Проверяемый текст
Поршакова, Анна Николаевна; Экономический механизм управления надежностью реализации проектов комплексной жилой застройки территорий (Диссертация 2011)
[стр. 244]

функционирования девелопмента, включающая все взаимодействующие и О -IY сочетающиеся подсистемы FD3 " , представляет планово-бюджетный уровень эффективности по принятым уровням управления КОСЗТ города.
Проведенные исследования показали, что функциональное моделирование системы девелопмента (Dkgz) позволяет представить жизненный цикл управления данными типами проектов как взаимодействие и сочетание внутренних подсистем FD3°~iy.
В центре этой системы в качестве системообразующего
облока находится FD э Затем функционирование системы девелопмента осуществляется через управление эффективностью по ключевым индикаторам эффективности (инновационную надежность проекта, эффективность бизнеса строительного предприятия ГИСК через интегральный показатель производственно-экономической надежности и организационно-экономическои надежности системы девелопмента при КОСЗТ).
Следует отметить сферический и интегральный характер подсистемы FD3
1Y, а также ее план-фактный циклический характер действия в годовых и оперативных системах бюджетного планирования.
Это является основой для определения
организационноэкономической надежности принимаемых решений как системы соответствий 4 4 инвестиционных решений по FD3''J этапам.
Таким образом, проведенное общесистемное моделирование эффективности системы девелопмента комплексной жилой застройки позволило определить, что управление инвестиционными проектами КОСЗТ необходимо осуществлять с использованием как традиционных показателей эффективности на основе общероссийских стандартов и методики ЮНИДО, так и дополнительных, учитывающих специфику комплексной жилой застройки.
В качестве интегральной модели оценки общей эффективности
управления проектами
КОСЗТ в системе корпоративного девелопмента Dkgz предложена модель типа Эо[Д^г ^ЭмуСТ’^ТКПЩРэОну)В ней предусмотрено как выделение очередей и этапов строительства (ТЭ1\), разделение всего участка застройки на локальные участки застройки с едиными кластер-объектами недвижимости территориального воспроизводства (ТКПН;), так и интеграция 244
[стр. 70]

NPV); индекс доходности инвестиций (ИД, или PI); внутренняя норма доходности (IRR); срок окупаемости инвестиций (РВ).
Следует отметить специфику определения показателей эффективности для проектов комплексной жилой застройки.
Она заключается в необходимости учета эффекта масштаба застройки и тех особенностей проектов, которые отмечены ранее в первой главе.
Поэтому как в целом по проекту, так и по отдельным локальным частным проектам в составе КЖЗТ необходимо: во-первых, выделение очередей и этапов строительства (ZZT3*); во-вторых, разделение всего участка застройки на локальные малые участки застройки с едиными кластер-объектами недвижимости территориального воспроизводства (1ХТКПН{); в третьих, интеграция эффективности системы по этапам жизненного цикла девелопмента по FsDoav* Таким образом, интегральная модель общей эффективности управления проектами Эо в системе корпоративного девелопмента Dkgz ;t будет иметь вид: 3olDA,,;0;']= I3 Mv ( Z r r,-;2TKnH,;ZF3DI.1v) (2.9) При этом из данной модели эффективности для корпоративного уровня управления исключен этап FjD 0, как этап перспективной подготовки строительства.
Этот этап для жилищной корпораций является внешней средой и выполняется преимущественно на муниципальном (государственном) уровне власти в период подготовки купли-продажи земельных участков под застройку.
Исследования автора показали, что характер изменений NPV по проектам классического девелопмента КЖЗТ имеет классический вид экономического жизненного цикла развития системы по показателю NPV, показанный на рис.
2.2.
При этом рыночная стоимость проекта изменяется по принципиальной модели от Р\ ДОРп Дополнительным обязательным вопросом эффективности системы девелопмента КЖЗТ является эффективность планирования стоимости приобретения земельного участка на ранних стадиях вхождения жилищной 70

[стр.,76]

Проведенные исследования установили, что функциональное моделирование системы девелопмента D^gz позволяет представить жизненный цикл управления данными типами проектов как взаимодействие и сочетание внутренних подсистем FD^ В центре этой системы в качестве системообразующего блока находится F D j\ Затем функционирование системы девелопмента осуществляется через три луча управления эффективностью по ключевым индикаторам эффективности (общей эффективности, эффективности бизнеса и экономической надежное™).
Реализация всех функциональных задач по объектам воспроизводства при этом происходит в корпоративных циклах менеджмента FDэ14 погодовым циклам бюджетного планирования по положительному R(f и отрицательному R]радиусам реализации.
Следует отметить сферический и интегральный характер подсистемы F D
j IV, а также ее план-фактный циклический характер действия в годовых и оперативных системах бюджетного планирования.
Это является основой для определения
экономической надежности принимаемых решений как системы соответствий инвестиционных решений по FDs *'J -этапам.
Таким образом, в п.2.3 настоящей диссертации проведенное общетеоретическое моделирование эффективности системы девелопмента комплексной жилой застройки позволило определить, что управление инвестиционными проектами КЖЗТ необходимо осуществлять с использованием как традиционных показателей эффективности на основе общероссийских стандартов и методики ЮНИДО, так и дополнительных, учитывающих специфику комплексной жилой застройки.
В качестве интегральной модели оценки общей эффективности управления проектами
КЖЗТ в системе корпоративного девелопмента D^ предложена модель типа 3o[A^z0//]=23i_iy (I7*1,-; ZTK IJH .ZFbDMV).
В ней предусмотрено как выделение очередей и этапов строительства (И Т 9*), разделение всего участка застройки на локальные участки застройки с едиными кластер-объектами недвижимости территориального воспроизводства (22ТКПН,), так и интеграция эффективности системы по 76

[стр.,80]

уровню потребления инвестиционных ресурсов (F) и длительности этапа воспроизводства объектов недвижимости (7).
10.
Автором выполнена разработка порядка определения и использования показателей экономической надежности Кжкак двухкомпонентного показателя мультипликативного типа в виде: Кж [F$D l'J] = Кж • Кэг ц т.
В качестве дополнительных критериев экономической надежности автором обосновано использование Кэг по продолжительности потребления инвестиционных ресурсов по внешющадочным инженерным сетям при реализации согласованных технических условий; по подготовительному и основному периоду строительства; по строительству отдельных очередей, объектов а также длительности процесса воспроизводства различных типов объектов в кластерпортфелях недвижимости ТКПН,(1-4); по уровню потребления инвестиционных ресурсов при строительстве по различным типам ТКПН/, а также комплексные показатели готовности, полученные из вышеприведенных посредством мультипликативной двухкомпонентной интеграции по различным организационным ситуациям управления SDkg=I-II.
11.
Проведенное общетеоретическое моделирование процессов эффективности системы девелопмента Dkgz позволило определить, что необходимо использование как традиционных показателей эффективности на основе общероссийских стандартов и методики ЮНИДО, так и дополнительных, учитывающих специфику комплексной жилой застройки.
В качестве интегральной модели оценки общей эффективности
предложена модель типа 3o[Dkgz0:t]=13i,\\ (LT3Ts; ХТКПН-,; ZFoDMV) с выделение очередей и этапов строительства (1 Х 1 °Х)), разделение всего участка застройки на локальные участки застройки с едиными кластер-объектами недвижимости территориального воспроизводства (ZZTKITH,), так и интеграция эффективности системы но этапам жизненного цикла девелопмента по F^D0'™.
80

[Back]