|
AV;.j0TK= Vj Vj, при V;> Vj величины отклонений при реализации запроектированного объема потребления инвестиционных ресурсов на F3D; этапе относительно реализованного Vj на F3Dj этапе; Tj длительность жизненного цикла потребления инвестиционных ресурсов по проектам комплексной жилой застройки на F3D; этапе; Tj длительность жизненного цикла потребления инвестиционных ресурсов по проектам комплексной жилой застройки на последующем F3Dj этапе; ATi.jотк Tj Tj величина отклонения длительности жизненного цикла этапе относительнопотребления инвестиционных ресурсов на 0F3-j реализованного на предшествующем F3Dj этапе. В дополнение к основному критерию готовности по интенсивности инвестиционной активности инновационных проектов КОСЗТ (Ког°) автором обосновано использование аналогичных вспомогательных по следующим расчетным параметрам и ситуациям: продолжительности потребления инвестиционных ресурсов в девелоперской компании по внеплощадочным реализации технических подготовительному и основному периоду строительства; по строительству отдельных очередей (объектов), а также длительности процесса воспроизводства различных типов объектов в кластер-портфелях недвижимости ТКПН;(1-4); по уровню потребления инвестиционных ресурсов при строительстве по различным типам ТКПН;, а также комплексные показатели готовности, полученные из ышеприведенных посредством мультипликативной двухкомпонентнои интеграции по различным организационным ситуациям управления SDkgzI-II. Предложенные коэффициенты организационно-экономическои надежности многостадийных процессов девелопмента комплексной жилой застройки по показателям инвестиционной интенсивности развивают и дополняют имеющуюся теорию в области потенциальных возможностей и закономерностей развития КОСЗТ (см. п.1.4 настоящей диссертации). Предложенная система коэффициентов организационной готовности учитывает 237 |
на F'jDj этапе относительно реализованных на предшествующем Fo Di этапе (всегдау >/); ДVi.j0mK= VjVif при Vt В дополнение к основному критерию готовности по интенсивности инвестиционной активности инвестиционных проектов типа КЖЗТ (К3г°) автором обосновано использование аналогичных вспомогательных по следующим расчетным параметрам и ситуациям: по продолжительности потребления инвестиционных ресурсов в девелоперской компании по внеплощадочным инженерным сетям при реализации согласованных технических условий; по подготовительному и основному периоду строительства; по строительству отдельных очередей, объектов а также длительности процесса воспроизводства различных типов объектов в кластер-портфелях недвижимости ТКПН,(1-4); по уровню потребления инвестиционных ресурсов при строительстве по различным типам ТКПН,-, а также комплексных показателей готовности, полученных из вышеприведенных посредством мультипликативной двухкомпонентной интеграции по различным организационным ситуациям управления S D ^ I-II. Предложенные' коэффициенты экономической надежности многостадийных процессов девелопмента комплексной жилой застройки по показателям инвестиционной интенсивности комплексной жилой застройки 66 уровню потребления инвестиционных ресурсов (F) и длительности этапа воспроизводства объектов недвижимости (7). 10. Автором выполнена разработка порядка определения и использования показателей экономической надежности Кжкак двухкомпонентного показателя мультипликативного типа в виде: Кж [F$D l'J] = Кж • Кэг ц т. В качестве дополнительных критериев экономической надежности автором обосновано использование Кэг по продолжительности потребления инвестиционных ресурсов по внешющадочным инженерным сетям при реализации согласованных технических условий; по подготовительному и основному периоду строительства; по строительству отдельных очередей, объектов а также длительности процесса воспроизводства различных типов объектов в кластерпортфелях недвижимости ТКПН,(1-4); по уровню потребления инвестиционных ресурсов при строительстве по различным типам ТКПН/, а также комплексные показатели готовности, полученные из вышеприведенных посредством мультипликативной двухкомпонентной интеграции по различным организационным ситуациям управления SDkg=I-II. 11. Проведенное общетеоретическое моделирование процессов эффективности системы девелопмента Dkgz позволило определить, что необходимо использование как традиционных показателей эффективности на основе общероссийских стандартов и методики ЮНИДО, так и дополнительных, учитывающих специфику комплексной жилой застройки. В качестве интегральной модели оценки общей эффективности предложена модель типа 3o[Dkgz0:t]=13i,\\ (LT3Ts; ХТКПН-,; ZFoDMV) с выделение очередей и этапов строительства (1 Х 1 °Х)), разделение всего участка застройки на локальные участки застройки с едиными кластер-объектами недвижимости территориального воспроизводства (ZZTKITH,), так и интеграция эффективности системы но этапам жизненного цикла девелопмента по F^D0'™. 80 |