког°): К0°[РэОЧ = Kori.jV* Kori.jт, (4.6) Где Ког./= Vj / V, +АУ7“, Kori.jT= Tj / Т, +ДТЧ°", Vjобъемы потребления инвестиционных ресурсов в девелоперской компании при реализации проектов КОСЗТ по объектам воспроизводства ТКПН; HaF3Dj этапе относительно реализованных на предшествующемР3 Dj этапе (всегда) > i); AVj.j0TK= VjVi? при Vj< Vj , 236 |
как показателей, характеризующих уровень экономической надежности воспроизводства территориальных кластер-портфелей недвижимости в системе DkgzПри этом в качестве ключевого инвестиционного решения в системе девелопмента предлагается использовать индикатор непрерывного действия по уровню инвестиционной интенсивности строительства. Данный экономический показатель мониторинга экономической надежности формируется как двухкомпонентный мультипликативного типа, состоящий из двух частных критериев: • уровня потребления инвестиционных ресурсов по проекту КЖЗТ ( V); • длительности этапа воспроизводства объектов недвижимости по проекту комплексной жилой застройки (7). Таким образом, инвестиционная интенсивность строительства комплексной жилой застройки понятийно определяется как произведение уровня потребления инвестиционных ресурсов (V) на длительность этого воспроизводства (7). Именно инвестиционная интенсивность строительства как ключевой двухкомпонентный показатель по И и Т, предлагается взять за основу определения постадийной (локальной) и итоговой (интегральной) экономической надежности в системе Dkgz по функциями-этапами жизненного цикла девелопмента Dkgz. Это позволило предложить комплексный показатель общей экономической надежности по критерию инвестиционной интенсивности строительства комплексной жилой застройки как коэффициент экономической готовности (Кж) в виде следующей формулы: K j [FjD ‘-J\= K tri/ Kll HT, ( 2.2 ) где Кзг^ = Vj /V j +Д Vу0ТК, ‘K3ri/ = T j/T j+ A T i.;,\ Vj — объемы потребления инвестиционных ресурсов в девелоперской компании при реализации проектов КЖЗТ по объектам воспроизводства ТКПН, 65 • радиус управления эффективностью третий R ,n FKj*Г Р ^Л индикаторы эффективности системы Dkgz по показателям экономической надежности инвестиционной интенсивности строительства K3r°[F^Dl'J\, определяемые по формуле (2.2). Данный экономический показатель мониторинга экономической надежности формируется как двухкомпонентный мультипликативного типа, состоящий из двух частных критериев: уровня потребления инвестиционных ресурсов (V) и длительности этапа воспроизводства объектов недвижимости (7); во-вторых, графическое представление подсистем девелопмента комплексной жилой застройки как взаимодействующих внутренних подсистем Dkgz* в третьих, выделение положительных и отрицательных сфер реализации проектов комплексной жилой застройки в системе D kgz по трехрадиусным системам управления эффективностью. Использование вышеуказанных теоретических предпосылок позволило разработать концептуальную модель 3-радиусного управления эффективностью внутренних взаимодействующих подсистем девелопмента комплексной жилой застройки, показанную на рис. 2.3. В этой модели предложена принципиальная схема взаимодействия всех подсистем девелопмента. При этом в качестве базовой или корневой подсистемы определена подсистема РОэ° как исходноцелевого функционального этапа управления жизненным циклом Dkgz. Перспективная подготовка строительства предусматривает формирование базовой градостроительной ценности территории и вектора ее инвестиционного развития для девелоперов. В этой связи, графически это интерпретируется как начальная точка управления эффективностью для девелопера-застройщика по принятым трем радиусам управления эффективностью. Разработанная модель трехрадиусного управления эффективностью предусматривает также выделение подсистемы FqD111 в качестве основной граничной сферы для реализации всех функциональных задач девелопмента D kgz. 73 |