Проверяемый текст
Поршакова, Анна Николаевна; Экономический механизм управления надежностью реализации проектов комплексной жилой застройки территорий (Диссертация 2011)
[стр. 240]

мической эффективности инвестиций Кэ и, рассчитываемого по формуле кэи 1 Е(а,-з,-я,)-Е(л,-з,-я,)/=0 /=0 +Е)‘ (4.9) Ея,1=0 +Е)‘ Г 1 Таким образом, основными показателями эффективности управления инвестиционными проектами комплексной жилои застройки, которые рассматриваются в данной диссертации как синоним организационнопроизводственной системы девелопмента применительно к проектам КОСЗТ, в системе девелопмента Dkgz должны быть: чистый приведенный доход (ЧДД или NPV); индекс доходности инвестиций (ИД или PI); внутренняя норма доходности (IRR); срок окупаемости инвестиций (РВ).
Следует отметить специфику определения показателей эффективности для проектов комплексной жилой застройки.
Она заключается в необходимости учета эффекта масштаба застройки
ценности территории и тех особенностей проектов, отмеченных ранее в первой главе.
Поэтому как в целом по проекту, так и по отдельным локальным частным проектам в составе
КОСЗТ необходимо: о-первых, выделение очередей и этапов строительства (T3Tj); во-вторых, разделение всего участка застройки на локальные малые участки застройки едиными кластер-объектами недвижимостис территориального воспроизводства (ТКПН(); в третьих, интеграция эффективности системы по этапам жизненного цикла девелопмента по F3D0-iyТаким образом, интегральная модель общей эффективности управления проектами Эо в системе корпоративного девелопмента/?^/’' будет иметь вид: 3oPtaW]=3I.lv(T’T i;TKnHi;F3Dl.,Y),'gz (4.Ю) При этом из данной модели эффективности для корпоративного уровня оуправления исключен этап F3D как этап перспективной подготовки строительства.
Этот этап для
строительного предприятия является внешней 240
[стр. 69]

где: a t дисконтным множитель, равный 1 (Г+£ ) ’ Абсолютная величина дохода (прибыли), которая будет получена в результате реализации инвестиционного проекта за принятый расчетный период Т составит разницу между чистым доходом и чистым дисконтированным доходом, т.е.
дисконту инвестиционного проекта Д„ п>, определяемую по формуле: Если соотнести величину дисконта проекта Дип к инвестиционным затратам, то за принятый расчетный период получится относительный показатель рентабельности инвестиций по проект)', представляющий в принципе ту же величину, что и в «Методических рекомендациях...», определенную как внутренняя норма доходности инвестиций.
Причем, величина коэффициента экономической эффективности инвестиций Кэм,, рассчитывается по формуле: а внутренняя норма доходности инвестиций определяется путем решения равенства: Таким образом, основными показателями эффективности управления инвестиционными проектами комплексной жилой застройки, которые рассматриваются в данной диссертации как синоним производственноэкономической системы девелопмента применительно к проектам КЖЗТ, в системе девелопмента Dkgzдолжны быть: чистый приведенный доход (ЧДД, или (2.7) (2.8)

[стр.,70]

NPV); индекс доходности инвестиций (ИД, или PI); внутренняя норма доходности (IRR); срок окупаемости инвестиций (РВ).
Следует отметить специфику определения показателей эффективности для проектов комплексной жилой застройки.
Она заключается в необходимости учета эффекта масштаба застройки
и тех особенностей проектов, которые отмечены ранее в первой главе.
Поэтому как в целом по проекту, так и по отдельным локальным частным проектам в составе
КЖЗТ необходимо: во-первых, выделение очередей и этапов строительства (ZZT3*); во-вторых, разделение всего участка застройки на локальные малые участки застройки с едиными кластер-объектами недвижимости территориального воспроизводства (1ХТКПН{); в третьих, интеграция эффективности системы по этапам жизненного цикла девелопмента по FsDoav* Таким образом, интегральная модель общей эффективности управления проектами Эо в системе корпоративного девелопмента Dkgz ;t будет иметь вид: 3olDA,,;0;']= I3 Mv ( Z r r,-;2TKnH,;ZF3DI.1v) (2.9) При этом из данной модели эффективности для корпоративного уровня управления исключен этап FjD 0, как этап перспективной подготовки строительства.
Этот этап для
жилищной корпораций является внешней средой и выполняется преимущественно на муниципальном (государственном) уровне власти в период подготовки купли-продажи земельных участков под застройку.
Исследования автора показали, что характер изменений NPV по проектам классического девелопмента КЖЗТ имеет классический вид экономического жизненного цикла развития системы по показателю NPV, показанный на рис.
2.2.
При этом рыночная стоимость проекта изменяется по принципиальной модели от Р\ ДОРп Дополнительным обязательным вопросом эффективности системы девелопмента КЖЗТ является эффективность планирования стоимости приобретения земельного участка на ранних стадиях вхождения жилищной 70

[Back]